01
“品質(zhì)提升”是關(guān)鍵??
去年年底，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出：要下氣力建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。各地紛紛從標(biāo)準(zhǔn)、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開展好房子建設(shè)探索實(shí)踐。山東把高品質(zhì)住宅的開發(fā)建設(shè)作為切入點(diǎn)，并賦予高品質(zhì)住宅更加全面的闡釋：與城市更新聯(lián)動(dòng)，提升片區(qū)住宅品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平；適老化、兒童友好的全齡公區(qū)景觀設(shè)計(jì)；教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑娛樂配套完善。踐行綠色低碳發(fā)展理念，打造二星級(jí)及以上綠色建筑，部分是被動(dòng)式住宅、超低能耗建筑；全面引入智慧化家居系統(tǒng)；進(jìn)行菜單式個(gè)性化精裝交付；實(shí)現(xiàn)BIM全過程應(yīng)用，推出物業(yè)智慧管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、建造、使用全生命周期管理。
其實(shí)無論是“好房子”還是“高品質(zhì)住宅”，都不等同于豪宅。為建造更多好房子和高品質(zhì)住宅，青島在政策、產(chǎn)業(yè)生態(tài)上也給予支持——青島在10月份出臺(tái)的“樓市十條”中規(guī)定：2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項(xiàng)目，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整；支持房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房活動(dòng)。對(duì)滿足團(tuán)購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等，由買賣雙方協(xié)商確定交易價(jià)格，并按程序備案。除了政策上的支持，今年青島還成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，由房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈76家龍頭企業(yè)和11個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)共同發(fā)起，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新與資源共享，為社會(huì)提供綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。
02
房產(chǎn)企業(yè)紛紛發(fā)力
在新趨勢、新標(biāo)準(zhǔn)要求下，諸多房地產(chǎn)企業(yè)已有了清醒認(rèn)識(shí)，開始拼高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)。在張村河片區(qū)，海信地產(chǎn)的項(xiàng)目全部采用精裝修交付，同時(shí)園區(qū)品質(zhì)方面也打造了移步換景的園林景觀，超過2600平方米的集中式會(huì)所，內(nèi)部配備室內(nèi)籃球場、羽毛球場、乒乓球室、瑜伽室，以及室內(nèi)四季恒溫泳池、業(yè)主專屬“茶室”等?！吧瞪睿诠珗@里面種房子”，這是越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目主打的理念。整個(gè)小區(qū)內(nèi)精選超過40種喬灌草木，使小區(qū)充分融入大的張村河山河谷地的生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目還與華為智能家居合作，讓業(yè)主可以更加智能地控制室內(nèi)空氣品質(zhì)。
高品質(zhì)不代表住宅項(xiàng)目“貴”。青島首批入選省級(jí)試點(diǎn)的中德·綠色恬園零碳社區(qū)，目前均價(jià)為1.35萬元/平方米，戶型選擇也從60平方米小戶型，到大戶型甚至疊拼產(chǎn)品?！熬G色低碳”是這個(gè)項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)智能化設(shè)施覆蓋率100%；全面應(yīng)用真空垃圾收集系統(tǒng)，搭建智慧能源管控中心；住宅內(nèi)全面采用智能家居，全部配置凈水系統(tǒng)、新風(fēng)熱回系統(tǒng)……居民居住的安全感和舒適度都得到極大的提升。
03
“好房子”具有普惠性?
“好房子”是普惠性的，不同的面積、不同的價(jià)位都應(yīng)有不同的好房子。在省級(jí)試點(diǎn)名單中我們可以發(fā)現(xiàn)，除了商品房項(xiàng)目外，還有一個(gè)保障性住房項(xiàng)目入選——智能建造產(chǎn)業(yè)園保障性租賃住房項(xiàng)目二三期。項(xiàng)目位于中德生態(tài)園，共規(guī)劃建設(shè)662套保障性租賃住房以及一系列完善的公共服務(wù)配套設(shè)施。這也是全省首批保障性租賃性質(zhì)的高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目已順利完成主體結(jié)構(gòu)封頂及二次結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)將于2025年12月完工。項(xiàng)目建成后，將有效緩解區(qū)域青年群體租房難題，進(jìn)一步鞏固就業(yè)市場穩(wěn)定性，為青島自貿(mào)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。當(dāng)下，青島城中村改造工作加速推進(jìn)，“品質(zhì)”也是改造過程中繞不開的話題。在張村河、長澗、河西、趙村等改造區(qū)域，青島優(yōu)先把好的地塊留給安置區(qū)，戶型設(shè)計(jì)、配比、規(guī)劃方案等選擇權(quán)交給居民，優(yōu)化空間布局、提高居民得房率。按照好房子建設(shè)要求，提升低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面設(shè)計(jì)建設(shè)水平，打造一批好房子典范項(xiàng)目。
青島，正通過更多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，進(jìn)而讓更多的青島人，住上“好房子”。
記者｜王冰潔 編輯｜趙笛
制作｜宋尉嘉??
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