昨日發(fā)布的青島樓市新政，給時(shí)值“金九”的房地產(chǎn)市場，注入了一劑強(qiáng)心針，房產(chǎn)中介吆喝著，“新政出來了，抓緊上車吧。稍微一反彈，奮斗十多年。”在此次放開限購的嶗山區(qū)一家改善盤開發(fā)商負(fù)責(zé)人喜氣洋洋“今天政策官宣后，很多人來咨詢……”而在各個(gè)小區(qū)業(yè)主群里、“房子”成為熱議的焦點(diǎn)，有人準(zhǔn)備加快“賣舊買新”的節(jié)奏，也有人依舊猶豫著要不要再等等……調(diào)控政策的變化，對于買房、賣房這樣的“家庭大事”影響甚大。新政來了，對樓市有何影響？眼下是否是置業(yè)的好時(shí)機(jī)？是否還要繼續(xù)觀望，等待更多利好？市民最關(guān)心的問題，一起來聽聽“內(nèi)行”怎么說

1 新政解讀：限購區(qū)域縮小 購房門檻降低

9月15日下午，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)文稱，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場實(shí)際，對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。

發(fā)布當(dāng)日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局對上述文章進(jìn)行修改，刪除了“二手住房不再限購”的表述。這也意味著“二手房不限購”政策被收回。

調(diào)整后的青島樓市新政，內(nèi)容包括：

一.繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購政策。

二.繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。

相較于青島6月3日發(fā)布的房地產(chǎn)政策調(diào)整，本次新政有兩個(gè)顯著變化：

一是調(diào)整住房限購范圍。新建商品住房的限購范圍由之前的市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域，進(jìn)一步縮小到市南區(qū)和老市北區(qū)。也就是說，李滄區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)的原四方區(qū)域，購買新房將不再限購。這一調(diào)整有利于激活調(diào)出區(qū)域的新房改善性需求，保持和促進(jìn)全市房價(jià)總體穩(wěn)定。

二是繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件。對于購房人資格來說，由之前的要求“在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明”，調(diào)整為外地居民在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房居住滿半年即可。

此次調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，是繼今年房貸利率接連下調(diào)，西海岸、城陽等區(qū)域解除限購，住房公積金貸款額度提升、支持提取住房公積金交首付等新政發(fā)布后，青島樓市再迎重磅利好。

事實(shí)上，今年以來，青島已多次調(diào)整樓市相關(guān)政策。

5月23日，青島公積金貸款申貸繳存門檻從連續(xù)繳存12個(gè)月以上縮短為連續(xù)繳存6個(gè)月以上；將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤規(guī)定。

6月3日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域；在中心城區(qū)范圍內(nèi)，即市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)（除王哥莊街道以外區(qū)域），出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房。

6月15日 青島市住房公積金管理中心發(fā)布通知，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元，較之前提高20萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元，較之前提高14萬元。

7月18日　限售　青島官宣二手房拿證滿2年，新房網(wǎng)簽滿5年即可上市交易。

8月31日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布通知，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。

2 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：滿足改善需求 增強(qiáng)市場活力

樓市限購政策，為何在這個(gè)時(shí)候做這樣的調(diào)整？對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，島城樓市限購政策調(diào)整的時(shí)機(jī)已到，此次調(diào)整的目標(biāo)也很明確：滿足改善需求，增強(qiáng)市場活力。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，青島新建商品住宅價(jià)格7月環(huán)比下跌0.2%，8月環(huán)比上漲0.3%；二手住宅價(jià)格8月環(huán)比下跌0.4%，已是“五連跌”。而剛剛過去的一周，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，上周（9月5日-11日）青島新房共成交1668套，環(huán)比前一周下降了37．95％；二手房共交易了911套，環(huán)比前一周交易量下降了13．3％。中指研究院指出，9月以來，青島樓市供銷兩端均較弱，當(dāng)前“金九”成色明顯不足。中秋假期期間多數(shù)樓盤以順銷為主，市北區(qū)有樓盤推出新樓棟吸引客戶。但整體樓市氛圍較為低迷，市場信心仍在恢復(fù)中。

針對“9·15樓市新政”，貝殼找房青島站市場負(fù)責(zé)人陳晶認(rèn)為，可以看出“房住不炒”的定位堅(jiān)定，同時(shí)，結(jié)合青島房產(chǎn)市場的實(shí)際情況，對現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。陳晶說，新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭，滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促進(jìn)人才引進(jìn)，吸引和帶動更多外地人才來青發(fā)展，加之二手房帶押過戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行，從需求和供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控，能夠增強(qiáng)市場活力，有利于保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在中房智庫特聘專家張斌看來，樓市新政是一次“全方位的解除限制性政策的調(diào)整”。“地域上，僅有原市南、市北核心區(qū)域維持原有限購政策，其實(shí)目前市南區(qū)大多是高端房產(chǎn)而且占比小，對市場的影響并不大；老市北區(qū)域無論是新房還是二手房都是成交較活躍的區(qū)域之一，保留該區(qū)域限購則是不想造成集中購買擾動市場，實(shí)際還是政府有意引導(dǎo)人口合理的布局。”他表示，二孩、三孩家庭實(shí)際上是真正的改善客群，對于這部分購房者是一個(gè)實(shí)質(zhì)性的利好政策，再就是外地居民購房門檻降低，有利于刺激這部分客群的購買力。“但整體來看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場成交量低迷的主要原因不是限購，而是購房者對于市場的信心不足。”

島城樓市分析專家張則濤分析稱，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)、目前市場狀態(tài)，青島本地政策可以優(yōu)化市場，逆轉(zhuǎn)市場的大招還是需要國家層面出臺，“總之，政策放松時(shí)機(jī)已經(jīng)到了，上漲預(yù)期已經(jīng)不在，青島市場和信心需要恢復(fù)，限購放松有助于青島市場回歸正常。”

3 各方反響：購房改善居住條件迎來好時(shí)機(jī)

有島城樓市專家認(rèn)為，本次限購放松的關(guān)鍵點(diǎn)是支持改善性購房，所以是購房、改善居住條件的時(shí)機(jī)。

此次新政，嶗山區(qū)調(diào)整出新房限購范圍，對于改善盤云集的嶗山樓市是明顯利好。“政策剛出，我們正在解讀，大家的關(guān)注度很高。作為房地產(chǎn)企業(yè)，我們很期待新政出臺一段時(shí)間的市場反應(yīng)，我覺得一定是積極的。比如有改善性居住需求、但按照原來限購政策不具備購買資格的客群，這次放開限購之后，能夠滿足他們的居住消費(fèi)需求。”青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司（佳源華府項(xiàng)目）總經(jīng)理趙志力表示，“青島這次樓市政策出臺比較及時(shí)。原本限購政策是在市場過熱的情況下，通過行政手段來調(diào)節(jié)整個(gè)市場的一種手段，實(shí)際上從去年到今年，房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫到一個(gè)相對平穩(wěn)的水平。此次政策的調(diào)整，對于青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、對于整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都會有比較大的促進(jìn)作用。”

相關(guān)鏈接：多地松綁限購 因城施策節(jié)奏加快

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來全國已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出臺，7-8月各地因城施策有所放緩。9月以來，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線城市政策有所跟進(jìn)。

9月15日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文稱，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實(shí)施。”這意味著濟(jì)南二環(huán)以外區(qū)域取消限購，二環(huán)內(nèi)歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也取消了限購。（來源：觀海新聞/青島晚報(bào) 記者 董真）

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