樓宇，既是城市社會經(jīng)濟快速發(fā)展的見證，又撐起了城市經(jīng)濟要持續(xù)實現(xiàn)高質量發(fā)展的向上高度。近年來，青島高度在不斷生長。隨著一幢幢摩天大樓拔地而起，這座“青春之島”的現(xiàn)代化步伐正不斷加快。

作為“百年青島”城市發(fā)展的歷史原點，鎖定“建設國際航運貿易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)”的市北區(qū)，力求“趟出一條黨建統(tǒng)領、開放創(chuàng)新改革實現(xiàn)老城區(qū)高質量發(fā)展的路子來”，進而引領青島百年老城走向復興。

老城蝶變，就是要不斷創(chuàng)新，實現(xiàn)精明增長。壯大樓宇經(jīng)濟，向高空要效益，展現(xiàn)高質量發(fā)展新活力，是在寸土寸金的老城區(qū)實現(xiàn)轉型升級的一大核心。目前，青島中央商務區(qū)已聚集39棟商務樓宇，在形成一道靚麗的城市天際線之外，也逐漸成為百年市北區(qū)新航運、新貿易、新金融產(chǎn)業(yè)聚集高地。

向下生根，向上才能開花。正蓬勃向上的青島中央商務區(qū)樓宇經(jīng)濟，在不斷發(fā)展的社會經(jīng)濟的推動和“撐腰”下，已從單一的蓋高樓向如今的產(chǎn)業(yè)集群化、樓棟特色化晉級發(fā)展。輔以愈加精細化的樓宇服務，中央商務區(qū)正在實現(xiàn)向空中要GDP的發(fā)展目標。

未來，隨著市北率先提出打造RCEP青島經(jīng)貿合作先行創(chuàng)新試驗基地的新目標，以樓宇賦能金融的中央商務區(qū)，也將在更廣闊空間里展現(xiàn)更大的作為。

厚植樓宇經(jīng)濟，市北的著力點在哪？

當代藝術史家杰克遜說過：當我們想起任何一種重要文明的時候，我們有一種習慣，就是用偉大的建筑來代表它。

當我們想起一座城市時，也習慣用它的建筑來代表它。就像曼哈頓帝國大廈之于紐約、陸家嘴摩天大樓之于上海。

青島市委書記王清憲曾多次在公開場合這樣推介青島：青島是一座青春之島，是一個正在創(chuàng)業(yè)的城市，是城市中的“獨角獸”。

作為“青春之島”，青島近年來發(fā)展勢頭強勁，現(xiàn)代化步伐正不斷加快。一幢幢拔地而起的摩天大樓，延展城市天際線的同時，也支撐起了青島的脊梁。

樓宇崛起之處，往往隱藏著解讀一座城市經(jīng)濟發(fā)展的“鑰匙”。

目光聚焦市北，作為百年青島城市發(fā)展的歷史原點，亟需找到產(chǎn)業(yè)轉型升級的引爆點，而以集約型、高密度為主要特點的樓宇經(jīng)濟，便是老城區(qū)展現(xiàn)高質量發(fā)展新活力的一大途徑。

紐約的華爾街，倫敦的金融街，上海的陸家嘴……放眼世界，每座中心城市都有財富聚集象征的“標簽”——金融街。而如今在中央商務區(qū)，已擁有包括青島國際航運中心、卓越世紀中心、中海大廈等在內的39棟商務樓宇，正致力于打造新航運、新貿易、新金融總部高地。

據(jù)統(tǒng)計，地域面積11平方公里的青島中央商務區(qū)，億元樓宇數(shù)量5座，已入駐企業(yè)數(shù)量達到3萬戶，截至10月片區(qū)地方稅收完成14.24億元。

11月28日，青島新金融中心啟動儀式暨新金融產(chǎn)業(yè)高峰論壇舉行，青島中央商務區(qū)金融產(chǎn)業(yè)園同步開園?；顒蝇F(xiàn)場，太平洋財險青島分公司、東營銀行股份有限公司青島分行、北京安鵬保險經(jīng)紀有限公司、上海零一合縱項目管理有限公司、東方證券青島延吉路營業(yè)部、東北證券股份有限公司山東分公司6家金融企業(yè)集中簽約入駐中央商務區(qū)金融產(chǎn)業(yè)園。

11月21日，“慧海達航”青島國際航運貿易金融創(chuàng)新中心高峰論壇暨上海海事大學第三屆全球校友聯(lián)誼會活動在市北區(qū)舉行。會上，上海海事大學青島研究院正式揭牌，項目落戶青島國際航運中心第30層。研究院計劃5年內選派350名全日制研究生青島實習實踐，完成1000人次的高端人才培訓。這所業(yè)內權威高校的落戶，也將為中央商務區(qū)發(fā)力航運產(chǎn)業(yè)提供有力的創(chuàng)新要素支撐。

此前的8月13日，南洋商業(yè)銀行青島分行正式簽約落戶青島中央商務區(qū)，他們也是市北區(qū)引進的首家省級分行。儀式現(xiàn)場，南洋商業(yè)銀行青島分行與山東省港口集團有限公司、山東海運股份有限公司、青島融匯財富投資控股有限公司順利簽約。

實際上，這些只是中央商務區(qū)特色樓宇的縮影。突出樓宇定位，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)定向集聚發(fā)展，打造極具特色的樓宇樣板，已讓中央商務區(qū)成為市北區(qū)發(fā)力樓宇經(jīng)濟、建設國際航運貿易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)的重要著力點。

下一步，隨著市北區(qū)在全市率先響應，提出建設RCEP青島經(jīng)貿合作先行創(chuàng)新試驗基地的新目標，來到樓宇經(jīng)濟“下半場”的青島中央商務區(qū)，在經(jīng)過打造國際航運貿易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)的錘煉后，又該如何為市北區(qū)這一新目標繼續(xù)賦能？

讓樓宇擁抱新航運、新貿易、新金融

“不是每個城鎮(zhèn)都要長成巨人。”的確，如果說樓宇經(jīng)濟的“上半場”是比哪個城市地標性樓宇建得多，那么“下半場”就是要比這些大大小小、高高低低的樓宇里集聚了多少產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造了多少效益等更加細分的內容。

畢竟“城市”是由“城”和“市”構成的，有“城”無“市”或有“市”無“城”，都不能謂之“城市”。城市發(fā)展要有產(chǎn)業(yè)作支撐，才能防止“空心化”；產(chǎn)業(yè)發(fā)展要以城市為依托，才能防止“孤島化”。

復盤中央商務區(qū)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展之路可以發(fā)現(xiàn)，其所重點引進的企業(yè)及項目，均與區(qū)域發(fā)展方向有著密切的關系。不論是青島國際航運中心這樣一座具有地標性意義的建筑，還是各類銀行、保險等新金融機構的引進，都體現(xiàn)了“做優(yōu)航運、做大貿易、做強金融”的發(fā)展思路。

可以這樣說，中央商務區(qū)正以自己的頂格推進，積極融入市北區(qū)打造核心區(qū)的建設進程中。

如今，伴隨著市北區(qū)提出建設RCEP青島經(jīng)貿合作先行創(chuàng)新試驗基地的新目標，中央商務區(qū)將再度迎來發(fā)展的良機。

正如市北區(qū)委書記張新竹所說：“面對光榮使命，我們深感責任重大。下一步將深入貫徹落實黨的十九屆五中全會精神，按照市委、市政府部署要求，凝心聚力、狠抓落實，掛圖作戰(zhàn)、攻堅克難，高質量、高效率打造先行創(chuàng)新試驗基地，在新發(fā)展格局中展現(xiàn)使命擔當。”

在新機遇面前，需要有先行垂范的區(qū)域，為市北區(qū)建設RCEP青島經(jīng)貿合作先行創(chuàng)新試驗基地提供樣板。

在市北區(qū)航向RCEP新藍海的過程中，也圍繞著相關高端現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，依托國際知名咨詢機構麥肯錫，精準設計了5大賽場、17條賽道，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上的錯位發(fā)展、差異競爭與優(yōu)勢互補。

值得一提的是，目前5大賽場中，中央商務區(qū)已經(jīng)全部覆蓋，基礎雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎正是中央商務區(qū)助推市北航向RCEP新藍海的先發(fā)優(yōu)勢。

在新航運領域，中央商務區(qū)借助上海海事大學青島研究院等航運科研機構及中國船級社、挪威船級社、山東海運等頭部企業(yè)入駐，將以國際航運中心為空間載體，加速新航運產(chǎn)業(yè)的垂直崛起。下一步，中央商務區(qū)仍將持續(xù)引進航運貿易上下游企業(yè)，在片區(qū)內形成優(yōu)質資源的相互耦合。

在新貿易領域，依托片區(qū)內現(xiàn)有上市企業(yè)新華錦，通過新華錦外貿互聯(lián)網(wǎng)平臺，中央商務區(qū)將高標準打造跨境貿易綜合服務平臺，從而促進“跨境貿易+特色消費”新業(yè)態(tài)發(fā)展，助力市北區(qū)打造跨境貿易創(chuàng)新中心。

在新金融領域，作為青島新金融中心“一體兩翼”中的重要一翼，中央商務區(qū)金融產(chǎn)業(yè)園將依托青島國際航運中心、卓越世紀中心、中海大廈等高端商務樓宇群，聚攏一批金融產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，為擴容金融產(chǎn)業(yè)集聚要素，注入發(fā)展活力。

目前，中央商務區(qū)將引進企業(yè)質量放在發(fā)展樓宇經(jīng)濟的關鍵位置。而通過越來越完備的樓宇經(jīng)濟持續(xù)賦能，未來這里也依托新航運資源稟賦，促進航運、貿易、金融互動耦合，以金融為杠桿提升航運、貿易發(fā)展能級，并借力樓宇經(jīng)濟營造出產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、人才鏈、技術鏈“四鏈合一”的發(fā)展生態(tài)。

在新一代信息技術賽場，中央商務區(qū)將持續(xù)聚焦大數(shù)據(jù)這一關鍵賽道，以高新技術為市北區(qū)建設RCEP青島經(jīng)貿合作先行創(chuàng)新試驗基地提供優(yōu)質技術依托。

接下來，中央商務區(qū)將加快浪潮云計算大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園建設進度，加快云計算平臺研發(fā)、大數(shù)據(jù)平臺運營、大數(shù)據(jù)創(chuàng)客中心、軟件實訓等新一代信息技術板塊布局。同時，中央商務區(qū)還將繼續(xù)堅持邊建設邊招商，配合區(qū)相關部門年內吸引和集聚一批大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)科技領軍高端人才和團隊進駐。

在優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)賽場，中央商務區(qū)將重點聚焦醫(yī)養(yǎng)健康與文化創(chuàng)意兩條賽道。

其中，片區(qū)內的青島生物科技創(chuàng)新園瞄準檢驗檢測、寵物科技、智能硬件、智慧醫(yī)養(yǎng)、精準醫(yī)學五大方向，著重于引進生物科技領域的龍頭企業(yè)。目前園區(qū)已注冊企業(yè)77家，其中注冊資本金500萬以上27家，預計2020年園區(qū)整體產(chǎn)值達到6億余元，解決就業(yè)700余人，園區(qū)已步入精準孵化、協(xié)同發(fā)展、生態(tài)共創(chuàng)的良性發(fā)展軌道。同時，生物科創(chuàng)園還采用招商建設并聯(lián)的方式，同步推進生物園二期項目建設及招商工作，跑出雙招雙引的加速度，打造中國北方生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚高地和標桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

而在文化創(chuàng)意賽道，依托古麥嘉禾和視覺志等龍頭企業(yè)的帶動，中央商務區(qū)高規(guī)格打造中國（青島）新媒體產(chǎn)業(yè)園和二十二世紀廣電產(chǎn)業(yè)園，并引進和培育一批優(yōu)質直播平臺、MCN機構，在周邊樓宇形成輻射作用。目前，這里已經(jīng)成為全市新媒體企業(yè)最為集聚的區(qū)域。

在擁有五大賽道的先發(fā)優(yōu)勢后，中央商務區(qū)下一步還需要繼續(xù)做實做細樓宇經(jīng)濟特色，積極發(fā)揮其在創(chuàng)新試驗基地規(guī)劃建設期間產(chǎn)業(yè)導入方面的先期承載作用，全面梳理樓宇載體，做精雙招雙引線，助力市北區(qū)建設航運、貿易、金融等領域的創(chuàng)新燈塔。

做精樓宇服務，青島中央商務區(qū)“隔空”借勢

在2020年青島市政府工作報告中提到：中心城區(qū)要加快發(fā)展的升級和轉型，快速提升服務業(yè)發(fā)展水平，因地制宜發(fā)展都市工業(yè)，壯大總部經(jīng)濟，挖掘樓宇經(jīng)濟潛力，打造高端商圈，增強輻射帶動和資源集聚能力。

作為城市經(jīng)濟的物理承載空間，樓宇更是各類產(chǎn)業(yè)要素的聚集地。樓宇不僅是辦公場地和交易場所，更是人流、物流、資金流、信息流的集中地。

如何為這些產(chǎn)業(yè)要素提供更為優(yōu)質的服務，同時創(chuàng)造樓宇經(jīng)濟的更高效率，是一大課題。對此，青島中央商務區(qū)選擇采用更加精細化的服務，并以平臺思維賦能，為樓宇經(jīng)濟護航。

為著力優(yōu)化區(qū)域內營商環(huán)境，青島中央商務區(qū)依托轄區(qū)內39座商務樓宇，全面推廣“全域樓宇管家”服務，處級干部按樓宇包點分工，做好樓宇企業(yè)的培育扶持，全力幫助企業(yè)解難題、穩(wěn)存量、引新增。

在黨建方面，中央商務區(qū)從2019年便開始著力打造的“紅色聯(lián)盟”，是全市首個以黨的建設和誠信建設為紐帶的功能性黨組織，通過發(fā)揮政治引領作用，幫助企業(yè)解決融資、招聘、業(yè)務拓展等多個突出問題。在“紅色聯(lián)盟”及各行業(yè)分聯(lián)盟橫向開展覆蓋39座商務樓宇的貼心服務的基礎上，今年中央商務區(qū)通過成立國際航運中心聯(lián)合黨委，鏈接區(qū)域服務資源，開展沙龍論壇、項目路演、資源對接等活動，縱向服務樓宇內企業(yè)，構建了橫向聯(lián)盟黨建橫向協(xié)同、樓宇黨委縱向打通的立體式樓宇黨建工作體系。

同時，中央商務區(qū)通過召開樓宇企業(yè)、青年企業(yè)家、女企業(yè)家、CBD商圈等各類座談會，面向樓宇企業(yè)舉辦“惠企減稅”直播云課堂、“冬日暖屋”HR沙龍等方式，與企業(yè)實現(xiàn)深度對接，并為企業(yè)及時送上相關政策指導。

此外，在市北區(qū)今年以來先后出臺《青島市市北區(qū)招商引資促進辦法》、《關于激發(fā)民營經(jīng)濟活力促進民營經(jīng)濟發(fā)展的意見》、《市北區(qū)總部經(jīng)濟扶持政策》等多項產(chǎn)業(yè)扶持政策后，中央商務區(qū)也積極響應，為片區(qū)內企業(yè)提供更加優(yōu)質的政策扶持，并在服務市北區(qū)雙招雙引大局中，展現(xiàn)了更大作為。

營商環(huán)境做得好不好，真實客觀的數(shù)據(jù)最有說服力。今年以來，中央商務區(qū)抽調精干力量組建服務企業(yè)工作隊，聯(lián)系四上企業(yè)48家，全年走訪中小微企業(yè)300余次，協(xié)助20家企業(yè)申請發(fā)放穩(wěn)崗返還補貼10.8萬元，幫助200余位企業(yè)職工申請社保減緩共計65萬元，幫助企業(yè)協(xié)調融資25.4萬元。如此密集的走訪，體現(xiàn)出了中央商務區(qū)對于屬地企業(yè)的尊重與重視。

同時，中央商務區(qū)還推出了獨具商務區(qū)特色的“CBD多彩四季”活動品牌、揭牌成立國際時尚城青年基地，并打造了“龍城巷子”、“貓與名畫”等網(wǎng)紅街區(qū)，為青年人才的聚集提供了足夠的氛圍，并營造出成全青年人才創(chuàng)新創(chuàng)意創(chuàng)投的優(yōu)良環(huán)境。

從平面到立面，從千萬到破億，借助做精做實的樓宇服務，青島中央商務區(qū)的樓宇經(jīng)濟正迅速發(fā)展，顯現(xiàn)出旺盛的生命力。

所有未來，始于今天。

接下來，中央商務區(qū)仍將打造樓宇經(jīng)濟的超磁場效應，主動擁抱新航運、新貿易、新金融，讓其成為老城復興的策源地，并在助推市北區(qū)航向RCEP新藍海的過程中，奏響經(jīng)濟高質量發(fā)展新樂章?。ㄍㄓ崋T：莊建成 白瑜）