文章提要:

近期，嶗山區(qū)2017年城建規(guī)劃發(fā)布。

按照計(jì)劃,嶗山區(qū)將適時啟動朱家洼、山東頭社區(qū)改造。推進(jìn)嶗山灣國際生態(tài)健康城規(guī)劃建設(shè),抓好大北海、平頂山等組團(tuán)試點(diǎn)村莊改造和交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等前期工作。力爭中北嶗、北澗等安置區(qū)開工建設(shè),鐘家溝安置區(qū)基本完工,加快東韓、車宋等安置區(qū)建設(shè)進(jìn)度。 

對此，嶗山區(qū)委常委、副區(qū)長楊聚鈞透露了規(guī)劃的具體實(shí)施進(jìn)度和今年的計(jì)劃，包括兩大社區(qū)的拆遷改造以及打造青島“中關(guān)村”的具體細(xì)節(jié)。

舊村改造

山東頭、朱家洼社區(qū)改造力爭年底啟動 

株洲路片區(qū)將打造青島“中關(guān)村”

今年,嶗山將持續(xù)優(yōu)化“一主兩輔、三帶相融、四區(qū)聯(lián)動、山海田園”的空間布局和規(guī)劃體系。完成健康城核心區(qū)、沙子口南等4片區(qū)控規(guī)編制工作,實(shí)現(xiàn)市委市政府提出的到2017年中心城區(qū)批復(fù)控規(guī)覆蓋率100%的目標(biāo)。開展嶗山風(fēng)景區(qū)重點(diǎn)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的編制工作,完成美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃研究,引導(dǎo)二級景區(qū)內(nèi)的村莊發(fā)展建設(shè)。

山東頭、朱家洼社區(qū)位于金家?guī)X金融區(qū)核心區(qū)域，居民改造意愿強(qiáng)烈，楊區(qū)長也表示，政府高度重視以上社區(qū)的整村改造工作。

朱家洼社區(qū)改造：

前期，朱家洼社區(qū)整村改造規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)市城規(guī)委會議批準(zhǔn)。今年5月，已完成了社區(qū)整村改造相關(guān)協(xié)議的簽訂工作，為下一步整村改造打下了良好基礎(chǔ)。目前，開發(fā)單位正在根據(jù)城規(guī)委意見進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化，區(qū)、街正在積極做好前期準(zhǔn)備工作，力爭在年底前啟動整村改造。

山東頭社區(qū)村莊改造：

2016年11月，山東頭社區(qū)整村改造概念規(guī)劃已通過市城規(guī)委會議批準(zhǔn)，目前，嶗山區(qū)相關(guān)部門和社區(qū)正在根據(jù)城規(guī)委意見進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化，下一步將提報(bào)規(guī)劃專題會議進(jìn)一步研究通過，力爭在年底前啟動整村改造工作。

打造青島“中關(guān)村”：

張村河嶗山區(qū)段起源于北宅峪夼，止于黑龍江路，長度約17.2公里，流域面積約54平方公里，流經(jīng)北宅、沙子口、中韓三個街道辦事處內(nèi)的23個行政村。

據(jù)介紹，2013年，嶗山區(qū)開展了張村河生態(tài)總體規(guī)劃方案的編制工作。2015年7月，嶗山區(qū)人大審議通過了張村河生態(tài)公園綠線控制方位的劃定方案。根據(jù)劃定的綠線范圍，區(qū)市政公用局編制完成了張村河(嶗山區(qū)段)修建性詳細(xì)規(guī)劃文本。

目前，由于張村河周邊村莊改造尚未完成，加大了張村河改造的工作難度。下一步，區(qū)市政公用局將結(jié)合周邊社區(qū)村莊改造，按照總體規(guī)劃、分步實(shí)施的原則，分段對張村河進(jìn)行改造建設(shè)，爭取早日完成張村河生態(tài)規(guī)劃建設(shè)任務(wù)。

張村河沿岸社區(qū)位于株洲路片區(qū)產(chǎn)業(yè)改造升級區(qū)域，該區(qū)域定位于金家?guī)X金融區(qū)后臺服務(wù)區(qū)，市、區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)多次在不同場合提出，要將株洲路片區(qū)打造成青島的“中關(guān)村”、嶗山的未來之城。

在今年的區(qū)政府工作報(bào)告中也指出，要堅(jiān)持產(chǎn)城融合，堅(jiān)持現(xiàn)代化、特色化、人性化建設(shè)，通過優(yōu)化發(fā)展布局、加快城市更新和村莊改造、完善配套功能、提升管理水平，著力打造有顏值、有氣質(zhì)、有記憶的嶗山印象。

此外，根據(jù)嶗山區(qū)政府工作安排，張村河兩岸12個社區(qū)的安置區(qū)選址及經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地選址已納入控規(guī)編制工作，目前，株洲路片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃已于2016年年底通過市城規(guī)委會議審議，正在根據(jù)市城規(guī)委意見繼續(xù)完善控規(guī)編制，下步待正式控規(guī)批復(fù)后將適時啟動張村河片區(qū)村莊改造工作。

在改造啟動前，中韓街道辦事處將積極配合相關(guān)部門做好前期調(diào)查摸底、成本測算及土地配置等工作，明確社區(qū)集體利益，提升社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，營造社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好環(huán)境與秩序，盡全力打造生態(tài)宜居的靚麗水岸新城。

嶗山區(qū)另一個市民關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域是王哥莊。近年來，王哥莊街道受嶗山風(fēng)景區(qū)保護(hù)、城市和土地規(guī)劃等因素制約，一直未啟動規(guī)模性的開發(fā)建設(shè)，也未系統(tǒng)的編制區(qū)域規(guī)劃體系。

但隨著嶗山灣國際生態(tài)健康城的啟動這種情況將發(fā)生改變，據(jù)悉，目前嶗山區(qū)已經(jīng)陸續(xù)完成了《嶗山灣國際生態(tài)健康城戰(zhàn)略規(guī)劃》和《嶗山灣國際生態(tài)健康城概念規(guī)劃》編制，構(gòu)建了產(chǎn)城融合、景城融合的嶗山灣國際生態(tài)健康城城市規(guī)劃指標(biāo)控制體系，填補(bǔ)了王哥莊區(qū)域多年以來沒有系統(tǒng)規(guī)劃研究的空白。

同時，有關(guān)部門也正積極爭取省、市政府支持，嶗山灣國際生態(tài)健康城已作為全省發(fā)展健康服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群的重點(diǎn)項(xiàng)目列入了省、市十三五規(guī)劃。

下步將按照市政府關(guān)于嶗山灣國際生態(tài)健康城的工作部署，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善及控規(guī)編制情況，抓緊啟動嶗山灣國際生態(tài)健康城市政、交通、景觀、村改等項(xiàng)目建設(shè)工作。

商業(yè)布局

宜家項(xiàng)目落戶嶗山區(qū)正在審批中

國金中心計(jì)劃引進(jìn)王府井購物中心

楊區(qū)長及嶗山區(qū)有關(guān)部門確認(rèn)了嶗山區(qū)多個大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目最新進(jìn)展情況：

首先，據(jù)介紹宜家落戶青島始終沒有改變選址嶗山區(qū)的計(jì)劃，政府相關(guān)部門始終與宜家公司保持密切聯(lián)系，在區(qū)域城市規(guī)劃、市政設(shè)施布局等宜家關(guān)注的公共設(shè)施方面積極做好服務(wù)工作；宜家公司已完成擬選址的綜合評估工作，并向其集團(tuán)總部匯報(bào)了投資方案，若集團(tuán)總部通過該方案，將參與擬選址地塊的土地拍賣。目前正在等待集團(tuán)總部對投資方案的審批意見。

國金中心項(xiàng)目計(jì)劃引進(jìn)王府井購物中心，營業(yè)面積約6.5萬平米，目前正在商務(wù)洽談中，預(yù)計(jì)年底簽訂入駐協(xié)議。

嶗山區(qū)的萬象匯項(xiàng)目由青島地鐵集團(tuán)與華潤置地共同開發(fā)，一期工程寫字樓與住宅將于2017年9月開工，萬象匯作為四期工程，開工時間要根據(jù)地鐵集團(tuán)地下部分的進(jìn)展運(yùn)營狀況決定，力爭到2020年開工。

青大一路空地屬金家?guī)X街道大麥島社區(qū)，社區(qū)計(jì)劃在此地塊建設(shè)早市，以滿足居民和大學(xué)生的目前所需，后期將通過規(guī)范化管理和經(jīng)營，解決青大三路與香港路交界處附近多處小區(qū)但一直沒有配套的商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，生活不便等問題。

同時，海信集團(tuán)與王家麥島社區(qū)合作，擬在青大三路附近引進(jìn)東泰佳世客大型商場，以滿足周邊居民和大學(xué)生的需求，提高居民的生活品質(zhì)。

新建學(xué)校

公布多所在建學(xué)校最新進(jìn)展

 青島實(shí)驗(yàn)初中嶗山分校2018招生

嶗山區(qū)教育資源問題也是市民們關(guān)注最多的問題，楊區(qū)長也著重?cái)⑹隽藣魃絽^(qū)公立幼兒園、小學(xué)、初中在建情況如下：

【幼兒園】

根據(jù)市政府批復(fù)的《青島市浮山新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》，在金地悅峰規(guī)劃新建一處配套幼兒園，占地面積0.42公頃，辦學(xué)規(guī)模為9個班。項(xiàng)目由市建委投資建設(shè)，已完成項(xiàng)目建議書編制工作，計(jì)劃2018年主體建筑完工，2019年交付使用。

在遼陽東路和午山安置區(qū)新建3處公辦幼兒園。據(jù)市規(guī)劃局發(fā)布的信息，大埠東片區(qū)、合肥路周邊、株洲路附近都規(guī)劃了公辦幼兒園，還未開工建設(shè)。目前嶗山區(qū)正在編制第三期（2017—2020年）學(xué)前教育行動計(jì)劃，對主城區(qū)內(nèi)公辦資源不足的區(qū)域擬采取通過回購、嘗試向民辦幼兒園購買普惠學(xué)位、利用閑置房源改建等方式補(bǔ)足配齊普惠學(xué)位。

【小學(xué)】

合肥路配套小學(xué)（規(guī)模為48班小學(xué)），占地面積為4.3564公頃（65.4畝），由市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)建設(shè)。前期因規(guī)劃學(xué)校用地與社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地安排產(chǎn)生矛盾，且規(guī)劃學(xué)校北側(cè)機(jī)場導(dǎo)航站限高等原因，該項(xiàng)目一直推進(jìn)緩慢。

2016年經(jīng)過積極協(xié)調(diào)民航等相關(guān)部門解決了機(jī)場導(dǎo)航站限高問題，與社區(qū)協(xié)商解決了經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地問題，并調(diào)整了控規(guī)。目前，學(xué)校已完成規(guī)劃選址工作，正在辦理土地征用。今年將正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2019年完工并啟用。

【初中】

嶗山區(qū)教體局2014年與青島實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)簽署了聯(lián)合辦學(xué)協(xié)議，在計(jì)劃建設(shè)的北村配套初中掛牌青島實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)嶗山分校，開展合作辦學(xué)。該配套學(xué)校由青島市建委代建，目前正在辦理建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù)，將于近期動工，預(yù)計(jì)2018年投入使用。規(guī)模為24班初中，占地面積30多畝。

金帝山莊配套初中（規(guī)模為24班初中），總占地面積20167平方米（30.26畝），總建筑面積14630平方米。由于該項(xiàng)目用地與解決王家麥島社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地產(chǎn)生矛盾，致使項(xiàng)目推進(jìn)緩慢。目前，我區(qū)已協(xié)調(diào)社區(qū)解決了社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地問題，正在進(jìn)行土地征用補(bǔ)償工作和規(guī)劃方案的編制工作，今年將啟動建設(shè)，預(yù)計(jì)2019年投入使用。

嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)初中部正在推進(jìn)，嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)東北側(cè)高爾夫練習(xí)場，占地面積21444平方米（約32畝）地塊，原規(guī)劃為體育用地，為解決該片區(qū)初中不足的問題，區(qū)政府研究確定在本次控規(guī)調(diào)整中將該地塊調(diào)整為18班初中用地。目前，項(xiàng)目已完成初步方案設(shè)計(jì)工作，正在辦理控規(guī)調(diào)整、土地及地上附著物補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)工作，計(jì)劃2019年交付使用。

此外，關(guān)于年年擴(kuò)招的嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)二小對口中學(xué)的問題，楊區(qū)長明確指出，凡是埠東片符合條件的嶗山學(xué)生，可以參加第二實(shí)驗(yàn)初中和65中的電腦派位，這一政策一直沒有變化。而嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)目前還代收遼陽路以北區(qū)域的學(xué)生，嶗山區(qū)正在推進(jìn)該區(qū)域內(nèi)配套初中的建設(shè)，屆時將會妥善解決初中入學(xué)問題。

道路規(guī)劃

合肥路將向東延伸至濱海大道

勁松八路北段完成拆遷

楊聚鈞區(qū)長針對“合肥路還有無向東建設(shè)延伸至枯桃河的計(jì)劃”介紹，按照規(guī)劃，合肥路從深圳路向東延伸一直到濱海大道，沿線需穿越李家下莊、孫家下莊、劉家下莊、鄭張等多個現(xiàn)狀村莊，道路打通需結(jié)合舊村改造同步實(shí)施。

另外，根據(jù)楊聚鈞介紹， 按照工作分工，勁松五路、勁松六路、同德路由市房地產(chǎn)開發(fā)管理局負(fù)責(zé)建設(shè)。經(jīng)對接，目前，勁松五路、勁松六路設(shè)計(jì)方案和資金計(jì)劃已經(jīng)落實(shí)，現(xiàn)正在開展土地征用工作。

待土地征用工作結(jié)束，市房地產(chǎn)開發(fā)管理局將按照程序啟動道路建設(shè)工作。同德路將根據(jù)勁松五路、勁松六路的修建進(jìn)度，適時啟動建設(shè)。

勁松八路北段連接合肥路和勁松七路，屬于規(guī)劃的城市支路，目前，北端尚未打通至勁松七路。該段道路是正在建設(shè)的北村規(guī)劃配套中學(xué)的主要出入通道。按照工作分工，該條道路由市房地產(chǎn)開發(fā)管理局負(fù)責(zé)修建，目前已經(jīng)完成拆遷工作，下一步將按照程序啟動道路建設(shè)工作。

楊聚鈞對株洲路、海爾路的問題也做了解釋說明，株洲路位于海爾路和張村河之間路段目前尚未打通，未打通道路長度約400米，主要原因如下：按照規(guī)劃，道路需穿越中韓舊村，道路打通需結(jié)合舊村改造同步進(jìn)行。

目前，嶗山區(qū)正在推進(jìn)中韓舊村整體改造工作，待具備建設(shè)條件，將按照程序啟動道路打通工作。