購(gòu)物中心日漸成為實(shí)體零售中的吸金能手。根據(jù)上海購(gòu)物中心聯(lián)合RET睿意德、中商數(shù)據(jù)6月5日發(fā)布的《上海購(gòu)物中心2017年發(fā)展報(bào)告》，截至2016年底，上海存量購(gòu)物中心181個(gè)，2016年上海購(gòu)物中心營(yíng)收超1500億元。

根據(jù)報(bào)告，截止到2016年底，上海存量購(gòu)物中心商業(yè)總建筑面積達(dá)1390.3萬(wàn)平方米。而從營(yíng)收角度來(lái)看，2016年上海全市購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入總額超過(guò)1500億元，占上海全市社會(huì)消費(fèi)品零售額的14%，同比增長(zhǎng)10.2%。零售業(yè)態(tài)總體營(yíng)收增幅逐步下滑，健身護(hù)理等新型服務(wù)業(yè)態(tài)和餐飲需求旺盛，營(yíng)業(yè)收入的六年年復(fù)合增長(zhǎng)率分別為33.6%和21.2%。成為購(gòu)物中心的主要營(yíng)收增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)。

報(bào)告對(duì)上海的161家購(gòu)物中心數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，2016年上海購(gòu)物中心總體坪效為1.04萬(wàn)元/平方米/年，在坪效表現(xiàn)上，體量在5萬(wàn)-10萬(wàn)平方米的中心城區(qū)購(gòu)物中心項(xiàng)目坪效較高，為1.78萬(wàn)元/平方米/年，5萬(wàn)平方米以下購(gòu)物中心受限于業(yè)態(tài)配比和輻射能力，坪效偏低，僅為0.86萬(wàn)元/平方米/年，城郊區(qū)購(gòu)物中心受人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)習(xí)慣影響，坪效普遍較低。

而就2017-2018年新增供應(yīng)趨勢(shì)來(lái)看，報(bào)告指出，2016年上海實(shí)際新增供應(yīng)趨勢(shì)放緩，未來(lái)仍有大量供應(yīng)入市，2017-2018年預(yù)計(jì)新增供應(yīng)65家，造成短期供應(yīng)過(guò)剩。

此外，2017年入市供應(yīng)的項(xiàng)目有六成是位于外環(huán)以外，商業(yè)外圍化趨勢(shì)愈加明顯。遠(yuǎn)郊商業(yè)以大而全的區(qū)域型購(gòu)物中心為主，中環(huán)則多分布特色體驗(yàn)型商業(yè)。