李嘉誠又殺回香港住宅地產(chǎn)了，他旗下地產(chǎn)公司四年來首次從香港政府那里購買了用于住宅建設(shè)的用地。此前幾年，李嘉誠的投資重心在海外。去年9月到今年3月，香港樓市下跌了約13%，但此后回暖，成交量也放大。

周三，香港地政總署在聲明中稱，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)公司將支付19.5億港元（約2.51億美元），購買新界的一塊地。這塊地被指定用作私人住宅建設(shè)，樓面面積最高可達(dá)22676平米。

這是李嘉誠四年來首次從香港政府那里購買用于住宅建設(shè)的用地。彭博援引英文虎報(bào)稱，李嘉誠拿地的價(jià)格比市場預(yù)期高了大約30%。上個(gè)月，長江實(shí)業(yè)曾表示，當(dāng)前以合理價(jià)位拿地是不容易的，因?yàn)閬碜孕逻M(jìn)入者的競爭越來越大。據(jù)報(bào)道，2011年香港政府賣的地中，有37%是李嘉誠買走的；2012年時(shí)這一比例為6%。不過此后李嘉誠收手香港地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外資產(chǎn)如英國。從2010年到2015年10月期間，李嘉誠旗下公司在英國投資了389億美元，這一規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期中國大陸對英國的投資。不過李超人并非每次都是對的。今年6月英國公投退歐，這令李嘉誠在英國的資產(chǎn)出現(xiàn)顯著下滑。

李超人四年來首度出手，對香港房地產(chǎn)市場的情緒將有所提振。摩根大通分析師Cusson Leung表示，市場認(rèn)為這可能表明李嘉誠對香港樓市的預(yù)期變得積極了。不過預(yù)計(jì)在當(dāng)前形勢下，李嘉誠在購地的時(shí)候會謹(jǐn)慎篩選，對投資回報(bào)有嚴(yán)格的限制。

香港房地產(chǎn)市場在去年9月達(dá)到階段性高點(diǎn)，此后出現(xiàn)顯著回落，一方面是由于供給上升，另一方面由于中國經(jīng)濟(jì)放緩讓投資者擔(dān)憂香港前景。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在去年9月到今年3月期間，香港樓市價(jià)格跌了13%。

不過4月起，香港房價(jià)有明顯回暖，成交量上漲，現(xiàn)在價(jià)格距離頂峰有6%多一些。9月初，中原集團(tuán)主席兼總裁施永青表示，近期樓價(jià)升勢受貨幣因素推動(dòng)，預(yù)計(jì)未來外來資金繼續(xù)流入香港，令樓價(jià)居高不下。

當(dāng)前，香港大型開發(fā)商不愿意高價(jià)拿地，這給小型開發(fā)商和大陸企業(yè)拿地讓了路。不過這一形勢在近來有所扭轉(zhuǎn)。上個(gè)月，香港市值最高的開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)力壓多家地產(chǎn)商，以24億港元得到了沙田的一塊地，這是該公司去年6月來首次拿地。

近幾個(gè)月，香港股市也表現(xiàn)搶眼。自8月16日證監(jiān)會宣布深港通起，大筆資金蜂擁“南下”，推動(dòng)港股持續(xù)上漲。恒指與今年年內(nèi)低點(diǎn)相比，累計(jì)上漲了約30%。