6月25日下午，新希望地產(chǎn)在北京JW萬豪酒店舉辦“2016海外投資與財富管理高峰論壇”暨新希望·悉尼北岸壹號全球巡展，與業(yè)界探討在新的全球經(jīng)濟背景下的海外投資機會。

2016 年，國人海外資產(chǎn)配置成為重要風口。伴隨“走出去”、“一帶一路”以及中澳自由貿(mào)易協(xié)定的推進，全球最具活力經(jīng)濟體代表之一——澳洲成為國人投資關注的重點。新常態(tài)下如何順勢而為，加快澳洲投資布局成為當下的重要議題。

來自澳大利亞AESG教育服務集團CEO、英國圣安德魯教育集團中國區(qū)總裁劉梁，著名經(jīng)濟學家、北京大學房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任、中國企業(yè)資本聯(lián)盟主席杜猛，資深移民律師郝傲陽，人民網(wǎng)房產(chǎn)頻道主編伍振國，新希望集團四川總部總裁、新希望地產(chǎn)事業(yè)部總裁張明貴，新希望悉尼北岸壹號營銷總監(jiān)韓江，新希望地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)譚偉等嘉賓領導就澳洲樓市狀況進行解讀，把脈澳洲未來投資趨勢，以期提供全球化視野下的資產(chǎn)配置思路和方法。

新希望悉尼北岸壹號營銷總監(jiān)韓江在對澳洲樓市進行解讀時表示，其實資產(chǎn)的全球配置沒像大家想象的那么復雜，就像一個農(nóng)村里的大爺跑到縣城里買一套房子這么簡單，考慮的無非是：第一風險低，第二保值增值，第三有可能提高自己的生活品質(zhì)，第四有可能對子女的教育也有一定的關系。

韓江表示，現(xiàn)在澳洲已經(jīng)成為全世界的第12大經(jīng)濟體，因為人口比較少，它的人均收入已經(jīng)非常高了，也是全球第四大農(nóng)業(yè)出口國，因此它的礦物資源包括農(nóng)業(yè)資源也是非常豐盛的，所以這個國家經(jīng)濟發(fā)展一直比較平穩(wěn)。他表示，所以在澳洲的主要城市里，最著名的是悉尼和墨爾本，多次被評為全球最宜居的城市，這也是新希望選擇澳洲的原因。

根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，澳大利亞房價從1987年到2014年間增長了6倍，相比之下英國漲幅在3-4倍，美國2-3倍。

“為什么華人愿意選擇澳洲呢？”韓江問道，“在最新的2015年到2016年TAL大學排名表里，世界百強學校前50強澳洲有5所，占10%，中國兩所，北大清華，100強澳洲是7所，中國還是兩所，也就是說澳洲的教育資源，除了大家公認的美國、英國之外，這個澳洲大學教育是排在全世界第三位，包括基礎教育也是非?？壳暗?。”

據(jù)韓江介紹，中國投資者去年一共在澳洲投了超過150億美金，相較2014年增長60%，而相比在美國的投資只有14.7%的增長率。

投資銀行瑞士信貸估計，中國投資者消費了澳洲新造房屋中的1/8。

據(jù)澳洲本地媒體今年早些時候報道，一項行業(yè)調(diào)查顯示，中國人對包括澳洲在內(nèi)的海外物業(yè)的欲望不減，2016年的購買力預計將超過去年。

在線樓花銷售平臺Investorist稱，這項對150家在華地產(chǎn)中介所進行的調(diào)查顯示，150家受訪者里面，有149家都預計中國人的購房需求都將超過上一年。

據(jù)稱，Investorist的中介預計今年將向中國客戶售出多達1.1萬套海外物業(yè)，而且其中有6成的客戶都稱澳洲是他們最鐘意的物業(yè)投資地點。

這項調(diào)查結果也和最新的澳洲外國投資數(shù)據(jù)相符，即中國占了在澳外國投資的大頭，而且中國人對澳洲物業(yè)的胃口也越來越大。

外國投資審批委員會(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，中國現(xiàn)在是澳洲最大的海外投資來源國，2015年在澳投資466億元。而地產(chǎn)投資在中國投資里面所占份額巨大，去年達到了240億元，較上一年翻了一倍。

韓江也表示，過去一年中國投資者在澳洲的首選投資就是房地產(chǎn)，選擇投資房地產(chǎn)的資金比例大概在45%。他說，從國際一線城市的房價來看，悉尼仍然處在洼地，悉尼的住宅非常短缺，投資活躍度很高。

新希望地產(chǎn)總裁張明貴在闡述新希望的國際化戰(zhàn)略時表示，新希望近幾年加大了在國際化投資的業(yè)務，尤其是在南半球，其中首選的是澳洲。

他說，新希望去年收購了100平方公里的牧場，后來投資了房產(chǎn)。“新希望國際化的步伐在不斷向前，在澳洲投資的步伐會更大。“張明貴表示。

在隨后舉行的圓桌討論環(huán)節(jié)中，與會嘉賓就海外的資產(chǎn)配置現(xiàn)狀、未來發(fā)展趨勢以及應該注意的問題等方面展開對話。人民網(wǎng)房產(chǎn)頻道主編伍振國擔任討論環(huán)節(jié)的主持人。

著名經(jīng)濟學家杜猛表示，從全球主要國家的發(fā)展趨勢來看，相對而言目前中國投資者在海外的投資規(guī)模仍然很小，未來中國的海外投資規(guī)模有望從如今的1萬億元增長至全球最高的25萬億元。他說，隨著投資走向平民化，未來將有更多的中國投資者參與到全球資產(chǎn)配置的大循環(huán)之中。

擁有豐富的海外移民、投資經(jīng)驗的郝傲陽律師也對此表示同意。她說，現(xiàn)在我國的投資、移民現(xiàn)狀，用“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”這句詩來形容就很貼切。她說，7、8年前談海外的投資、移民感覺離我們都很遠，但現(xiàn)在已經(jīng)很普遍了。郝傲陽數(shù)年前在悉尼投資了自己的首個不動產(chǎn)項目，去年又在當?shù)匦略隽艘惶追孔印?/p>

澳大利亞AESG教育服務集團CEO劉梁則分享了他在海外的一些教育投資的經(jīng)驗。他對意欲進行海外資產(chǎn)配置的投資者的第一個建議是選擇擁有財富紅利的地方，即所有的投資都是往有錢的地方投。第二是人口紅利，這主要指投資于那些不斷有人口流入的國家或地區(qū)。最后一條則是找一個非常有實力、非常有品牌知名度的開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)。

張明貴則從地產(chǎn)從業(yè)人士的角度出發(fā)，向外界分享選擇不動產(chǎn)投資的經(jīng)驗。他說，房屋的購買核心是源于人口的遷徙和流動，正是因為人口的遷徙和流動導致了人們的投資需求。

張明貴進一步解釋道：第一，這個區(qū)域或者這個城市，有不錯的或者較好的產(chǎn)業(yè)基礎，來這個地方無外乎就業(yè)、生活。“而根基都源于什么？”張明貴說，“源于就業(yè)，而澳洲的悉尼，是作為整個中國以及相當多的國家移民的首選，也是移民的天堂，每年新增人口30萬，也就是說，10萬個家庭其中有1/3分布在澳洲，每年我們應該至少有不低于3萬套這么一個住房的需求，而這個是剛性的。”

他說，悉尼作為國際的一線城市，不管是人口的流入還是產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，還是整個在澳洲城市的地位、經(jīng)濟增長的動力，應該說在全球都屬于橋頭堡的區(qū)域，所以新希望地產(chǎn)在眾多的國際城市里我們首選的是澳洲的悉尼。

作為新希望集團在海外開發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目，張明貴也向在場的投資者表態(tài)：第一在整個物業(yè)開發(fā)過程當中，我們會按照合約的約定按質(zhì)按量高標準交付；第二在整個交付過程中確保我們的信息是對稱的，真實的情況和風險我們都會提示到位；第三在售前、售中、售后服務過程中，由于新希望集團和地產(chǎn)在澳洲都有一個強大的總部和團隊，我們會把服務像國內(nèi)一樣做得更加體貼入微，讓大家更加放心的購買這個物業(yè)。

據(jù)悉，新希望悉尼北岸壹號高達138米，總高44層，有4層底商，40層住宅，為北區(qū)第一高樓。戶型涵蓋從40多平方米的公寓到328平方米的閣樓。該項目所處的區(qū)域為悉尼傳統(tǒng)的富人區(qū)，擁有便利的交通路網(wǎng)、商業(yè)中心和醫(yī)療教育資源。

據(jù)新希望工作人員介紹，該項目的外觀設計在2015年榮獲金獎，項目擁有包括游泳池、健身房、私人宴會廳、圖書館等配套設施，甚至包括了虛擬高爾夫球場、私家電影院。此外，在138米這兩層還有一個空中花園，在空中花園里看到悉尼的著名景觀，諸如悉尼海港歌劇院組合、海港大橋歌劇院，也可以看到悉尼海港入?？谌?，也可以看到市區(qū)全景。