在經(jīng)歷了2015年各種樓市利好政策出臺(tái)之后，2016年的樓市更讓人期待。二胎全面放開在2016年將進(jìn)入執(zhí)行階段，曾經(jīng)的三口之家即將擴(kuò)容；第一條地鐵線開通，讓首次接觸地鐵的青島市民體驗(yàn)到了地下交通的便捷，而這些都無(wú)形中作用于樓市，并改變了人們的置業(yè)觀念。業(yè)內(nèi)人士表示，地鐵盤已經(jīng)成為剛需群體競(jìng)相追逐的熱盤，而大戶型將逐漸成為中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)變化后的標(biāo)配，地鐵和大戶型將成為2016年的樓市關(guān)鍵詞。

地鐵盤日趨火熱

去年底，青島地鐵M3號(hào)線北段通車運(yùn)行，這不僅改變了青島的交通格局，給人們帶來(lái)極大的交通便利，而且還刷新了人們的置業(yè)觀念。一個(gè)沒有地鐵的城市，人們僅憑想象很難知道其究竟能帶來(lái)多大便利，而一旦親身體驗(yàn)之后就會(huì)認(rèn)識(shí)到地鐵給生活帶來(lái)多少便利，因此，地鐵盤的熱度日漸升溫。

率先開通的M3號(hào)線北段行經(jīng)區(qū)域目前均成為市民購(gòu)房的熱點(diǎn)目標(biāo)區(qū)。起始地老滄口區(qū)已經(jīng)進(jìn)行了華麗蛻變，區(qū)域內(nèi)目前有三個(gè)項(xiàng)目，分別是海怡新城、海岸華府和星匯藍(lán)灣，以星匯藍(lán)灣為例，2014年開盤時(shí)，該項(xiàng)目起價(jià)為6988元/平方米，均價(jià)每平方米7000多元，而隨著地鐵的建設(shè)直至開通，項(xiàng)目越來(lái)越受關(guān)注，目前在售房源均價(jià)已經(jīng)8600元/平方米，上漲幅度高于青島市其他區(qū)域。

而地鐵經(jīng)過(guò)的李村中心商貿(mào)區(qū)更是熱鬧非凡，這周邊的樓盤有藍(lán)光COCO蜜城、保利中央公園、海信東山郡等等，這些樓盤均成為李滄區(qū)的熱門樓盤，銷售也比較火爆。

市民在體驗(yàn)到M3號(hào)線地鐵帶來(lái)的便捷之后，也將目光投向了未來(lái)將開通的地鐵線，凡是地鐵站周邊的區(qū)域都成為市民重點(diǎn)關(guān)注的置業(yè)地。據(jù)了解，目前青島遠(yuǎn)景規(guī)劃中有16條地鐵，已經(jīng)開工修建的地鐵有5條，除了部分通車的地鐵3號(hào)線，其余4條為M1，M2，M11，M13地鐵線。這5條線路建成后，青島主城區(qū)將基本實(shí)現(xiàn)地鐵網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)營(yíng)。而且，軌道交通線網(wǎng)將延伸至城陽(yáng)、青西新區(qū)和即墨，地鐵經(jīng)過(guò)的區(qū)域，都蘊(yùn)含著升值潛力。

對(duì)于雙地鐵及多地鐵線交匯的區(qū)域，更加引人矚目。從近期來(lái)看，最先實(shí)現(xiàn)雙地鐵覆蓋的老滄口區(qū)域、李村、世園會(huì)板塊、火車站周邊以及西海岸等地已經(jīng)成為剛需置業(yè)者的首選置業(yè)地。

“二胎時(shí)代”大戶型走俏

去年，全面放開二胎政策出臺(tái)后，各地也相應(yīng)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，享受政策的首批二孩將于今年降生。按照國(guó)家衛(wèi)計(jì)委的預(yù)測(cè)，全面二孩后，每年將出生2100萬(wàn)人。而青島目前約有100萬(wàn)個(gè)家庭符合全面二孩政策，預(yù)計(jì)今年出生的猴寶寶可能達(dá)到或超過(guò)12萬(wàn)人，創(chuàng)近30年來(lái)生育人數(shù)新高。

全面二孩政策的實(shí)施，意味著原先的三口之家即將擴(kuò)容，而家庭人口結(jié)構(gòu)的變化也迅速傳導(dǎo)到樓市中來(lái)。青島銳理總經(jīng)理馬光明告訴記者，由于二孩政策的放開，三房、四房逐漸受市場(chǎng)追捧，之前熱銷的二房將歸于平淡，且三房的溢價(jià)將高于二房。

根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在青島新房市場(chǎng)上，自去年“3.30”新政出臺(tái)后，熱銷房源戶型就出現(xiàn)了變化，雖然70-90平方米的中小戶型依然占據(jù)著成交量的“大頭兒”，但是改善型大戶型的成交占比明顯在上升，戶型面積在90-150平方米的大戶型的市場(chǎng)占比顯著提高。二手房方面，從今年元旦小長(zhǎng)假過(guò)后至今的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交房源套均面積高達(dá)99平方米，新年伊始大戶型就成了二手房市場(chǎng)上“絕對(duì)的主角”。

青島樓市專家張百忍分析認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需仍然是主流，但是大戶型成交占比將會(huì)進(jìn)一步提升，這其中二孩全面放開是一個(gè)關(guān)鍵因素，另外，改善性需求群體增加是另外一個(gè)因素。