隨著農(nóng)歷新年的日益臨近，青島樓市終于沒有經(jīng)受住凜冽的寒風(fēng)開始迅速降溫，上周（1.11-1.17）青島樓市成交量直線下滑，環(huán)比前一周大降44%，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入春節(jié)前后的“冬眠”模式。預(yù)計(jì)從1月下旬到整個(gè)2月份，青島房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷一段淡季行情，表現(xiàn)為市場推盤數(shù)量減少、樓盤成交量降低、樓市促銷活動(dòng)頻率大幅降低。

雖然樓市成交量出現(xiàn)下滑，但是青島房價(jià)卻由止跌回升的趨向，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70城房價(jià)年末翹尾，16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比正增長。數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比降幅仍為2.4%，新建商品住宅環(huán)比漲幅增大，同比降幅明顯收窄，說明青島房價(jià)有止跌回升跡象。業(yè)內(nèi)人士分析，2016年樓市在“去庫存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤?，化解產(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)將是大概率事件，旺銷態(tài)勢將會(huì)保持。

近10周青島商品住宅成交量周度走勢

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（1.11-1.17）青島商品住宅成交共計(jì)1848套，成交面積19.39萬平方米，環(huán)比前一周的3311套和35.47萬平方米分別大降44.19%和45.33%，跌幅接近一半。隨著農(nóng)歷新年臨近，以及各大開發(fā)商基本均已完成自然年銷售目標(biāo)，推盤活動(dòng)減少，樓市成交量回落也屬于正常的市場表現(xiàn)。

近10周青島商品住宅價(jià)格周度走勢

房價(jià)方面，上周（1.11-1.17）青島商品住宅均價(jià)為8075元/平方米，環(huán)比前一周的8097元/平方米小幅下滑0.3%，房價(jià)持續(xù)走低。 據(jù)了解，目前青島樓市主城區(qū)樓盤推盤量持續(xù)下行，高價(jià)房源入市減少，郊區(qū)成交量占比上升，這些因素均使得青島商品房均價(jià)出現(xiàn)下滑態(tài)勢。而每到歲末年初，樓市利好政策依然持續(xù)、房貸利率重新調(diào)整成為近十年房貸壓力最低點(diǎn)，另外部分開發(fā)商為了刺激銷售也均推出一些特價(jià)房源供消費(fèi)者選擇，因此此時(shí)購房可以坐享各項(xiàng)利好，購房者可以重點(diǎn)關(guān)注。

青島新建商品住宅每日成交統(tǒng)計(jì)表

從青島新建商品住宅每日成交統(tǒng)計(jì)表中我們可以看出，上周日均成交量于前一周相比均出現(xiàn)大幅度下滑，并且呈現(xiàn)逐漸增長的走勢，成交最低點(diǎn)不是周末反而是周一，1月11日全天成交僅有31套，周二成交量也在百套一下，而從周三開始成交量開始回升，到了周六日成交達(dá)到522套，成為上周單日成交量最高的一天。

分區(qū)域看，從上周區(qū)域成交圖中可以看出，青島樓市區(qū)域成交位列第一的仍然是西海岸，膠州市、李滄區(qū)也均進(jìn)入三甲之列。具體來看，西海岸新區(qū)依然保持毫無爭議的領(lǐng)跑地位，上周新建商品住宅共計(jì)成交550套，雖然與上周相比大幅下滑，但依然占到整個(gè)青島樓市成交量的1/3。膠州市上周新建商品住宅成交231套，取代李滄區(qū)躍升銷量榜亞軍，而李滄區(qū)上周新建商品住宅共計(jì)成交229套，僅以2套只差位居區(qū)域成交第三位。

上周青島新建商品住宅單盤成交排行榜

分樓盤看，從上周青島新建商品住宅成交TOP10榜單可以看出，西海岸新區(qū)樓盤一枝獨(dú)秀，共有6個(gè)項(xiàng)目入榜，其中位于原膠南市的帝邦卓郡項(xiàng)目以成交5096.73平方米、58套

位列第一，平度市的龍騰天下城以成交4187.46平方米、46套位列第二，原膠南市的世茂諾沙灣以成交3368.87平方米、28套位列第三，前三甲均來自郊區(qū)樓盤，可見青島主城區(qū)項(xiàng)目推盤減少。碧海云天、信特景苑廣場、我家陽光1號(hào)、藍(lán)山灣、泰成玲瓏郡、萬達(dá)維多利亞灣、中德生態(tài)園7個(gè)樓盤也進(jìn)入樓盤銷量榜前十強(qiáng)。