中房網(wǎng)訊 （亞晨／文）12月16日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1－11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93634億元，同比下降10．4％；新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14．3％；新建商品房銷售額85125億元，下降19．2％。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責(zé)人付凌暉在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，在各項政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩(wěn)動能在增強，后期走勢有望繼續(xù)改善。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍低位徘徊

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，該指標連續(xù)7個月保持在兩位數(shù)跌幅水平。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1－11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93634億元，同比下降10．4％；其中，住宅投資71190億元，下降10．5％。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標還需要進行鞏固。尤其是要把當前房屋銷售行情做扎實，唯有銷售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，房企投資端才可以具有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。但需要看到，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)有較大的萎縮，但實際上質(zhì)量有所提升，尤其是目前更多是資金狀況優(yōu)質(zhì)的房企進行了房地產(chǎn)開發(fā)投資。

從房屋施工、新開工和竣工面積三項數(shù)據(jù)來看，各類指標降幅有所擴大。數(shù)據(jù)顯示，1－11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積726014萬平方米，同比下降12．7％。其中，住宅施工面積508389萬平方米，下降13．1％。房屋新開工面積67308萬平方米，下降23．0％。其中，住宅新開工面積48989萬平方米，下降23．1％。房屋竣工面積48152萬平方米，下降26．2％。其中，住宅竣工面積35197萬平方米，下降26．0％。

嚴躍進表示，當前新開工面積數(shù)據(jù)跌幅有所擴大，從側(cè)面說明市場壓力較大。后續(xù)銷售數(shù)據(jù)改善，預(yù)計對于房企投資信心會增加，尤其會增強新開工節(jié)奏。加之目前一二線城市數(shù)據(jù)率先止跌回穩(wěn)，大城市房地產(chǎn)新開工指標具有積極回穩(wěn)的趨勢。

另外，房屋竣工面積指標受開發(fā)投資和拿地等指標影響，出現(xiàn)跌幅擴大的現(xiàn)象。但是比較關(guān)鍵的是，各地對于保交房工作的力度很大，尤其是4萬億資金要加快投入，各地保交房工作有條不紊推進，更好保障購房者的權(quán)益。

從到位資金情況看，該指標已連續(xù)8個月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢，資金狀況繼續(xù)改善。1－11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金96575億元，同比下降18．0％。其中，國內(nèi)貸款13476億元，下降6．2％；利用外資30億元，下降29．2％；自籌資金34676億元，下降11．0％；定金及預(yù)收款29624億元，下降25．2％；個人按揭貸款13911億元，下降30．4％。

嚴躍進稱，總體上目前房企要積極把握各類資金和環(huán)境。中央經(jīng)濟工作會議明確適度寬松貨幣政策導(dǎo)向，對于房企資金狀況的優(yōu)化改善具有積極作用。同時，包括各地專項債發(fā)行，也發(fā)揮了政府投資導(dǎo)向，對于帶動社會投資即包括房企投資等都有積極作用。

單月商品房銷售指標同比回正

銷售方面，在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)各項政策作用下，11月份樓市積極因素繼續(xù)累積，市場交易較為活躍。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1－11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14．3％，其中住宅銷售面積下降16．0％。新建商品房銷售額85125億元，下降19．2％，其中住宅銷售額下降20．0％。

從單月情況看，新建商品房銷售面積和銷售額都實現(xiàn)了正增長。根據(jù)中房網(wǎng)測算，11月份新建商品房銷售面積為8188萬平方米，環(huán)比上漲7．09％，同比上漲3．25％；新建商品房銷售額為8270億元，環(huán)比上漲3．7％，同比上漲1．39％。

在嚴躍進看來，銷售市場數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)，是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標。銷售向好，對于量價關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都具有積極作用，也在很大程度上真正朝著“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的方向前進。

另一方面，重點城市銷售改善更為明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，1－11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1－10月份收窄1．8和2．1個百分點。其中，11月份當月分別增長10．2％和6．8％。

此外，在庫存方面，商品房待售面積有所上升。截至11月末，商品房待售面積73286萬平方米，同比增長12．1％。其中，住宅待售面積為37652萬平方米，同比增長18．4％。

房地產(chǎn)市場預(yù)期繼續(xù)改善

從預(yù)期方面看，房地產(chǎn)市場預(yù)期繼續(xù)改善。

特別是房地產(chǎn)市場交易改善、價格回穩(wěn)帶來了市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。根據(jù)PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比上月回升1．1個百分點。

另據(jù)國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68．5％和57．1％，表明市場機構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。

付凌暉表示，下階段要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，深刻認識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀實際，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。