《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從多個(gè)信息源證實(shí)，11月7日開(kāi)始，廣州新增商業(yè)住房貸款利率將執(zhí)行3．0％的下限。而在10月21日LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，廣州首套房貸利率在2．85％～2．9％。
談及本次廣州房貸利率“逆勢(shì)”上漲的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)住房貸款利率與住房公積金貸款利率之間出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象。同時(shí)，記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前在武漢、南京、長(zhǎng)沙等地，商業(yè)住房利率也出現(xiàn)了上調(diào)的情況。
商貸與住房公積金貸款利率“倒掛”
某廣州地區(qū)銀行相關(guān)工作人員告訴記者：“有吹風(fēng)，但沒(méi)有拿到通知公文?！?/div>
另一銀行廣州分行的相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，該行收到了窗口指導(dǎo)，商貸的貸款利率不能低于公積金利率。
同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)告訴記者，廣州上調(diào)房貸利率的原因是之前執(zhí)行的房貸利率過(guò)低，相當(dāng)于LPR－75個(gè)基點(diǎn)，比中國(guó)人民銀行提供參照的存量貸款利率LPR－30個(gè)基點(diǎn)還低，過(guò)低或者過(guò)高都不符合政策要求；另一個(gè)重要原因是銀行的營(yíng)利性壓力，新增房貸利率過(guò)低，疊加存量房貸款利率調(diào)整，對(duì)于銀行的利潤(rùn)影響較大，銀行有必要做出適度的調(diào)整，尤其是在市場(chǎng)面有了改觀之后。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)贊同上述說(shuō)法，他認(rèn)為，本次調(diào)整不能理解為政策收緊，此次上調(diào)至3％后，可能會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間維持在這個(gè)水平，不存在后續(xù)再進(jìn)行上調(diào)的情況，總體上房貸利率將維持較低的水平。
10月21日，人民銀行公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR降至3．1％，5年期以上LPR降至3．6％。這是今年以來(lái)LPR的第三次調(diào)整，也是有史以來(lái)降息幅度最大的一次。
與商業(yè)銀行貸款利率主要掛鉤LPR的高度市場(chǎng)化不同，公積金貸款利率依然還是根據(jù)基準(zhǔn)利率來(lái)進(jìn)行調(diào)整。2022年以來(lái)，公積金利率僅調(diào)整了2次，自2024年5月18日中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0．25個(gè)百分點(diǎn)以來(lái)，目前，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2．85％。而這期間，LPR下調(diào)了6次。
多地跟進(jìn)
至于其他地區(qū)商業(yè)住房貸款利率上調(diào)是否會(huì)跟進(jìn)，記者了解到，目前，武漢、長(zhǎng)沙、南京等地已經(jīng)有了類似動(dòng)作。
某在武漢居住的知情人士告訴記者，他收到置業(yè)顧問(wèn)的通知，武漢地區(qū)首套房商業(yè)住房貸款提升為3．1％。
某銀行湖南省分行人士告訴記者，從11月5日開(kāi)始，該行新簽5年期以上的商業(yè)住房貸款利率提升，執(zhí)行3．1％。
嚴(yán)躍進(jìn)建議，購(gòu)房者要適當(dāng)注意一些市場(chǎng)的變化，如浙江蘭溪購(gòu)房補(bǔ)貼政策停止、廣州上調(diào)房貸利率等，其含義在于，目前政策是最為寬松的階段，購(gòu)房者更是需要用足用好政策，積極入市獲得來(lái)之不易的政策支持。“廣州的做法有一定的風(fēng)向標(biāo)意義，各地要適當(dāng)關(guān)注政策的變化，主動(dòng)謀劃和優(yōu)化購(gòu)房策略，抓住四季度購(gòu)房政策歷史最寬松的黃金期，積極購(gòu)房和釋放需求?！?/div>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)需要考慮調(diào)降公積金貸款利率，以保持公積金貸款的競(jìng)爭(zhēng)力。
責(zé)任編輯：蘭娟
