10月樓市成交回暖。

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，10月島城新房成交5684套，其中，新建商品住宅成交4251套，成交面積約54．72萬㎡，成交總價約85．82億元，無論是新房成交還是新建商品住宅成交均超去年同期。

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月，青島市二手房全部房屋成交6644套，同環(huán)比均大幅上漲。

總體看，上月島城新房二手房成交12328套，二手房成交量明顯超新房。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，10月，島城多新房項目反饋銷售數(shù)據(jù)不錯，有項目一個月賣了好幾個月的量，另外，為保持熱度，熱點片區(qū)也打響價格戰(zhàn)，有項目寄希望于用低價吸引購房者。

新建商品住宅成交同比微漲

國慶長假期間，樓市升溫明顯，而后幾周，熱度雖有下滑，但仍保持不錯態(tài)勢。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，上月，新房成交5684套，新房成交面積約72．29萬㎡，成交總價約107．7億元。新房成交各項數(shù)據(jù)環(huán)比均下滑，但同比有明顯上漲。從新房成交區(qū)域分布來看，西海岸新區(qū)新房成交1668套，城陽區(qū)新房成交995套，市北區(qū)新房成交721套，占據(jù)成交榜前三位。

新建商品住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，上月，島城新建商品住宅成交4251套，成交面積約54．72萬㎡，成交總價約85．82億元，各項數(shù)據(jù)較去年同期均上漲。

具體來看，上月，新建商品住宅成交集中在西海岸、城陽等地。上月，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交1128套，城陽區(qū)新建商品住宅成交876套，李滄區(qū)新建商品住宅成交408套，市北區(qū)新建商品住宅成交401套，膠州市新建商品住宅成交372套，即墨區(qū)新建商品住宅成交363套，平度市新建商品住宅成交361套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交173套，萊西市新建商品住宅成交150套，市南區(qū)新建商品住宅成交19套。

從新建商品住宅成交環(huán)比變化來看，除市南、市北外，其余區(qū)市，上月新建商品住宅成交均環(huán)比均下滑。

上月各區(qū)市二手房成交均上漲

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月，青島市二手房全部房屋成交6644套，同比上漲22．3％，環(huán)比上漲32％，二手房成交連續(xù)倆月下滑趨勢被止住。

從成交區(qū)域分布來看，上月，各區(qū)市二手房成交均出現(xiàn)上漲趨勢。具體來看，上月，西海岸新區(qū)二手房成交1785套，市北區(qū)二手房成交1097套，城陽區(qū)二手房成交986套，李滄區(qū)二手房成交694套，即墨區(qū)二手房成交566套，膠州市二手房成交452套，市南區(qū)二手房成交409套，嶗山區(qū)二手房成交283套，平度市二手房成交207套，萊西市二手房成交165套。從各區(qū)市二手房成交變化來看，上漲最明顯的是李滄區(qū)，上月，李滄區(qū)二手房成交環(huán)比上漲55％。

從成交面積段分布來看，10月，120～140㎡面積段成交占比連續(xù)三個月上漲。

從熱搜小區(qū)分布來看，10月，魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。

市場

有項目一個月賣了幾個月的量

熱點片區(qū)價格戰(zhàn)也悄然打響

近期政策頻出，十一假期前夕，降存量房貸利率、將二套房首付比例下調(diào)到15％等政策利好，推動市場向好。十一假期后，政策端再出利好。11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)了《青島市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，其中包括上調(diào)住房公積金貸款額度上限、加大多子女家庭購房支持、發(fā)放青年人才購房券等，購房環(huán)境進一步寬松。

市場端，十一假期，部分樓盤掀起一股成交高潮。而后，市場熱度雖有下滑，但仍保持著一定的熱度。記者了解到，整個10月份，不少項目交出了一份滿意的答卷。“我們10月份賣了140多套。”保利和頌一名銷售經(jīng)理告訴記者，10月份銷售數(shù)據(jù)確實挺亮眼，以往一個月的銷售一般是30多套，10月份相當(dāng)于賣了好幾個月的量。對于快速成交，這名經(jīng)理分析，一方面政策給力，另一方面，項目也確實拿出了不小的激勵政策。“我們項目的目前群體主要是剛需、剛改客戶，地緣性客戶也比較多?！痹撁N售經(jīng)理告訴記者，十一假期之后，項目雖然收回了一些優(yōu)惠，但整體優(yōu)惠力度仍不小，考慮到即將進入年底沖刺期，項目銷售方面還會沖一下。

除了熱點項目，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前熱點片區(qū)也悄然打響價格戰(zhàn)。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，張村河片區(qū)目前多個項目聚集，目前張村河南岸住宅狹義庫存1500套左右，按照目前的去化速度去化周期要25個月。目前在售項目有海信君璽、華潤嶗山悅府、青鐵和樾府、海信璟悅以及海信019地塊海信臻悅、北岸的嶗山灣大宇，此外，前期入市的項目還包括海信璞悅、魯信有鄰花園、盛世悅府（靜山悅園）、融創(chuàng)壹號院、嶗山尚境等，涵蓋剛需、剛改和中高端改善房源。

目前，張村河片區(qū)內(nèi)項目繁多且客群重疊，各項目為促進銷售，也打響了價格戰(zhàn)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品市場均價多在3．6萬元～4．2萬元／平米之間，以小高層和高層產(chǎn)品為主。片區(qū)內(nèi)一定位中高端改善項目，近期內(nèi)明確下調(diào)了價格，引發(fā)市場關(guān)注。（記者于紅靚）