6月27日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于開展煙臺(tái)市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的通知，通知自2024年7月1日起生效。

“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)是指符合條件的住房公積金繳存職工將已辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款（簡稱原商貸），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款時(shí)，無需自籌資金提前全額償還原商貸，通過辦理不動(dòng)產(chǎn)“順位抵押”登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)用住房公積金貸款資金直接結(jié)清原商貸的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)新模式。

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)受理范圍

“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)原商貸銀行的市級(jí)分行應(yīng)為與煙臺(tái)住房公積金管理中心簽訂《煙臺(tái)市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)合作協(xié)議書》的受委托銀行；受理銀行需為與煙臺(tái)住房公積金管理中心各機(jī)構(gòu)建立委托貸款業(yè)務(wù)合作關(guān)系的經(jīng)辦銀行（簡稱“委貸銀行”），且與原商貸銀行為同一銀行（包括同行的不同支行或分行營業(yè)部）。業(yè)務(wù)受理范圍及職責(zé)分工參照二手房住房公積金貸款辦理劃分原則，具體要求如下：

原商貸銀行是委貸銀行的，原則上必須由原商貸銀行直接受理“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

原商貸銀行不是委貸銀行的，選擇同行內(nèi)委貸銀行受理“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。房屋所在地在六區(qū)范圍內(nèi)的，可在六區(qū)任選同行委貸銀行；房屋所在地在六區(qū)外的，屬地辦理，選擇當(dāng)?shù)匚J銀行受理業(yè)務(wù)。

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件

辦理“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

借款人應(yīng)符合煙臺(tái)市“商轉(zhuǎn)公”住房公積金貸款條件。 

借款人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商貸的主借款人及所涉房屋的主要產(chǎn)權(quán)人。

所涉房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書且正式抵押登記已辦妥。

所涉房屋產(chǎn)權(quán)明晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定除原商貸外其他抵押，未設(shè)立居住權(quán)，不存在訴訟立案或在途變更情況，無被法院查封或被其他行政手段限制等影響抵押權(quán)設(shè)立的情形。

“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)僅支持純商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，且主借款人不得變更。

征得原商貸銀行和委貸銀行同意并取得《煙臺(tái)市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)銀行意見書》，借款人、原商貸銀行和委貸銀行均同意并愿意配合辦理不動(dòng)產(chǎn)“順位抵押”登記、結(jié)清原商貸和注銷原抵押登記等相關(guān)業(yè)務(wù)。

如所涉房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值、購房合同價(jià)值、增值稅發(fā)票金額不一致的，貸款審批時(shí)以其中最低價(jià)格認(rèn)定房產(chǎn)價(jià)值；且轉(zhuǎn)貸額度不超過原商貸剩余本金扣減近3個(gè)月應(yīng)還本金總額，向下取萬元整數(shù)倍（只舍不入）。

借款人同意，根據(jù)銀行核算結(jié)果超額預(yù)存：商貸余額本息與轉(zhuǎn)貸額度差額部分、近兩個(gè)月商貸應(yīng)還利息及其它應(yīng)付費(fèi)用，待商貸結(jié)清后再將剩余資金返還。

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理流程

借款人征得原商貸銀行同意后，向委貸銀行提出“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)申請(qǐng)，并與委貸銀行共同簽訂《煙臺(tái)市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)銀行意見書》。

攜帶以下材料到委貸銀行合作的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款：

1.《煙臺(tái)市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)銀行意見書》（委貸銀行出具）；

2.《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》 一式2份；

3.借款人及配偶有效身份證件、戶口簿及婚姻狀況證明 原件；

4.購房合同 原件（二手房交易實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約的提供 煙臺(tái)市存量房屋買賣合同原件，未實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約的提供房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)管理部門查檔件）；

5.原商貸借款合同 原件；

6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或產(chǎn)權(quán)人一致的房產(chǎn)證+土地證） 原件；

7.全額購房款發(fā)票 原件（或查檔件）。

辦理“順位抵押”登記。委貸銀行指導(dǎo)借款人簽訂《煙臺(tái)市住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同》并協(xié)調(diào)借款人、原商貸銀行到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“順位抵押”登記業(yè)務(wù)。

借款人預(yù)存資金。借款人需將原商貸余額本息與轉(zhuǎn)貸額度的差額部分、近兩個(gè)月商貸應(yīng)還利息及其他應(yīng)付費(fèi)用，通過自籌資金預(yù)存入委貸銀行指定的賬戶。 

發(fā)放公積金貸款?！绊樜坏盅骸鞭k妥、預(yù)存資金完備的，委貸銀行提交放款材料給住房公積金管理機(jī)構(gòu)，住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核通過后放款至委貸銀行指定的賬戶。

結(jié)清原商貸并注銷原抵押登記。委貸銀行在住房公積金貸款資金發(fā)放后1個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸，并于5個(gè)工作日內(nèi)注銷原抵押登記。

住房公積金業(yè)務(wù)咨詢電話：

政策法規(guī)科：6669261

市直：6669257

芝罘：2118909

開發(fā)區(qū)：6113194

萊山：6906393

福山：2130667

牟平：8947089   

長島：3212102

萊陽：7214683

海陽：3107705   

棲霞：3375569

龍口：8577880

蓬萊：3355355   

萊州：2170909

招遠(yuǎn)：8225550

高新區(qū)：6922064

首批“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)辦理銀行名單：

責(zé)任編輯：岳文燕