信網(wǎng)4月2日訊（記者 谷正原 耿潤）最近這段時間，降價銷售似乎成為了青島樓市的主旋律，在一片降價大潮中，位于青島市市北區(qū)的中信泰富青島濱海國際中心·玖著項目另辟蹊徑，敢于向購房者作出“保價承諾”。2023年7月，該項目施行了“買房保價”政策，開發(fā)商向客戶堅定承諾，購房后，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買房源價格低于網(wǎng)簽備案價保價范圍，隨時可退房?？山?，卻有購房者向信網(wǎng)（熱線0532-80889431）反映，樓盤突然大幅度降價，保價協(xié)議成為一紙空談。對此，他們希望開發(fā)商能夠履行承諾，進行退房或給予補償。
大企業(yè)堅定承諾 房子降價可隨時退
據(jù)了解，青島濱海國際中心·玖著項目位于歡樂濱海城膠州灣海岸線以東、環(huán)灣路以西，項目總占地面積約30萬㎡，總建面約79萬㎡。項目業(yè)態(tài)相當豐富，涵蓋雙塔超高層跨國企業(yè)總部、國際高端社區(qū)、總部辦公、配套商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場及高端海景公寓/養(yǎng)老公寓、星級酒店集群等，2023年8月份開盤時曾吸引大量置業(yè)者關注。
在2024年年初，部分購房者發(fā)起集體維權，聲討項目開發(fā)商中信泰富地產(chǎn)，肆意大幅度降價，無視與第一批購房業(yè)主簽訂的“保價協(xié)議”。購房者李女士告訴信網(wǎng)，她是2023年8月份購房，當時的銷售價為每平方米2.5萬元左右，“首開時是項目價格的最高點，房屋總價280余萬元，我是因為看到了銷售中心公示的保價承諾，才堅定了購買的決心。”
李女士向信網(wǎng)提供了業(yè)主們口中的保價承諾，上面的時間為2023年7月，承諾中顯示，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買房源價格低于該房源保價范圍，可隨時進行退房或給予補償處理。““當時銷售人員信誓旦旦地表示，這是大企業(yè)用實力讓客戶解除房價會跌的風險，讓購房者無后顧之憂。”
銷售情況不理想 保價協(xié)議成空談
業(yè)主們向信網(wǎng)介紹，雖然該項目承諾不會降價，然而由于銷售情況未達到預期，再加上項目內部分樓座位置并不理想，自然光照不足，還臨近規(guī)劃中的養(yǎng)老服務中心，開發(fā)商于年初不得不采取大幅降價措施以刺激銷售。
李女士在項目置業(yè)顧問的朋友圈中看到，部分樓座的精裝房最低價已降至1.6萬元起，核算下來，在不到半年的時間內，兩套同小區(qū)內戶型相同的房子售價相差近百萬元。“這樣的降價幅度相當于打了6.5折，開發(fā)商完全無視保價協(xié)議，喪失契約精神。”
信網(wǎng)查詢獲悉，項目開盤至今取得預售證共394套房源，但僅售出幾十余套，作為一個總規(guī)劃建筑面積30余萬平方米的超級大盤，這樣的銷售開局顯然會給開發(fā)商帶來資金壓力。為了解項目在售情況，信網(wǎng)來到項目銷售中心，負責接待的工作人員介紹，目前項目房屋售價在1.7萬元/㎡左右，已經(jīng)比開盤時的備案價降了近0.8萬元。銷售人員還透露，項目內還有1.6萬元/㎡的特價房，只不過這些房源樓層較低，無法看到海景。這也證實了，李女士及其他購房者所反映的項目房價已大幅度跳水的情況。
在現(xiàn)場，銷售人員向信網(wǎng)表示，項目資金情況良好，施工進展順利，預計能提前3至4個月交房，可放心入手。她告訴記者：“現(xiàn)在房子基本就是賠錢往外賣，能不能收回成本都是未知數(shù)。”
信網(wǎng)在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，業(yè)主所說的保價協(xié)議已被收至儲物間。關于曾承諾保價等有關問題，信網(wǎng)咨詢了開發(fā)商工作人員，對方答復，大幅度降價的主要就是11號樓，它其實是一些員工內部房源，該樓在小區(qū)最北側，所以才以特惠價對外出售。此外，大幅度的降價主要還是受市場行情影響，開發(fā)商也是不得已而為之，其余問題不方便透露。
保價協(xié)議具有法律效力 政府有權進行監(jiān)管
針對上述情況，信網(wǎng)采訪了一位房地產(chǎn)業(yè)內人士，他首先對中信泰富地產(chǎn)所面臨的困境表示了同情。但同時他認為，開發(fā)商在制定銷售策略時應充分考慮到避免傷害早期業(yè)主的利益，畢竟信譽和口碑對于企業(yè)長遠發(fā)展同樣重要。“目前降價銷售是大勢所趨，業(yè)主有不滿也是有情可原，因為當初開發(fā)商的承諾太過堅定，對于已經(jīng)購房的業(yè)主來說，這是一種財務和情感上的雙重打擊。”
關于此事，山東誠功律師事務所劉國建律師評析，保價公示是開發(fā)商單方的一種承諾，具有法律效力，如果在一定的時間內超出了其承諾，或者說不按承諾進行，購房人有權按照相關的規(guī)定要求差價補償。購房者可以采取法律手段，維護自己的權益。
目前，相關購房人已將情況反映至市北區(qū)市場監(jiān)督管理局，工作人員已介入，若項目確實存在涉嫌虛假宣傳等問題，將會被立案調查。
[來源：信網(wǎng) 編輯：戴慧慧]