4月24日，青島市城陽區(qū)萬科海潮云起營銷中心，市民在了解項(xiàng)目信息。李鵬飛攝影

青島市城陽區(qū)祥茂河片區(qū)某項(xiàng)目外景。

自去年下半年以來，樓市進(jìn)入新一輪發(fā)展周期，市場整體壓力較大，房地產(chǎn)企業(yè)洗牌加劇。今年以來，樓市筑底企穩(wěn)，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定復(fù)蘇趨勢，在市場上表現(xiàn)出“量跌價(jià)漲”的特點(diǎn)，五一小長假臨近，業(yè)內(nèi)分析樓市或迎來成交“小高峰”。

量跌價(jià)漲有四個(gè)原因

截至目前，樓市壓力依然較大，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1日－4月24日，青島新建商品住宅成交24097套，比去年同期下降36．5％。4月1日－4月24日，青島新建商品住宅成交4231套，比去年同期下降56．7％。

雖然成交量出現(xiàn)了下滑，但商品住宅成交價(jià)，比去年同期出現(xiàn)了上漲，2022年1月1日－4月24日，青島新建商品住宅銷售均價(jià)為14961元／平方米，同比去年的14628元／平方米上漲2．3％。4月1日至4月24日，青島新建商品住宅銷售均價(jià)為15889元／平方米，同比去年的14588元／平方米上漲8．9％。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧分析認(rèn)為，今年1－4月商品住宅成交下行明顯的主要原因在于四個(gè)方面，第一是客戶消費(fèi)意愿降低，受外部不利因素影響，部分客戶收入的不穩(wěn)定性增加，對意向購房客戶的置業(yè)信心產(chǎn)生了較大影響，尤其對于偏改善型的客戶，本身就并不急于出手，在面對如此不確定性的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，客戶做出的選擇往往是保持觀望；第二是客戶安全感不足，當(dāng)前仍處于上一輪調(diào)控周期的尾部階段，去年部分品牌房企頻繁“暴雷”，帶來的品牌信譽(yù)塌方效應(yīng)延續(xù)至今，讓客戶在置業(yè)出手時(shí)更為猶豫；第三是政策利好兌現(xiàn)存在滯后性，今年包括青島在內(nèi)的多個(gè)城市，對于樓市調(diào)控政策進(jìn)行了不同力度的寬松，但是政策利好傳遞到市場上是需要一定時(shí)間的，當(dāng)前政策松綁仍在發(fā)酵期，對市場數(shù)據(jù)的支持并不明顯；第四是客戶期待更大的優(yōu)惠力度，當(dāng)前市場上“特價(jià)房”“團(tuán)購房”等優(yōu)惠政策頻出，客戶擔(dān)心自己買在高點(diǎn)，揣測在特殊節(jié)點(diǎn)開發(fā)商會(huì)推出更大的置業(yè)優(yōu)惠政策，也就因此推遲了置業(yè)計(jì)劃，綜合以上原因，導(dǎo)致了今年1－4月市場整體處于低位徘徊的局面。

快速釋放市場或上揚(yáng)

本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“五一小長假”對房地產(chǎn)市場一直有提振作用，僅以2021年為例，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年“五一小長假”（5月1日至5月7日），青島新建商品住宅銷售729套，成交面積6．63萬平方米，成交金額為13．46億元，同比2020年“五一小長假”（5月1日至5月7日）銷售544套，成交面積4．63萬平方米，成交金額為9．03億元，分別大幅度上揚(yáng)了34．0％、43．2％、49．1％。

今年的“五一小長假”樓市又將會(huì)是什么情況呢？本報(bào)樓市觀察員認(rèn)為，雖然截至目前今年的整體數(shù)據(jù)同比下行明顯，但是從最具“標(biāo)桿性”的青島主城區(qū)表現(xiàn)來看，今年前3個(gè)月數(shù)據(jù)較2021年同期數(shù)據(jù)降幅接連出現(xiàn)收窄，這代表著市場端的反彈動(dòng)能在逐步集聚，客戶的置業(yè)信心也在逐步恢復(fù)中。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧分析認(rèn)為，如果再細(xì)放到周度數(shù)據(jù)來看，4月“清明小長假”之后青島新建商品住宅的成交量已連續(xù)兩周出現(xiàn)環(huán)比提升，隨著市場信心的恢復(fù)，前期受壓制的成交量會(huì)實(shí)現(xiàn)一輪快速釋放，那么放到“五一小長假”市場上來看，或?qū)⒊霈F(xiàn)一波集中成交的“小高峰”。

走走看看瞅準(zhǔn)優(yōu)惠季

本報(bào)樓市觀察員認(rèn)為，在當(dāng)前買方市場特征明顯的環(huán)境下，無論對于剛需還是改善的意向置業(yè)者來說，都是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，隨著“政策端”和“市場端”雙雙觸底，市場整體的價(jià)格水位將保持一個(gè)相對穩(wěn)定的狀態(tài)，對于置業(yè)者來說，這個(gè)階段往往可以爭取到更大的優(yōu)惠力度，五一假期將近，置業(yè)者不妨趁此機(jī)會(huì)多到售樓處走走看看，很多項(xiàng)目會(huì)借此機(jī)會(huì)推出“特價(jià)房”“團(tuán)購房”等一系列優(yōu)惠活動(dòng)，同時(shí)也建議各位置業(yè)者在樓盤選擇上除了關(guān)注產(chǎn)品力之外，也要更關(guān)注開發(fā)商的口碑如何，盡量選擇具有良好市場口碑、資金穩(wěn)健的品牌房企的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行置業(yè)，以規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)。