時(shí)間進(jìn)入四月份，樓市“金三”正式落幕，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者期盼向好的心情并沒(méi)有換來(lái)樓市的全面復(fù)蘇。本來(lái)觀望情緒就嚴(yán)重，再加上疫情影響，一季度樓市數(shù)據(jù)和去年的成績(jī)還是有不小的差距。不過(guò)在采訪過(guò)程中，有專家也強(qiáng)調(diào)，目前的房?jī)r(jià)依然穩(wěn)定，已經(jīng)呈現(xiàn)出觸底的行情。與此同時(shí)，目前市區(qū)可售房源并不多，相比之下庫(kù)存壓力還是存在于周邊區(qū)域，如果有購(gòu)房需求，完全沒(méi)必要再等下去。

市場(chǎng)表現(xiàn)：前高后低“谷底”徘徊

回顧2021年青島樓市，上半年呈現(xiàn)快速上漲的行情，直到七月份之后，增速放緩，樓市開啟下行趨勢(shì)，基本可以用“前高后低”來(lái)形容。而2022年一季度的樓市似乎也在延續(xù)這種狀態(tài)，1月份來(lái)自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全月青島新房共成交9007套，新房成交面積1010632．37平方米。其中新建住宅共成交了7256套，新建住宅總成交面積為862120．4平方米，占1月新房成交總量的80．56％。從1月“成績(jī)單”可見，青島開年新房市場(chǎng)主要還是徘徊在“谷底”。

到了2月份，受春節(jié)假期的影響，青島樓市也如期地遭遇了“長(zhǎng)假低谷期”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份青島新房共成交6117套，新房成交面積709963．31平方米，其中新建住宅成交量為5122套，新建住宅總成交面積為596438．81平方米，新建住宅成交量占比2月新房成交總量的83．74％。對(duì)比以往，這樣的成績(jī)已經(jīng)算是有起色，加上利率、貸款政策的利好，很多人都在期盼樓市小陽(yáng)春的到來(lái)?？蛇M(jìn)入3月，原本準(zhǔn)備就緒的樓市傳統(tǒng)旺季卻遇上了“疫情防控”限制，雖然新房成交量也有所上漲，但漲幅不大，并未能出現(xiàn)年初時(shí)業(yè)內(nèi)專家共同預(yù)期的樓市“小陽(yáng)春”。在剛剛過(guò)去的3月，青島新房共計(jì)成交12131套，新房成交面積1455737．83平方米，其中新建住宅成交9409套，新建住宅成交面積1134253．85平方米。新建住宅成交量占比全市新房成交總量的77．57％。整體來(lái)看，3月青島樓市只能算是有“小幅平穩(wěn)回溫”，并未出現(xiàn)明顯的“觸底反彈”。

未來(lái)預(yù)測(cè)：全面向好市場(chǎng)復(fù)蘇

雖然“金三銀四”是樓市的傳統(tǒng)旺季，但在專業(yè)人士看來(lái)，今年一季度的成績(jī)有些讓人失望。“從一季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)下滑得還是比較明顯。”青島貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉倩倩告訴記者，從他們掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量共10248套 （包含所有類型房屋網(wǎng)簽），較2021年同比減少39％；2022年一季度新房市場(chǎng)銷售套數(shù)共25552套，較2021年同比減少18％。

市場(chǎng)成交量自2021年8月開始下滑后整體沒(méi)有出現(xiàn)特別快速的恢復(fù)趨勢(shì)。但劉倩倩也強(qiáng)調(diào)，根據(jù)當(dāng)前成交情況，一二手房成交量均已觸底。另外，通過(guò)統(tǒng)計(jì)局公布的2月商品房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，青島一二手房?jī)r(jià)格基本維穩(wěn)，不再呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。而除了較為穩(wěn)定的價(jià)格，劉倩倩還告訴記者，在疫情逐步得到控制之后，市場(chǎng)也開始出現(xiàn)良好的復(fù)蘇勢(shì)頭。“其實(shí)在春節(jié)假期過(guò)后，整體市場(chǎng)單周恢復(fù)勢(shì)頭還是非常不錯(cuò)，所以那時(shí)候很多人都感覺(jué)今年的小陽(yáng)春基本穩(wěn)了。”以二手房成交為例，2月底二手房單周網(wǎng)簽量超過(guò)1100套。但讓人意外的是3月，突然加重的疫情防控形勢(shì)，使得市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程迅速中斷，3月第三周網(wǎng)簽量?jī)H剩余570套，今年3月網(wǎng)簽量為近四年單月最低值。但近期隨著疫情的結(jié)束，一二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量呈現(xiàn)快速恢復(fù)的趨勢(shì)。

而對(duì)未來(lái)市場(chǎng)，劉倩倩認(rèn)為目前一季度市場(chǎng)不及預(yù)期主要還是疫情原因以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境、開發(fā)商暴雷等因素對(duì)于客戶購(gòu)房的周期有明顯拉長(zhǎng)作用。但隨著青島信貸環(huán)境向好，放款周期縮短、銀行利率下降，尤其是新房新增供應(yīng)在近期快速增長(zhǎng)，再加上近期各地政府頻出利好市場(chǎng)政策，也給購(gòu)房者帶來(lái)一定的信心。在這些利好因素的共同作用下，4月應(yīng)該會(huì)迎來(lái)一次成交的小高峰。

買房有依據(jù) “成績(jī)單”是最好的說(shuō)明

一季度樓市觸底，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，還是有很多開發(fā)商推出了不錯(cuò)的樓盤以及誘人的銷售政策。 4月樓市面臨反彈，對(duì)于想買房的市民來(lái)說(shuō)，平穩(wěn)的價(jià)格和不斷更新的利好政策，也到了該出手的時(shí)候。眼下買房怎么選？在1月份銷量數(shù)據(jù)出臺(tái)的同時(shí)，各細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)也先后發(fā)布，這份成績(jī)單也許可以成為你買房的好依據(jù)。

區(qū)域成交：西海岸穩(wěn)居第一

從青島各區(qū)成交情況來(lái)看，2022年第一季度青島新房市場(chǎng)上，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市、即墨區(qū)等區(qū)域是絕對(duì)的成交主力。具體來(lái)看，西海岸新區(qū)與城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）2022年一季度的新房成交量都超過(guò)了“5000套”大關(guān)。其中西海岸新區(qū)新房一季度共成交了5995套，新房成交面積678408．26平方米，以微弱優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居2022年第一季度青島新房銷售冠軍，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的22％；其次是城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)），第一季度新房共成交5946套，新房總成交面積達(dá)720672．84平方米，以微弱差距排在第二位，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的22％。

從榜單我們不難看出，西海岸巨大的供應(yīng)量是銷量冠軍的有效保障。當(dāng)然除了供應(yīng)量，西海岸的配套資源也日益成熟，例如跨海地鐵的開通，讓西海岸可以無(wú)縫接入主城。當(dāng)然這樣的配套優(yōu)勢(shì)排名第二的城陽(yáng)區(qū)也同樣適用。相比主城區(qū)，無(wú)論西海岸還是城陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)都明顯更有吸引力，“性價(jià)比”成為這兩片區(qū)域奪得冠亞軍最好的保障。想買房，特別是剛需用戶，西海岸和城陽(yáng)可以是重點(diǎn)考慮的區(qū)域。

開發(fā)商：本土房企表現(xiàn)強(qiáng)勁

除了區(qū)域銷售榜單，開發(fā)商銷售排名也同步公布，根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年開年前3個(gè)月的排行出現(xiàn)了新的格局，本土房企憑借去年強(qiáng)勢(shì)拿地貨源充足，勁頭足，排名前五中占據(jù)3席，排名前十中也占到了一半。具體排名中融創(chuàng)依舊是第一，網(wǎng)簽總金額20．63億元，其中2個(gè)過(guò)2億元的項(xiàng)目，影都學(xué)府賣出2．97億元，融創(chuàng)青島灣海墅2．54億元；融創(chuàng)瀾山壹號(hào)2．22億元；東方影都2．12億元；融創(chuàng)影都壹號(hào)2．1億元；阿朵小鎮(zhèn)、嶗山融創(chuàng)壹號(hào)院、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)銷售都過(guò)億元。魯信在1月憑借海曙云霞短暫地位于第二，2月份開始第二名又回到海信地產(chǎn)手中，海信地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額18．55億元，其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)自于主城區(qū)項(xiàng)目，嶗山的海信君瀾網(wǎng)簽4．06億元，海信依云小鎮(zhèn)2．48億元，海信璞悅1．56億元，海信湖島世家1．23億元。青特置業(yè)憑借14．9億元闖入第三，主要集中在城陽(yáng)：青特濱湖國(guó)際3．51億元、青特悅海府2．27億元、青特小鎮(zhèn)1．97億元、青特花嶼城1．73億元。

熱銷項(xiàng)目：高端盤最受寵

在樓盤項(xiàng)目成交排名中，前十的排名中有5個(gè)位于主城區(qū)，4個(gè)位于嶗山區(qū)。其中位列第一的嶗山區(qū)豪宅項(xiàng)目海曙云霞網(wǎng)簽12．79億元，只網(wǎng)簽了8套，套均面積851平方米，均價(jià)18．7萬(wàn)元／平方米，也是3月的單月第一。第二的大云谷嶗山金茂府網(wǎng)簽7．7億元；佳源華府網(wǎng)簽7．44億元，成為第三。而除了排名前三的豪宅和改善型項(xiàng)目外，進(jìn)入前十的主城項(xiàng)目還有海信君瀾和海天中心，同樣也是豪宅項(xiàng)目。由此可見，改善型項(xiàng)目仍是目前青島新房市場(chǎng)的主力軍。

二手房：熱點(diǎn)區(qū)域在市北

青島二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域前三位分別是市北區(qū)延吉路片區(qū)、遼陽(yáng)西路片區(qū)和合肥路片區(qū)，截止到3月末，以上三大熱點(diǎn)片區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別為28391元／平方米、29009元／平方米和31849元／平方米。 2022年第一季度青島最受關(guān)注二手房小區(qū)TOP10榜單上最受關(guān)注的依舊是主城的小區(qū)，其中市北區(qū)上榜小區(qū)最多，其次是李滄區(qū)，嶗山和城陽(yáng)區(qū)都只有一個(gè)小區(qū)上榜。這其中嶗山區(qū)的海爾東城國(guó)際小區(qū)，二手房實(shí)時(shí)掛牌均價(jià)為39181元／平方米，是熱點(diǎn)關(guān)注二手房樓盤中均價(jià)最高的；城陽(yáng)區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)，一季度實(shí)時(shí)掛牌均價(jià)為14604元／平方米，是一季度青島熱點(diǎn)關(guān)注二手小區(qū)中最具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的一個(gè)，更是上榜小區(qū)中唯一一個(gè)“1字頭”小區(qū)。觀海新聞／青島早報(bào)記者 劉鵬