近兩年，受樓市調(diào)控政策和信貸政策的影響，島城樓市趨冷。尤其是剛剛過去的2021年下半年，除了主城區(qū)幾個重點項目外，近郊一些樓盤的售樓處看房者寥寥，銷售情況自然不盡人意。那么，2022年人們的購房意愿如何？不同人群更想要什么樣的房子？近日，記者采訪了一部分有購房意愿的人群，挑選了幾個比較有代表性的人物，講講他們的購房打算，或許從中，你可以看到自己的影子。

數(shù)據(jù)：

剛需和改善買房意愿增強，三居室是主要需求

近日，中指調(diào)查機構(gòu)公布調(diào)查結(jié)果稱，在收集的約8000份調(diào)查問卷中，2021年僅3成受訪者成功購房，多以換房改善、首套房需求為主。2021年12月，受訪者購房節(jié)奏穩(wěn)中有升：計劃半年內(nèi)買房的占比提升至18％，與上個月相比回升4個百分點；計劃半年到1年內(nèi)和1～2年購房的占比分別為40％和29％，整體計劃置業(yè)時間保持不變。

調(diào)查同時顯示，剛需和改善購房的需求正在逐步提升。伴隨市場逐步回歸理性、房企降價促銷、貸款利率下滑等利好因素影響，擁有真實購房需求人群陸續(xù)開始進行置業(yè)。2021年12月，剛需購房人群占比達(dá)到26％，較去年年中提升約15個百分點；改善需求出現(xiàn)小幅增加，逐步提升至32％；其他類型購房需求呈現(xiàn)波動下滑趨勢。

調(diào)查顯示，三居室依然是市場主要的購房需求。據(jù)調(diào)查顯示，2021年購房人群中約42％占比購買三居戶型，二居室市場需求位居其次，有28％置業(yè)者選擇二居戶型，整體占比較去年有所下滑；伴隨三孩生育政策全面的放開，四居室購房占比同比出現(xiàn)小幅提升，2021年購房占比約為16％；一居室、五居室市場需求占比相對較小，約占市場份額7％左右。

伴隨調(diào)控政策的逐步觸底，2022年市場調(diào)整或?qū)⒊霈F(xiàn)觸底回升現(xiàn)象，市場交易活躍度或?qū)⑦M一步提升。據(jù)調(diào)查顯示，38％受訪者認(rèn)為房價下跌是剛需快速置業(yè)最為有效的方式，當(dāng)房價下跌幅度達(dá)到10％時，對市場活躍度提升效果最為顯著；房貸利率下降也將有效刺激需求逐步釋放，當(dāng)貸款利率下降2～5個基點時對市場的刺激效果較為明顯；首付比例下降和政府補貼力度提升對置業(yè)者購房節(jié)奏影響力度相對較小，其中首付比例下降至25％、20％時，更有利于剛需購買力進行入市，能更好滿足剛需客戶購房需求。

剛需：

想今年盡快買房，預(yù)算總價150萬元

采訪時，90后市民張先生告訴記者，他能承受的購房總價是150萬元以內(nèi)，原本想去年上半年就入手的，因為當(dāng)時各個售樓處都挺火爆的，自己看的位于老四方的一個新樓盤，銷售速度也挺快的。“我當(dāng)時就怕市場一下子火起來，樓盤再漲價。但是家人就認(rèn)為，應(yīng)該等等看，年底才是購房好時機。于是，我們又等到下半年，市場越來越冷，周圍原本打算買房的朋友也沒動靜了，說等等再說，我就又沒買?，F(xiàn)在感覺一直在錯過，當(dāng)初看好的樓盤，都快交付了，我這還沒買上房。”

進入2022年，張先生表示，說什么也要買上一套房。我現(xiàn)在比較現(xiàn)實了，不追求非要新樓盤，不是特別舊的二手房我也能接受。”他告訴記者，最近看了田家花園、徐州路等區(qū)域的幾套二手房，比較滿意。這些房子普遍是1997年左右的房源，總價在150萬元以內(nèi)的不在少數(shù)。“中介跟我說，近期信貸也放松了一些，如果能找到合適的銀行，貸款期限可以給我做到20年。”張先生說。

業(yè)內(nèi)人士建議，剛需置業(yè)者買房時太過關(guān)注市場反而容易高買低走。最重要是明確最重要的幾點需求，比如教育、交通等，畢竟沒有完美的房子。

改善：

賣一買一頗費周折，想換套三居室學(xué)區(qū)房

目前在島城的購房大軍中，有不少改善類人群。他們希望通過換房，來提升家庭成員的居住條件。市民趙先生便是其中一位。

趙先生告訴記者，他目前名下有兩套房，一套位于東李片區(qū)，目前一家三口住在里面；另外一套是去年買下準(zhǔn)備給父母住的。去年8月份，他想給孩子換套學(xué)區(qū)房，相中了浮山后一個項目的房源，但因為被限購了，所以他想要賣掉東李的房子，才能買這套學(xué)區(qū)房，他就一直等買家的貸款審批消息。然而，當(dāng)時正值房貸審批較難的時候，他從8月一直等到10月，買方的貸款仍然沒有消息。“貸款下不來，我就沒辦法換房，最后買家無奈放棄了我們的房子，我的換房計劃也便一直拖到現(xiàn)在。”趙先生說。

進入2022年，眼看孩子已經(jīng)快3歲了，趙先生的購房計劃又被提上日程。“今年春節(jié)后如果銀行的額度相對寬松，貸款好貸的話，我東李的房子就好脫手了，到時候就能如愿換房了。”

趙先生告訴記者，自己想置換的新房總預(yù)算在500萬元左右，最好是三居室以上的房源。賣掉東李的這套二手房，自己再添一部分錢，剩余的貸款，壓力應(yīng)該不算太大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善類人群多為賣一買一，所以最好提前做打算，將賣和買中間的時間段，盡量拉長，這樣能夠預(yù)留更多的時間挑選適合自己的房源。對于注重教育的家庭來說，看新房時要注意甄別學(xué)區(qū)是否屬實。

養(yǎng)老：

更看重環(huán)境和配套，來回主城區(qū)方便

相較于大多數(shù)年輕人買房更多考慮離主城區(qū)近而言，不少即將退休的市民，在為自己買養(yǎng)老房時，考慮更多的則是環(huán)境及配套。

今年55歲的市民于先生，是一名土生土長的青島人，他特別想尋找一套電梯的洋房或者小別墅安度晚年。“聽說這幾年，城陽惜夏板塊別墅群挺不錯，最近我和老伴轉(zhuǎn)了好幾個樓盤，便想在惜福鎮(zhèn)買一套聯(lián)排別墅。主要還是看中這里的環(huán)境，是不可多得的養(yǎng)老度假區(qū)。最重要的是，離主城區(qū)一點也不遠(yuǎn)，以后孩子來看我們，開車走青銀高速也很方便。”

另一位市民馮先生則十分看好靈山灣板塊。他表示，目前自己在市北區(qū)住，今年想買套房，把老家的父母接過來生活。由于父母都比較喜歡大海，他便想尋找一處離海比較近的地方。“經(jīng)過這幾年的發(fā)展，西海岸新區(qū)的靈山灣板塊開發(fā)得越來越好。我從市區(qū)過去看他們，開車走海底隧道，或者坐地鐵1號線都很方便。”業(yè)內(nèi)人士表示，養(yǎng)老房通常位于近郊區(qū)域，通常伴隨一些大規(guī)劃，這需要大家保持清醒。因為房子是用來自住的，最好關(guān)注相對成熟的區(qū)域，而且對于養(yǎng)老人群來講，商業(yè)、醫(yī)療、交通等配套才是最重要。