從全國(guó)范圍看，為修復(fù)并提振人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信心，許多地方樓市政策已經(jīng)出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，從嚴(yán)厲打壓到低調(diào)救市甚至高調(diào)喊出“全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)”；信心是最大的財(cái)富，政策層面轉(zhuǎn)向，讓信心得到恢復(fù)。

①、剛剛發(fā)布！濟(jì)南公積金貸款政策放開

2021年12月31日，山東省會(huì)濟(jì)南最新通知：

對(duì)異地住房公積金貸款（在其他城市繳存公積金，在濟(jì)南購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款）的，在審批貸款資料時(shí)，取消戶籍限制，自2022年1月1日起執(zhí)行。

新政實(shí)施之后，意味著假如在買房時(shí)不是濟(jì)南戶籍，也可以直接辦理公積金貸款；對(duì)于一些異地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以不用在遷移戶籍的情況下，也可以直接使用公積金貸款，某種程度上來(lái)講算是政策的放松。

要知道，之前外地戶籍＋外地公積金的人，是無(wú)法在濟(jì)南使用公積金貸款的。如果外地人來(lái)到濟(jì)南買房使用公積金貸款，需要把戶籍遷過(guò)來(lái)才可以使用公積金貸款。這也無(wú)影響很多人的購(gòu)房或者落戶計(jì)劃。

而最新的濟(jì)南公積金新政一出，讓人員、就業(yè)更加自由的流動(dòng)，變相降低了在濟(jì)南買房的門檻和成本。

②、年末重磅新政，這類房源限售、限購(gòu)放寬

12月31日，福建省會(huì)福州，發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理辦法的通知。

根據(jù)最新政策，福州人才限價(jià)房政策放寬！戶型不再與家庭人口掛鉤！限售年限從10年縮短至5年！而且，購(gòu)買人才限價(jià)房后，允許再購(gòu)買普通商品住房！

同時(shí)，2022年起銷售的人才限價(jià)商品房項(xiàng)目，取消按家庭人口購(gòu)買對(duì)應(yīng)戶型面積的規(guī)定，申購(gòu)家庭可根據(jù)自身實(shí)際情況，在申請(qǐng)保障資格時(shí)自主選擇戶型。

人才限價(jià)商品房縮短了上市交易限制期限，同時(shí)取消購(gòu)買普通商品住房的約束機(jī)制。其中，將人才限價(jià)商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。

福州人才限價(jià)房是政策保障房的一種，在商品房小區(qū)中的配建房，地塊通過(guò)土拍公開出讓，只不過(guò)其中有幾棟人才房，須按照政府規(guī)定的價(jià)格出售；如今出臺(tái)新規(guī)放寬限制條件，無(wú)形中給開發(fā)商幫了個(gè)忙。

③、黑龍江：全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)；吉林：鼓勵(lì)引導(dǎo)各市縣開展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作

早先截圖，如今文章已被刪除

12月底，黑龍江和吉林針對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)，發(fā)出連番表態(tài)，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

先是，黑龍江官方發(fā)布一篇題為“全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)”的文章，主要提了從促銷售、落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策、積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期三個(gè)方面，來(lái)提振房地產(chǎn)業(yè)。

這樣的表態(tài)，是在一次方向性的會(huì)議上提出來(lái)的，但也許是因?yàn)?ldquo;全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)”的說(shuō)法實(shí)在太過(guò)高調(diào)，這片文章，第二天就被從官方網(wǎng)站上撤下來(lái)了。

但緊接著，東三省另一重要省份也發(fā)聲救市。吉林省在召開的一次新聞發(fā)布會(huì)上稱：鼓勵(lì)和引導(dǎo)吉林各市縣開展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。

吉林長(zhǎng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長(zhǎng)至2022年6月30日等內(nèi)容。

東三省針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)，說(shuō)明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻，也預(yù)示東北城市救市潮正式開始。

④、一波三四線城市也開始蠢蠢欲動(dòng)了

這些城市出臺(tái)的政策，包括送房票、送補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠等等！試圖用這種方式，鼓勵(lì)買房。

比如南通海安，采取人才補(bǔ)貼、多孩補(bǔ)貼、改善住房補(bǔ)貼、新市民補(bǔ)貼四種方式鼓勵(lì)購(gòu)房。

比如廣西南寧，擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼人才范圍，按照高層次人才認(rèn)定類別分類實(shí)施首次購(gòu)房補(bǔ)貼。

比如湖南衡陽(yáng)、河南開封，都通過(guò)契稅補(bǔ)貼形式釋放誠(chéng)意。

這是政策層面的轉(zhuǎn)向?？梢钥吹?，目前，對(duì)于房地產(chǎn)過(guò)緊的前期政策、尤其是在資金層面，正在房住不炒的前提下，給予適度松綁。

重慶方面，近日則發(fā)布了上調(diào)房產(chǎn)稅起征點(diǎn)的通知。

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)公告，2020—2021年中心城區(qū)新建商品住房成交建面均價(jià)的2倍為25820元／平方米，落款時(shí)間為2022年1月1日。

這意味著2022年重慶市對(duì)個(gè)人新購(gòu)的高檔住房征收房產(chǎn)稅起征點(diǎn)為25820元／平方米。

我們都知道，在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)議論紛紛之前的很多年以前（2011年），重慶和上海就開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅了。兩個(gè)城市的房產(chǎn)稅征收人群都非常小眾，而且稅率也不高，所以并沒(méi)有起到試驗(yàn)的作用。

所以，現(xiàn)在管理層才決定要進(jìn)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。所謂的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，就是上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的升級(jí)版。

重慶2011年開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，征收范圍是主城九區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)），征收對(duì)象就兩類：

一類是買了高檔住房的。所謂高檔住房，是指交易單價(jià)達(dá)到了上兩年主城九區(qū)新房均價(jià)2倍以上的住房。

另一類是外地人購(gòu)的房。在重慶市無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的人購(gòu)買的房子。

2011年，重慶設(shè)置的房產(chǎn)稅征收點(diǎn)是9941元／平方米，此后隨著房?jī)r(jià)上漲一路上調(diào)。

                 制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：重慶市住建局

從過(guò)去十幾年的重慶房產(chǎn)稅走勢(shì)來(lái)看，一般都是房?jī)r(jià)上漲就上調(diào)起征點(diǎn)，平穩(wěn)就不動(dòng)。

2021年重慶樓市前熱后冷，最終房?jī)r(jià)算是平穩(wěn)，新房甚至有些許下跌，沒(méi)有上調(diào)的需求。此次上調(diào)，救市意圖非常明顯。

而在此次上調(diào)房產(chǎn)稅起征點(diǎn)之前，重慶的璧山區(qū)和萬(wàn)州區(qū)，早就發(fā)布了鼓勵(lì)購(gòu)房補(bǔ)貼契稅的政策。

對(duì)此，你怎么看？