臨近年底，島城一些房企和房產(chǎn)中介日子不太好過。新房成交量連續(xù)下滑，二手房價(jià)格只降不升。有的房產(chǎn)中介悄然閉店，有的房企職員忐忑了幾個(gè)月后，最終被裁員。與此同時(shí)，也有一些購房者琢磨著想要趁機(jī)“撿漏”。

新房成交下半年“節(jié)節(jié)退”

今年的樓市成交數(shù)據(jù)可謂“涇渭分明”。

上半年，青島樓市成交數(shù)據(jù)相當(dāng)不錯(cuò)，一掃年前的萎靡之勢。從新房成交來看，3、4月份成交上漲明顯，形勢一片大好；5月成交雖有下滑，但6月成交繼續(xù)上揚(yáng)，是前11個(gè)月的成交峰值，上半年成績相當(dāng)不錯(cuò)。

但高漲之后便迎來了下跌。下半年，青島新房市場成交開始持續(xù)下跌，7、8月成交量連續(xù)下滑，7月以來，雖各大樓盤之間價(jià)格戰(zhàn)火拼，但成效并不明顯，8、9、10月份成交量持續(xù)走低，截至11月，青島商品房成交量已連續(xù)3個(gè)月不足120萬㎡。

二手房市場，下半年數(shù)據(jù)同樣不甚理想。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，7月島城二手房成交4399套，環(huán)比下降35．6％；8月二手房成交2746套，環(huán)降37．6％；9月二手房成交1953套，環(huán)降28．9％；10月二手房成交1455套，環(huán)比下降25．5％；11月二手房成交2113套，環(huán)比上漲45．2％。

從數(shù)據(jù)看，整個(gè)下半年，島城二手房成交約12666套，這個(gè)半年成交數(shù)據(jù)與往年相比，明顯下滑不少。

門店關(guān)門，中介另謀出路

市場成交不好，也影響到了行業(yè)從業(yè)者。

輻射李滄北部多小區(qū)，文安東路附近聚集了十余家中介，旁邊的藍(lán)山灣、不遠(yuǎn)處的中南世紀(jì)城等都是二手房成交較旺的小區(qū)。前些年樓市成交較好時(shí)，周邊房屋成交價(jià)最高可達(dá)2．5萬元／㎡，今年以來，樓市成交持續(xù)下探，周邊二手房價(jià)格也明顯下滑，成交價(jià)格集中在17000元／㎡～20000元／㎡，今年8月份，小區(qū)甚至有一套面積148平米、總價(jià)229萬元的大戶型房源成交，成交均價(jià)僅15448元／㎡。

文昌路上一家中介閉店

與之相對應(yīng)，周邊有二手房中介悄然閉店。12月6日上午，記者發(fā)現(xiàn)，文昌路上一家中介貼出閉店公告，公告稱，此店暫時(shí)轉(zhuǎn)移到別的辦公地點(diǎn)。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位工作人員。“這個(gè)店現(xiàn)在就我一個(gè)人。”該工作人員表示，這個(gè)店已經(jīng)經(jīng)營八九年了，近期，因房東漲房租等原因，店長沒有續(xù)租，轉(zhuǎn)到自己的一處商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦公。

另有周邊房產(chǎn)中介工作人員表示，目前周邊房產(chǎn)中介競爭激烈，加上本來就成交有限，大家都不好干。

不只中介，有房企也在過“寒冬”。記者了解到，有房企在悄然裁員。今年20多歲的小陳，前段時(shí)間剛被公司裁員。據(jù)他介紹，公司出現(xiàn)了困難陸續(xù)裁員，他在公司做投拓崗，前段時(shí)間終于還是被裁了，他非常郁悶但也有一絲慶幸，他還算是公司比較晚被裁掉的。近期，不少房企爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，有房企為“過冬”，在積極尋求“節(jié)流”。

不少房企降本增效尋出路

從市場看，開發(fā)商使出“渾身解數(shù)”，但購房者似乎并不買賬。卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明表示，9月份以來市場成交開始持續(xù)下滑，主要受多種因素影響。而前段時(shí)間，一些房企負(fù)面事件也影響了行業(yè)信任度，不少購房者陷入了觀望情緒。

記者從幾位有購房打算的市民處了解到，一直遲遲未下決心購買的原因，主要是“有些擔(dān)心”。一方面懷疑市場還會(huì)下探，另一方面，一些政策的不明朗性也讓他們遲疑。“本來想給孩子買學(xué)區(qū)房，不知道后期政策會(huì)怎么調(diào)整，不敢貿(mào)然出手了。”市民郭先生說。

另一方面，房企的日子也不好過。幾位業(yè)內(nèi)人士透露，目前很多房企形勢艱難，講究降本增效，有的降薪，有的裁員。“有的直接減少拿地了，因?yàn)槟昧说?，也不一定賣得好，還要考慮回款。”該人士預(yù)測，有幾家在青表現(xiàn)不佳的房企，或撤出青島市場。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，近期，一些救市措施一定程度上對市場產(chǎn)生了積極影響，但傳導(dǎo)到市場端還需要一定的時(shí)間。預(yù)計(jì)明年五六月份，形勢會(huì)好轉(zhuǎn)，但未來房地產(chǎn)市場不會(huì)再出現(xiàn)較大的價(jià)格浮動(dòng)，而是進(jìn)入一種小幅度波動(dòng)的態(tài)勢，整個(gè)市場更加平穩(wěn)。

提醒：消費(fèi)者購房要做好“功課”

臨近年底的這段時(shí)間，其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)。島城樓市分析專家張斌認(rèn)為，剛需購房者可以抓緊“撿漏”。開發(fā)商在年底因?yàn)橘Y金情況和沖刺公司年度的銷售目標(biāo)，會(huì)出臺(tái)一些更優(yōu)厚的優(yōu)惠政策；二手房市場上也會(huì)開始涌現(xiàn)個(gè)別房主，因?yàn)槟甑踪Y金周轉(zhuǎn)的需要，緊急出售房產(chǎn)，可接受的議價(jià)空間較大。

但同時(shí)提醒購房者，在選擇項(xiàng)目時(shí)做好“功課”。先通過多種渠道了解房企的經(jīng)營狀況，再實(shí)地探訪樓盤的真實(shí)狀況，從而全面、細(xì)致地了解項(xiàng)目。

據(jù)半島全媒體記者 于紅靚