從今年年中開始，青島市樓市出現(xiàn)一系列的拐點波動情況，土地流拍、新盤流搖、局部市場降價等現(xiàn)象逐步出現(xiàn)。部分開發(fā)商為考慮節(jié)約產(chǎn)品成本，將房子快速脫手，品質(zhì)跟不上，減配成風(fēng)。

那么，在樓市下行的大趨勢下，購房者要觀望還是抄底？此時購房是否會成為接盤俠？需要注意哪些方面？下面一些專家給出了好的答案。

首席地產(chǎn)分析師：

大家應(yīng)該用更理性的眼光去看待市場的下行，首先下行是市場回歸正常的表現(xiàn)，量價的變化體現(xiàn)的是投資客撤退后，自住需求的真實購買力；

其次是下行過程中帶來的是賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，對于自住的購房者而言，可能會得到更好的購買環(huán)境，包含購買機會、選擇權(quán)和話語權(quán)。

即墨房產(chǎn)中級經(jīng)理：

即墨樓市目前基本穩(wěn)定，整體大幅度下降不太可能，最近新房成交的價格都上來了，有可能還要往上走一點，所以可以買新房。

看房團成員：

即墨樓市成交量在萎縮，房產(chǎn)商的日子必然不好過。對于購房者來講，現(xiàn)在這段平臺期可以更從容地挑選自己更滿意的產(chǎn)品了。

結(jié)合以上專業(yè)人士觀點，可以得出現(xiàn)在正是購房好機會，遵循以下幾點原則，將會緊握抄底即墨優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的錦囊。

錦囊一：購房好時機 周期性樓市拐點已到

每三年為地產(chǎn)波動周期，目前即墨區(qū)域觸底待反彈，開發(fā)商品牌新一輪洗牌。即墨西房價繼續(xù)下探的空間有限。即墨西近年的土地出讓價格相對均一，各項目地塊的成本也基本差不多，考慮到其他非顯性成本，短期內(nèi)即墨西房價再動蕩的可能性不大。對于購房者，選擇好的品牌，選擇好的產(chǎn)品，適時出手，此時正是絕好時機。

錦囊二：把握優(yōu)質(zhì)資源稀缺土地 未來價值看漲

購房者對區(qū)域選擇上更看重優(yōu)質(zhì)資源的匯集，教育資源、商業(yè)配套、交通出行都成了重要考量標(biāo)準。龍湖學(xué)樘府擇址價值貴地，薈集即墨最優(yōu)質(zhì)全齡教育及最高端商業(yè)資源，對未來土地資源精準預(yù)估，生活躍升顯漲勢城西版塊內(nèi)土地前年集中放量，進入最后一波土地消化期。未來地少人多，土地價格稀缺上漲帶動房價上漲。

錦囊三：選擇綠檔實力品牌 未來有保障

買房更重要的是看品牌，龍湖集團是全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力10強，龍湖集團業(yè)務(wù)布局全國，始終堅守盤面，穩(wěn)健經(jīng)營，三道紅線一直保持綠檔狀態(tài)，追求穩(wěn)健增長，業(yè)主滿意度連續(xù)12年超90%，將龍湖式幸福融入到每個家庭生活中去。 龍湖學(xué)樘府龍湖城西唯一10強房企，深耕青島12載，獲境內(nèi)外機構(gòu)全投資評級的民營房企。素有中國園林大師美稱，出家門入花園，產(chǎn)品打造極致。

錦囊四：重磅推薦龍湖產(chǎn)品 硬實力更強

龍湖學(xué)樘府二期西側(cè)300米緊鄰規(guī)劃學(xué)府，5分鐘路程直至萬達/家佳源/新利群等6大商業(yè)區(qū)，沿門前雙橫雙縱主路，高速暢行青島主城。龍湖鉆石一級物業(yè)，社區(qū)常駐常新，生活資產(chǎn)雙重保障，數(shù)據(jù)顯示，龍湖二手房價格相較于周邊其他樓盤價格平均高出約20%。

此時樓市拐點機會，機會千載難逢，是置業(yè)者出手的絕佳時機，房源限時鉅惠，龍湖學(xué)樘府置業(yè)即墨的不二之選，對項目感興趣的朋友，可以添加置業(yè)顧問進行咨詢。

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青島龍湖2021「善居計劃」持續(xù)進行中，善居煥新，生活更新，持續(xù)迭代升級的人居體驗，為千萬龍民家中送去最最真摯的善意，持續(xù)不斷的以善意煥新意，不斷營造“龍湖式幸福”。