來源：澎湃新聞記者 李曉青

7月28日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于征求《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》意見的公告。其中提到，購房者的購房資格認(rèn)定結(jié)果自出具之日起60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動失效。

《征求意見稿》稱，在武漢市限購區(qū)域購買住房的意向購房人，可通過“武漢住保房管”微信公眾號或“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”申請購房資格（含無房家庭優(yōu)先選房資格，下同），也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”或“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺”申請購房資格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向意向購房人宣傳購房政策，協(xié)助或接受意向購房人委托，提交購房資格認(rèn)定申請材料。意向購房人、受托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實填寫意向購房人信息。區(qū)房管部門應(yīng)在申請之時起48小時內(nèi)（法定節(jié)假日順延）完成購房資格認(rèn)定工作，并將認(rèn)定結(jié)果反饋給申請人。軍人、消防救援人員、境外個人等申請購房資格的，購房資格認(rèn)定時間可根據(jù)實際情況適當(dāng)延長。

值得一提的是，《征求意見稿》中提到，購房資格認(rèn)定結(jié)果自出具之日起60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動失效。

若意向購房人對購房資格認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)在認(rèn)定結(jié)果反饋后5個工作日內(nèi)，通過網(wǎng)上申請渠道或轄區(qū)政務(wù)中心窗口向轄區(qū)房管部門提出異議申請，轄區(qū)房管部門自受理之時起48小時內(nèi)完成復(fù)核（法定節(jié)假日順延）。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案備案完成后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記，最終購房登記名單應(yīng)于銷售前通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示，公示時間不得少于24小時（無房家庭優(yōu)先選房登記名單公示時間不得少于48小時）。

在購房登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記。開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定。

也就是說，購房者不能同時認(rèn)購兩個新樓盤，在獲得買房資格之后一次只能登記一個樓盤，登記一次后即時鎖定，不可以再去另外的樓盤登記。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策規(guī)范了房屋認(rèn)籌行為，購房者最多擁有一張房票，也只能認(rèn)購登記一個樓盤，防止了多個樓盤登記和認(rèn)籌的行為。類似做法，降低了部分熱點(diǎn)樓盤盲目登記的現(xiàn)象，真正減少了樓市的虛火，具有非常好的導(dǎo)向。類似做法實際上是“限制登記”的一種體現(xiàn)，有助于促進(jìn)購房理性和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。從“房票”本身的使用情況看，過去是和動拆遷、安置房等有一定的關(guān)系。過去在棚改等過程中，通過給予動拆遷戶房票的形式，減少了直接現(xiàn)金給付的壓力。同時利用房票，也可以促進(jìn)相關(guān)房屋的去庫存。而現(xiàn)在武漢將“房票”的概念引入到樓盤認(rèn)籌登記過程中，是有創(chuàng)新意義的。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似操作過去別的城市其實也有，只不過是采取限制購房者單次多個樓盤認(rèn)籌行為。而現(xiàn)在創(chuàng)設(shè)了房票制度，能夠更好地管控此類“單次認(rèn)籌多個樓盤”的現(xiàn)象，真正促進(jìn)認(rèn)籌行為的規(guī)范，也在很大程度上促進(jìn)了一些熱點(diǎn)樓盤的降溫。

《征求意見稿》還提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購房人。未取得購房資格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反住房限購政策和該通知規(guī)定的，市房地產(chǎn)市場管理中心、轄區(qū)房管部門應(yīng)責(zé)令限期整改并記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。房地產(chǎn)從業(yè)人員協(xié)助意向購房人以不正當(dāng)手段獲得購房資格的，轄區(qū)房管部門依規(guī)對相關(guān)人員作出記入信用檔案、罰款等處罰，行業(yè)協(xié)會應(yīng)將相關(guān)人員列入從業(yè)人員“黑名單”。

對于意向購房人騙取購房資格的，取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。對涉嫌偽造相關(guān)證件、印章、證明材料或者使用虛假證件、證明材料騙取購房資格等違法行為，移交司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理，依法追究相關(guān)人員法律責(zé)任。