隨著膠州新機(jī)場轉(zhuǎn)場時間落定，同樣歷經(jīng)曲折的青大膠州校區(qū)也再度被提及。

2016年年底，在青島大學(xué)服務(wù)青島“三中心一基地”建設(shè)發(fā)展論壇上，青島大學(xué)與膠州市人民政府簽署共建青島大學(xué)膠州校區(qū)合作協(xié)議。緊接著2017年年底，青大膠州校區(qū)舉行了奠基儀式。

就當(dāng)大家普遍認(rèn)為，項目很快會正式開工建設(shè)的時候，青大膠州校區(qū)卻陷入了停滯的狀態(tài)，而這個狀態(tài)一持續(xù)就接近四年。人們盼星星，盼月亮，但始終聽不到施工的動靜，直到現(xiàn)在還是一片荒涼地，這期間也有不少“停擺”“黃了”的傳聞。

作為上合示范區(qū)的重磅配套，青大膠州校區(qū)一直以來都是樓市的主要賣點之一，基本上每家售樓處都會拿此作為宣傳，很多購房者也同樣將之看作是板塊未來發(fā)展以及房子升值的動力。今個別樓盤都已經(jīng)交付，學(xué)校還沒見到影子，心里慌不慌只有自己知道。

幾乎每隔幾個月，就會有人在ZF信箱留言詢問何時開工，得到的回復(fù)大多數(shù)是“盡快、爭取”。

今年6月份，膠州市政府在答復(fù)膠州校區(qū)推進(jìn)情況時，提到了“力爭今年開工建設(shè)”。

到了7月份，答復(fù)是“該項目還在協(xié)調(diào)推進(jìn)中”。

據(jù)悉，青大膠州校區(qū)之所以遲遲沒有動工，是因為部分區(qū)域位于大沽河入海處的防洪線之外，所以影響了建設(shè)進(jìn)度。為了解決該問題，經(jīng)過多方爭取，大沽河入?？谟野斗篮橐?guī)劃線獲得省水利廳批復(fù)。這也意味著，制約青大膠州校區(qū)施工的最大問題已經(jīng)解決，但究竟何時能真正動工，還需要等待。

再反過頭來看如今的上合示范區(qū)的樓市，不能說是“一地雞毛”，但與高光時刻相比，也已經(jīng)“涼半截”了。

2018年上合峰會前后，整個膠州樓市迎來了最為風(fēng)光的一年，房價達(dá)到價位頂峰，不少熱盤項目買房都得拿全款。而頭上頂著“國家級新區(qū)”頭銜的上合示范區(qū)自然也成了置業(yè)膠州的首選區(qū)域。

必須得承認(rèn)，放眼整個膠州，上合示范區(qū)的起點最高，宣傳的噱頭也最多。從青大到地鐵線，從利群綜合體到華紅灣項目，每一個都給買房人留足了升值的想象空間，但同樣，每一個的進(jìn)展都是磕磕絆絆。從目前來看，這些配套短期內(nèi)都無法實現(xiàn)，各種利好變利空。

當(dāng)樓市行情火爆的時候，這些配套屬于錦上添花，有或沒有都不會阻擋投資者搶房的步伐。但當(dāng)樓市下行的時候，他們就成了“原罪”。

尤其是近幾個月，上合頻頻冒出七八千的房源，相較高點，房價幾近“腰斬”，這種“無底線”的下探寒了前期購房者的心。再加上供暖、質(zhì)量等問題，自然引發(fā)老業(yè)主的不滿。

但開發(fā)商有開發(fā)商的難處，不止是上合，當(dāng)下整個膠州都是焦灼難耐。樓盤太多，人口吸引力又很有限。當(dāng)房子成了白菜隨意任人挑選的時候，只能用降價換業(yè)績。

可以說，當(dāng)樓市從盛夏突然跌進(jìn)寒冬期，買賣雙方都是輸家。

從長遠(yuǎn)看，上合示范區(qū)是有潛力的，青島不會放棄環(huán)膠州灣的發(fā)展，而上合是環(huán)灣發(fā)展中的重要座標(biāo)，這一點誰都不會否認(rèn)。但這個發(fā)展過程有多長，誰都說不準(zhǔn)。最終在樓市上如何反饋，也不是一朝一夕能看透的。把整個板塊的發(fā)展捆綁在一兩個配套上，是不明智的，因為它們改變不了大環(huán)境。想要投資，就要做好長期持有的準(zhǔn)備，如果只是一時興起，想要三五年內(nèi)掙快錢，那注定要折戟。