這些年因為大量人口從農(nóng)村進入城市，給城市經(jīng)濟發(fā)展帶來了巨大推動力的同時，也形成了很大的住房需求，房子價值陡然上升，越來越多的人開始選擇投資房地產(chǎn)，而結(jié)果也告訴他們選擇是對的，這些年下來，房子基本上都漲了好幾倍，比起上班來說，簡直是在房子上撿錢，在這樣的利好環(huán)境下，房價越漲對于他們來說信心也就越足，他們甚至認為房價就是永漲不跌的存在，只要買了房子，就能坐等房價升值，所以，就導(dǎo)致樓市中的炒房行為盛行，想買房子的剛需不能及時地買到房子，即便是后面買到了，也要接受比之前更高的價格，購房者的壓力是越來越大了。

現(xiàn)在房價已經(jīng)處于了一個很高的水平，可能很多人都在思考一個問題，如果我現(xiàn)在買了房子，以后有機會以更高的價值賣出嗎？房子過去20年，這個問題基本上都能得到答案，而今后這個問題的答案可能就要發(fā)生變化了，筆者之所以會這么認為，主要是過去大家對于房子的價值觀念太根深蒂固了，完全脫離了很多關(guān)鍵因素的思考，總是拿一些大城市核心地段的房子做案例，看看現(xiàn)在三四線城市買房的，因為房價開始下跌虧損的可不少，只是很多人選擇習(xí)慣性無視而已，覺得只要是房子，不管任何地段、新舊程度、房齡長短等都是值錢的，可事實并非如此，我們就拿房齡說說吧。

我們經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的消息，說大城市市中心的老破小幾十平米被人搶著買，而且成交價高達幾百萬，這就讓人形成了一種錯覺，認為房子即便是房齡長了舊了，依然是很多人眼中的香餑餑，但他們忽視了一個很重要的因素，那就是學(xué)區(qū)優(yōu)勢。這種房子基本上都是具備好學(xué)校資源的房子，并且又是在大城市里，好資源本身就是非常稀缺的，能買這種房子的，也不是那種僅僅只能在大城市買房的普通人，而是有錢人，他們買這樣的房子，僅僅只是短期使用，并不是為了長期居住。

對于大部分其他城市的房子來說，房子舊了房齡長了，其價值是會折舊的，而不是繼續(xù)升值，從98年房改以來，我們的商品房房齡也就是20年出頭而已，回望房齡10年以上的房子，其房子的布局已經(jīng)和現(xiàn)在的房子有著明顯的差異，其小區(qū)設(shè)施也有明顯的老舊現(xiàn)象，如果不具備良好的學(xué)校優(yōu)勢，那么這類房子的價格很難賣得比近幾年新建的小區(qū)貴，昨天有一位網(wǎng)友說，他2009年的時候在二線城市買了一套房，當(dāng)時單價才3000多元，現(xiàn)在他這套房子價格能賣到8000多元，可他旁邊三年前新建的小區(qū)房價能到12000元左右，關(guān)鍵是，他們小區(qū)的二手房成交量還沒有新建的小區(qū)多，不少看他們這個小區(qū)房子的，都覺得太舊了劃不來。

這還是房齡10多年的房子，如果房齡20年甚至更久，那么其老舊程度更明顯，雖然房價能夠相對于自己買之前價格高點，但和一些房齡小的房子一對比其價格差距就很明顯，關(guān)鍵是大部分人都有買新不買舊的觀念在，房齡太長不是你低價就會有人買，所以筆者建議，如果你想改善型用戶，房子10年換一次最好，不要讓自己的房齡太長了，不然就是一堆鋼筋水泥！