今年以來，廈門二手房走出了一波上升行情，看得大家目瞪口呆。
為什么“宇宙中心”的房價能不斷追高？并不全因業(yè)主心態(tài)飄，還因有人在暗中搗鬼！
日前，官方發(fā)文稱，針對樓市中違背市場規(guī)則的炒房亂象，已重拳打擊！
而根據(jù)描述可知，這一亂象就是傳聞中的“ABC單”！
△截圖來源于廈門市住房局官微
“ABC單”損害的，不僅是買賣雙方的利益，它的更大危害在于由此催生的，低成本壟斷二手市場的供給端，進(jìn)而擾亂整個市場的定價機(jī)制。
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什么是“ABC單”？
首先，我們來了解一下“ABC單”。
“ABC單”出自二手炒房圈，A是賣家，C是實(shí)際買家，B是中介或炒房客，也就是幕后推手。
其賺錢原理是，B以支付定金的手段，將市場上的低價房源網(wǎng)簽鎖盤，通過合同規(guī)定享有“第三方指定落名權(quán)”，繼而高價賣給C，從中賺取差價或業(yè)主違約金。
B只需用寥寥幾萬的定金，便能撬動高達(dá)幾十萬、甚至上百萬的利益。這番空手套白狼的操作，也就是業(yè)內(nèi)常說的“中介賺差價”。
△截圖來源于網(wǎng)絡(luò)
不過，“ABC單”也是有風(fēng)險的。B要在約定時間內(nèi)找到下家C來接盤，如果在約定時間內(nèi)找不到下家脫手，只能把自己變成房東，或者賠償違約金了。
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“ABC單”路子超野：
幾萬定金撬動上百萬紅利！
“ABC單”的路子能有多野？
先來看看最野的代表——北京“南城房姐”。
早年從事二手房交易的“南城房姐”張某，為牟取暴利，囤積房源低買高賣，采取提供高額利息回報的方式，找尋民間“金主”提供資金支持。
2018年政府出臺多項(xiàng)房產(chǎn)限購政策后，張某生意日漸慘淡，高額利息支付負(fù)擔(dān)越來越重。為借新還舊和支付高息，她采用虛構(gòu)、隱瞞房產(chǎn)交易事實(shí)的手段對多位“金主”大肆實(shí)施詐騙：使用偽造的不動產(chǎn)權(quán)證書，騙取事主信任，多次、大額借款，虛構(gòu)、隱瞞房產(chǎn)交易事實(shí)。
截至2019年4月，因未能按期支付多位“金主”利息，張某終致案發(fā)。經(jīng)查，不到一年時間，張某共詐騙被害人7名，涉案金額達(dá)1億余元，涉及二手房產(chǎn)約上百處。
△2021年1月29日，張某因詐騙罪、貸款詐騙罪被判無期徒刑
除此之外，廣州、深圳等熱門城市也出現(xiàn)中介炒房跡象。
廣州天河美林海岸“中招”的賣家便是在中介的介紹下，以532萬把房子賣給“買家”。
但實(shí)際上，所謂的“買家”也是中介假扮的，倆人打配合成功騙過賣家，簽訂三方合同，但房子并沒有實(shí)際成交。
他們利用付款期這段空隙快速找到真實(shí)買家C，正式網(wǎng)簽時直接寫C的名字。
整個過程，中介跟“買家”沒用半點(diǎn)購房名額，也沒為首付出半分錢，只要向賣家支付5萬定金，就鎖定了房源，再轉(zhuǎn)手一賣，套利幾十萬。
深圳羅湖一對老人準(zhǔn)備以500萬出頭的價格賣掉一套有名校學(xué)位、待拆遷的房子，中介立馬帶著“買家”來買房。
結(jié)果一轉(zhuǎn)身，中介跟“買家”就換掉身份，假扮老人全權(quán)委托的“女兒”，跟實(shí)際買家出價620萬，套利足足110萬！
△受害者自述，截圖來源于網(wǎng)絡(luò)
層出不窮的“ABC單”套路也在廈門出現(xiàn)，不過在官方的嚴(yán)查之下，不少炒房客已經(jīng)暴雷！
業(yè)內(nèi)人士透露，目前很多炒房客都在觀望，不敢出手。而不少中介機(jī)構(gòu)也全部下架了炒房客的房源。
△廈門市住房局嚴(yán)打炒房行為
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小心落入“ABC單”圈套！
通過上述幾個案例，我們總結(jié)了幾個“ABC單”的常見套路：
買家要求網(wǎng)簽時，指定其他姓名的名義過戶；
買家把付款周期拖得很長；
買家交定金很爽快，但之后不著急給首付，也不著急過戶，以“等待購房資格”為由各種拖延；
中介要求簽全權(quán)賣房委托書。
一旦發(fā)現(xiàn)以上這些跡象，賣家就要引起警惕了。
雖然在法律層面，中介做“ABC單”賺差價的行為是違法的，但賣家中招，往往都是因心急賣房，簽合同時沒有看清楚條款，給了炒房客趁虛而入的機(jī)會。
因此，這里也再次提醒大家，找中介幫助買房、賣房，一定要認(rèn)準(zhǔn)正規(guī)機(jī)構(gòu)，盡量選擇信用良好的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員！
最關(guān)鍵的是，簽合同時一定要看清楚條款，有疑問之處及時咨詢律師等專業(yè)人員。
當(dāng)然，我們也期待，經(jīng)過官方整治二手房專項(xiàng)行動后，能夠凈化二手房交易市場，給大家營造一個無套路的買賣環(huán)境！
