12日上午，青島市首次采用土地集中出讓方式競拍，市北7宗與李滄2宗黃金地塊率先網(wǎng)拍，9宗地中有8宗以底價成交，其中位于市北區(qū)開平路45號的地塊，因17家競買人輪番加價競拍，地價從起始的10310元／平方米一路競價到17010元／平方米，最后叫價的為招商地產(chǎn)，溢價率達(dá)65％。這意味著，該地塊經(jīng)過164輪鏖戰(zhàn)后直接觸發(fā)17000元／㎡熔斷價。

老四方地塊現(xiàn)17家房企競搶 青島集中土拍164輪競價后熔斷

青島市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，市北區(qū)7宗新地總占地面積13．78萬平方米，規(guī)劃總建面44．75萬平方米，起拍總價36．61億；李滄區(qū)有2宗新地總占地1．27萬平方米，總建面3．2萬平方米，起拍總價1．82億元。值得注意的是，此次網(wǎng)拍市北的7宗地中有6宗分別被青島國泰達(dá)成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（山東國泰）、青島市市北區(qū)若庭瑄置業(yè)有限公司（金地）、青島聚廣產(chǎn)業(yè)園投資運營有限公司（市北城市建設(shè)投資＆保利）收入囊中，均為底價成交，成交總價合計約32．7億元。

令人叫奇的是，原老四方區(qū)域、現(xiàn)市北區(qū)水清溝開平路45號（白櫻花地塊）竟然引來了17家房企競搶，萬科、保利、龍湖、華潤、中海、綠城、中巍、碧桂園、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭輝銀盛泰、青特、平安等17家房企叫價164輪直接觸發(fā)17000元／平方米熔斷價，地價從起始的10310元／平方米一路競價到17010元／平方米，最后叫價的為招商地產(chǎn)，溢價率達(dá)65％，已經(jīng)超過此前市北區(qū)土地拍賣的最高價14620元／平方米。

5月12日下午，青島市土地第一批集中出讓的第二場開拍，第二場土拍供應(yīng)城陽的13宗地，總占地面積42．5萬平方米，出讓規(guī)劃建筑面積65．95萬平方米。最后成交11宗，占地面積40．3萬平方米，成交建面62．35萬平方米，賣出24．2億。與上午第一場的火熱不同，第二場2宗地（1宗住宅＋1宗商業(yè)）流拍。

9塊地8塊底價成交 老四方地塊為何遭競搶

根據(jù)規(guī)定，地塊熔斷之后將在5月14日下午進(jìn)行線下競自持商品住宅面積，而這已不是先例，早在2019年，碧桂園拿下市北區(qū)金華支路地塊時也遭遇359輪之后熔斷，然后網(wǎng)上競自持，最終成交樓板價12500元／平方米，總價4．16億，溢價率78．6％。如果按照17010元／平方米的價格成交，此次水清溝開平路45號地塊也將成為市北“新地王”。此外，2016年7月20日，市北區(qū)宜昌路16號地塊網(wǎng)拍，21家開發(fā)商經(jīng)過367輪激烈競價，地塊以12520元／平方米，總成交價約9．97億元，被四川藍(lán)光和駿實業(yè)有限公司競得，溢價率約為203．9％。2019年8月15日，市北區(qū)黑龍江南路286號（原河西村1號）地塊重啟拍賣，青島青特星城置業(yè)有限公司以14620元／平方米、總價154972萬元競得，創(chuàng)造繼2016年宜昌路地塊之后土地單價新高。

老四方地塊為何被搶？據(jù)悉，該地塊位于市北區(qū)開平路45號，為商住地，總占地面積13925．2平方米，規(guī)劃總建面48738．2平方米（住宅32906．9平方米，商服4873．8平方米，劃撥公租房建面10957．5平方米），容積率≤3．5，建筑密度≤30％，綠地率≥25％。地塊本身商住比不錯，除去回購的公租房，剩余37780．7平方米，商住比1：9。再看周邊配套，開平路45號地塊位于老四方的傳統(tǒng)核心區(qū)，地塊臨近中心醫(yī)院、地鐵1號線開封站，1號線今年年底將會空載試運行，南側(cè)有今年開業(yè)的鴻泰廣場，北側(cè)有8萬平方米的萬科商業(yè)，此外還緊靠百洋健康產(chǎn)業(yè)園，就醫(yī)養(yǎng)老方便。周邊的新建小區(qū)成交價格在2．7－3．3萬元每平方米，周邊售價高也是開發(fā)商拿地的動力之一。

“單就開平路45號這一個地塊來講，因為主城區(qū)土地資源稀缺、出讓的土地不多，該地塊凈地相對比較平整。周邊有萬科，龍湖等大盤的鋪墊，特別是地鐵1號線即將開通，周邊現(xiàn)有的人氣氛圍、居住配套不錯。而且地塊的整體體量比較適中，比較好操盤，是市區(qū)難得的能夠快銷的小體量地塊。”好屋集團(tuán)青島負(fù)責(zé)人張斌分析說。

今年，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《青島市市轄區(qū)2021年度住宅用地供應(yīng)計劃表》，這是青島首次發(fā)布年度住宅用地供應(yīng)計劃。“集中供地模式是政府通過供應(yīng)節(jié)奏和形勢，從源頭上調(diào)節(jié)市場供應(yīng)的舉措，其優(yōu)勢是可以讓開發(fā)商有足夠的時間做土地的研判和價值分析，去設(shè)計更好的產(chǎn)品。此外也有利于政府做統(tǒng)一的規(guī)劃協(xié)調(diào)，避免城市建設(shè)中出現(xiàn)的一些弊病。”張斌分析認(rèn)為說。