市場(chǎng)綜述
*新房市場(chǎng)：根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（4.05-4.11）青島新建商品住宅成交2534套，環(huán)比下降8.85%；成交面積為30.16萬(wàn)㎡，環(huán)比下降8.38%。價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為14797元/㎡，環(huán)比下降362元/㎡，跌幅為2.39%。
*土地市場(chǎng)：上周平度市7宗土地出讓，其中1宗為城鎮(zhèn)住宅兼商業(yè)用地，被青島城鄉(xiāng)佳城置業(yè)有限公司6928.47 萬(wàn)元競(jìng)得；市北區(qū)“人和路項(xiàng)目”被華融實(shí)業(yè)下屬公司以9億元最終成交價(jià)收入囊中。
*城市建設(shè)：李滄區(qū)新添一座醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的綜合性醫(yī)院；西海岸新區(qū)市民中心項(xiàng)目已竣工，目前正在進(jìn)行消防驗(yàn)收工作；青春杯足球場(chǎng)預(yù)計(jì)6月底實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂；地鐵1號(hào)線南段預(yù)計(jì)今年年底空載試運(yùn)行。
一周成交
根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（4.05-4.11）青島新建商品住宅成交2534套，環(huán)比下降8.85%；成交面積為30.16萬(wàn)㎡，環(huán)比下降8.38%。
價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為14797元/㎡，環(huán)比下降362元/㎡，跌幅為2.39%。
從各區(qū)成交情況來(lái)看，上周膠南市新建商品住宅成交474套，成交面積為58703㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位；膠州市以成交462套，成交面積53521㎡的成績(jī)名列第二；即墨區(qū)以單周成交396套，成交面積44850㎡列第三位；
從各項(xiàng)目成交情況來(lái)看，位于膠州市的保利叁仟棟以銷售面積10303㎡，成交88套的成績(jī)列榜單第一；據(jù)售樓處獲悉，保利叁仟棟目前一期、二期118-160㎡套三小高在售，均價(jià)約9000元/㎡；三期89-118㎡套三高層在售，均價(jià)約8000元/㎡。
位于高新區(qū)的中歐國(guó)際城以銷售面積8337㎡，成交72套成績(jī)位列上周新建商品住宅成交面積排行榜第二位。中歐國(guó)際城在售10#、12#、13#，建面89平、115平，均價(jià)13500元/平。
位于膠州市的保利云禧以成交59套，銷售面積7059㎡位列成交面積榜的第三位；保利云禧在售1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、12#、13#、15#樓洋房，戶型建面為110㎡-140㎡，均價(jià)為10000元/㎡左右。
排在第四到第十位的分別是佳源海玥府、龍湖昱城、保利源城領(lǐng)秀海、中梁首府、中南樾府、綠地觀瀾半島、融創(chuàng)維多利亞灣。從各區(qū)及各項(xiàng)目的成交情況來(lái)看，上周新建商品住宅成交前十位均位于周邊城區(qū)，主城區(qū)無(wú)項(xiàng)目上榜。
數(shù)據(jù)來(lái)源：卓易數(shù)據(jù)
一周熱盤
據(jù)搜狐焦點(diǎn)400來(lái)電量來(lái)看，上周（4.05-4.11）受購(gòu)房者關(guān)注的前20個(gè)項(xiàng)目中，黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)各5盤的上榜，嶗山區(qū)4盤上榜，市北區(qū)、即墨區(qū)各2盤入榜，市南區(qū)、平度市各1盤入榜。
城建面
*重點(diǎn)項(xiàng)目
李滄區(qū)
李滄區(qū)天水路上新添了一座醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的綜合性醫(yī)院，八層結(jié)構(gòu)布局，共分為候診區(qū)、門診區(qū)、透析大廳、病房區(qū)、醫(yī)養(yǎng)康復(fù)區(qū)等，設(shè)有血液透析科、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科、中西醫(yī)結(jié)合科、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科、醫(yī)學(xué)影像科、藥劑科等業(yè)務(wù)科室。
西海岸新區(qū)
（1）西海岸新區(qū)市民中心項(xiàng)目已竣工，目前正在進(jìn)行消防驗(yàn)收工作。該項(xiàng)目位于濱海大道以西，七墩山路以東，西海岸路以南，煙臺(tái)前路以北區(qū)域，總占地面積約105畝，建筑面積19萬(wàn)平方米，總投資16．43億元。
（2）青科控股集團(tuán)投資開發(fā)的青科·淮河西路項(xiàng)目規(guī)劃方案順利獲批，全面開工在即。據(jù)悉，項(xiàng)目總投資約15億元，建14棟住宅、5棟人才住房、12班幼兒園一處、1．2萬(wàn)平方米社區(qū)商業(yè)配套，項(xiàng)目力爭(zhēng)2023年完工交付。
城陽(yáng)區(qū)
亞洲杯青島青春足球場(chǎng)項(xiàng)目占地面積約16萬(wàn)平方米，總建筑面積19萬(wàn)平方米，包含50000座專業(yè)足球場(chǎng)目前第一塊頂板順利澆筑，實(shí)現(xiàn)正負(fù)零。預(yù)計(jì)6月底實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。
即墨區(qū)
位于即墨藍(lán)谷的北京航空航天大學(xué)青島校區(qū)主教學(xué)樓已全部封頂，圖書館已部分封頂。
*改造項(xiàng)目
西海岸新區(qū)
西海岸殷家河片區(qū)安置區(qū)項(xiàng)目總規(guī)劃面積約7．26平方公里，項(xiàng)目總投資約208億元，其中安置區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約68萬(wàn)平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)3792套住房，總投資約55億元，涉及辛安街道、靈珠山街道共10個(gè)村莊，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行外墻保溫、戶內(nèi)裝修施工，2021年年底將達(dá)到竣工驗(yàn)收交付條件。
*軌道交通
（1）地鐵辦正加緊上報(bào)地鐵15號(hào)線，爭(zhēng)取早日獲批。資料顯示，15號(hào)線連接?xùn)|岸城區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)和萊西市，自嶗山區(qū)石老人，經(jīng)李滄東部居住區(qū)、黑龍江路居住區(qū)、城陽(yáng)中心區(qū)、即墨中心區(qū)東部，終點(diǎn)為萊西市。
（2）青島地鐵1號(hào)線南段峨眉山路站至青島站長(zhǎng)軌貫通。
（3）地鐵1號(hào)線南段預(yù)計(jì)今年年底空載試運(yùn)行。
*土地規(guī)劃
嶗山區(qū)
（1）青島海爾云谷幼兒園項(xiàng)目位于嶗山區(qū)海爾路以西、株洲路以北，用地面積6750㎡，總建筑面積5985㎡，為九班幼兒園。
（2）朱家洼社區(qū)改造項(xiàng)目位于嶗山區(qū)云嶺路以東、濱海大道以西、銀川東路以南、仙霞嶺路以北，總用地面積約9.83公頃，地塊北側(cè)為商業(yè)公建區(qū)，包含辦公樓、酒店、商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài)；南側(cè)為住宅區(qū)。
膠州市
（1）恒大文旅城3號(hào)地塊項(xiàng)目一期規(guī)劃方案出爐，總建面14.78萬(wàn)㎡，地上建面9.77萬(wàn)㎡。根據(jù)規(guī)劃，3號(hào)地塊一期項(xiàng)目擬建9棟住宅，包括1棟8F洋房和8棟25-26F高層住宅樓。
房企面
（1）華融實(shí)業(yè)下屬公司以9億元成交價(jià)成功拍得青島市市北區(qū)人和路項(xiàng)目資產(chǎn)。
（2）青島城鄉(xiāng)佳城置業(yè)有限公司6928.47 萬(wàn)元競(jìng)得平度市一宗城鎮(zhèn)兼商業(yè)用地。
國(guó)有建設(shè)用地出讓與成交情況
*土地成交
市北區(qū)
華融實(shí)業(yè)下屬公司以9億元最終成交價(jià)成功拍得青島市市北區(qū)“人和路項(xiàng)目”資產(chǎn)，該項(xiàng)目”位于市北區(qū)威海路、菜市二路、臺(tái)東一路、桑梓路圍合區(qū)域，占地面積約1.79萬(wàn)平米，總建筑面積約21.5萬(wàn)平米。
平度市
編號(hào)21006號(hào)地塊位于平度市鳳臺(tái)街道杭州路西側(cè)、太原路南側(cè)，土地面積12060㎡，規(guī)劃建筑面積30150㎡，為城鎮(zhèn)住宅兼商業(yè)用地，成交總價(jià)6928.47 萬(wàn)元，競(jìng)得人為青島城鄉(xiāng)佳城置業(yè)有限公司。
*土地出讓
全市
青島市自然資源和規(guī)劃局公布青島市市轄區(qū)2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，2021年度島城市轄區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)806．27公頃，其中產(chǎn)權(quán)住宅用地720．27公頃，租賃住宅用地86公頃。其中，市南區(qū)計(jì)劃供應(yīng)1．60公頃，市北區(qū)計(jì)劃供應(yīng)25．73公頃，李滄區(qū)計(jì)劃供應(yīng)33．27公頃，嶗山區(qū)計(jì)劃供應(yīng)47．67公頃，西海岸新區(qū)（含自貿(mào)片區(qū)）計(jì)劃供應(yīng)271．07公頃，城陽(yáng)區(qū)計(jì)劃供應(yīng)200公頃，即墨區(qū)計(jì)劃供應(yīng)165．73公頃，高新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)61．20公頃。
萊西市
編號(hào)LX20-021號(hào)地塊具體位置位于萊西市廣州路東重慶中路南地塊二，土地面積43509㎡，規(guī)劃建筑面積73965㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，拍賣起始價(jià)1940元/㎡，保證金14349.21萬(wàn)元。
青島市商品房預(yù)售許可證獲取情況
