在近期青島新聞網(wǎng)市區(qū)線看房車中，筆者實(shí)探現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：“在主城區(qū)新房市場(chǎng)中，高價(jià)盤看房現(xiàn)場(chǎng)，購房者爭(zhēng)相詢問；低價(jià)盤現(xiàn)場(chǎng)，購房者興致缺缺。”這其中的緣由是什么呢？
剛剛過去的樓市“金三”，青島主城四區(qū)一季度新房總成交4644套，占全市新房總成交量的14%，開年以來青島主城區(qū)樓市一直“熱鬧紅火”。但入市新盤受關(guān)注度表現(xiàn)不一。
3月主城區(qū)多個(gè)新盤登上一周熱盤榜
特別是青島主城區(qū)多個(gè)純新盤的入市，引發(fā)購房者的熱烈關(guān)注。如市南青鐵觀海地、悅海地、市北中海寰宇時(shí)代等新盤在今年一季度中多次登上一周熱盤榜單。
“稀缺”是高價(jià)盤最大引力
當(dāng)一顆星星隱匿在漫天星河中，便不覺得它有多耀眼，只有當(dāng)它單獨(dú)在夜幕之中我們才會(huì)發(fā)現(xiàn)光的存在。星星如此，新盤亦如此。
一個(gè)新盤即使價(jià)格高也能吸引眾多購房者，其最大的原因便是它的“新”更為稀缺，成為這個(gè)項(xiàng)目的閃光點(diǎn)。
如位于市南貴州路的青鐵觀海地。預(yù)計(jì)均價(jià)35000元/㎡，在主城區(qū)新房市場(chǎng)的普通住宅中屬于高價(jià)位。但就項(xiàng)目置業(yè)顧問所言，以目前的客戶量，開盤后將會(huì)出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。
團(tuán)島部分“老破小”掛牌價(jià)格
究其原因是項(xiàng)目所處的團(tuán)島片區(qū)新盤稀缺，次新房較少。主要以散盤為主，房齡在20年以上，且無正規(guī)小區(qū)物業(yè)管理，這樣的“老破小”只能降價(jià)出售，二手房成交均價(jià)在20000元/㎡左右。
金茂灣與片區(qū)一年內(nèi)的均價(jià)對(duì)比
在青鐵觀海地、悅海地入市之前，片區(qū)內(nèi)的次新房金茂灣一直是多數(shù)地緣性改善購房者的首選。根據(jù)某二手房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，金茂灣的成交均價(jià)基本在33000元/㎡以上。
所以這一片區(qū)內(nèi)新房樓盤代表：27000元/㎡的悅海地、35000元/㎡的青鐵觀海地不更香嗎？
學(xué)區(qū)、地鐵是高價(jià)盤的“加持”
買房不止是買房子本身，更是買周邊配套。學(xué)區(qū)、地鐵、商超、醫(yī)療等總有一個(gè)是你的購房“必需品”。否則，新房無論裝修多么豪華，沒有配套的加持，也是另一種資產(chǎn)貶值。
某些新盤在同一區(qū)域內(nèi)開出“高價(jià)”卻依舊火熱？究其原因，周邊配套優(yōu)勢(shì)不容忽略。舉個(gè)例子，市北勝利橋附近的中海寰宇時(shí)代，上個(gè)月新房高層爆出放風(fēng)價(jià)30000元/㎡，在青島新聞網(wǎng)社群中，許多網(wǎng)友對(duì)該價(jià)格表示質(zhì)疑。但該盤依然多次登上一周熱盤榜，這是為何呢？
其實(shí)，地鐵是其主要因素之一。地鐵1號(hào)線南段預(yù)計(jì)年底試運(yùn)營(yíng)，這是市北老四方內(nèi)最早運(yùn)行的地鐵線路。并且市北老四方區(qū)域多數(shù)道路較為狹窄，堵車成為日常，特別是對(duì)于地緣性改善購房者，地鐵的重要性進(jìn)一步凸顯。
目前區(qū)域內(nèi)與地鐵1號(hào)線站點(diǎn)相鄰的新房樓盤有：中海寰宇時(shí)代、招商碧桂園依云四季、云嶺世家。但論品牌，中海寰宇時(shí)代、招商碧桂園依云四季更有優(yōu)勢(shì)，而招商碧桂園依云四季住宅只有低樓層在售。純新盤中海寰宇時(shí)代如此火熱也就不足為奇了。
可見，即使高價(jià)引人吐槽，但是實(shí)打?qū)嵉呐涮滓欢〞?huì)為新房樓盤加分。
低價(jià)只是暫時(shí)性“誘惑”
有購房者說：“市區(qū)的某些低價(jià)新盤看起來關(guān)注度也頗高呀！”對(duì)于市北、李滄的某些新盤，總價(jià)200萬左右即可置業(yè)。低總價(jià)足以吸引部分購房者直呼真香，但是前去實(shí)地參觀，多數(shù)一定會(huì)失望而歸。
因?yàn)榈涂們r(jià)只是暫時(shí)性的“誘惑”，背后掩蓋的是并不突出的地段、不完善的配套、奇葩的戶型等一系列缺點(diǎn)。特別是對(duì)于改善購房者，這類樓盤無法滿足其任何一個(gè)改善需求。這個(gè)“火”多半是一個(gè)“虛火”。
價(jià)格雖“重要”但不是“首要”
在市區(qū)買房，很多購房者想的是能上車就好，但是短則3-4年之后便要考慮置換問題。在置換購房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)低價(jià)購房的后果便是低價(jià)出售且出售周期偏長(zhǎng)。既無法及時(shí)進(jìn)行置換，也增加后期改善購房的資金壓力。
所以，價(jià)格雖“重要”但不是“首要”，在預(yù)算范圍內(nèi)，位置、配套等才更需要著重考慮。
