樓市調(diào)控的近4年時間里,島城二手房大致經(jīng)歷了瘋狂、平靜、冷清、回暖四個階段。2018年上半年之前,二手房幾乎“一天一個價”,不少房源“搶”不上；2018年下半年到2020年,市場逐漸平靜,一度冷清到房東不斷降價購房者也不“買賬”的態(tài)勢,眾多二手房門店把主要精力用來做新房市場。然而,自今年春節(jié)起,島城二手房卻出現(xiàn)回暖的跡象,尤其是3月份量價齊升的態(tài)勢十分明顯,許多一直觀望的購房者,也出手了。
2021年以來,全國不少城市二手房呈現(xiàn)出較熱的狀態(tài)。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),今年一季度,全國重點18城的鏈家門店二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季成交新高,較去年四季度增長14%,約為去年同期的2.6倍。貝殼監(jiān)測的重點35城二手房價格指數(shù)也保持環(huán)比上漲。其中,3月份35城價格指數(shù)整體環(huán)比上漲1.4%,較去年12月上漲3.0%。
與全國重點城市相同的是,青島的二手房市場也正在慢慢升溫。尤其是3月份,呈現(xiàn)出量價齊升的狀態(tài)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,3月1日~29日,島城二手房成交6893套,環(huán)比增長107%,同比增長83%；成交均價約為19624元/平米,環(huán)比增長1%。分區(qū)域來看,西海岸的成交量為1509套,居全市首位,環(huán)比增長134%,成交熱點區(qū)域集中在老膠南、香江路及薛家島區(qū)域。主城區(qū)的成交熱點區(qū)域首先是李滄區(qū)的十梅庵及下王埠,其次為嶗山的北村和市北的同安路。3月份的熱賣小區(qū)前三名的是西海岸的融創(chuàng)維多利亞灣、城陽的卓越蔚藍(lán)群島和市北的浮山后一小區(qū)。
貝殼研究院市場分析師劉倩倩表示,今年春節(jié)以來,二手房成交量和成交均價一直呈逐漸上揚的態(tài)勢。西海岸香江路和薛家島區(qū)域比較熱,主要是因為離主城區(qū)比較近以及地鐵1號線開通在即的加持；李滄十梅庵即下王埠的成交熱,主要來自周邊群體的改善需求；而嶗山北村及市北同安路二手房備受歡迎,主要是因為片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
市場：看房市民不少,有門店一周接連成交三套
“最近二手房市場確實好了不少”,市北海云庵片區(qū)一門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者,其所在的門店一共有4名店員,去年下半年整體情況不是很好,有員工連續(xù)兩三個月沒有成交。“但今年春節(jié)之后,看房的越來越多,最近一周店里連續(xù)成交了3套房,都是帶看了兩次就簽合同了。”
優(yōu)銘家嶗山區(qū)七星花園店門店經(jīng)理陳鋒告訴記者,北村及浮山后區(qū)域,是今年以來二手房的成交熱點區(qū)域,主要原因是每年三四月份,本身就是學(xué)區(qū)房的成交高峰期,這兩個片區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)比較多,而且相較于新房,二手房價格要低不少,所以成交量十分可觀。“我們門店去年主要把精力放在新房上,因為一些新興片區(qū)樓盤給的傭金很高,加上不需要我們像做二手房一樣還要跑單、跑網(wǎng)簽、辦貸款等,所以大部分員工喜歡做新房。”雖然如此,但陳鋒表示,近期所在片區(qū)的二手房成交量也明顯上升了。“前兩天,有個客戶相中了北國之春七星花園的一套二手房,因為租客不在青島,暫時無法看房,其在未看房的情況下就訂了房,這種效率在去年下半年是不敢想象的。而且,最近來看二手房的,只要確實想買,基本看兩三次就會簽合同。”
位于西海岸靈山衛(wèi)片區(qū)一中介門店負(fù)責(zé)人王經(jīng)理表示,春節(jié)之前,該門店帶看的客戶一周僅有三四組,現(xiàn)在一周能達(dá)到十幾組。“按去年下半年的數(shù)據(jù),我們平均帶看33組客戶會有一組成交,最近這個數(shù)據(jù)變成了十幾組,可見市場確實是在逐漸升溫。”王經(jīng)理表示,片區(qū)內(nèi)二手房的價格也在悄悄上漲,以科達(dá)天意華苑一套89平米的套二高層房源為例,春節(jié)前的成交均價在148萬元左右,最近的成交價格已漲至155萬元。
購房者：不少觀望者開始出手,已感受到市場熱度
采訪中記者了解到,一些春節(jié)前一直在觀望的購房者,最近也開始有所行動。
今年26歲的黃先生,想在主城區(qū)買一套總價200萬元以內(nèi)的二手房。去年下半年,他和家人看了不少房源,但因為市場比較冷清,一直覺得不是時候。“春節(jié)后,我一直在網(wǎng)上看房源,發(fā)現(xiàn)價格合適的好房源,基本一周內(nèi)就成交了。關(guān)鍵是,我最近發(fā)現(xiàn),自己看的海泊河附近的一套二手房,春節(jié)前掛牌還是195萬元,最近漲到202萬元。夜長夢多,我想最近就把房子訂了。”黃先生說。
市民宮先生則表示,自己預(yù)算買一套150萬元以內(nèi)的房源,但是看了西海岸和高新區(qū)的新房后,覺得上班距離有些遠(yuǎn),最終還是想在主城區(qū)買套二手房。“我上班的地方在瑞昌路附近,在海云庵兒那買套二手房,生活配套也齊全,上下班方便,離我父母也近。”宮先生說,感覺二手房在經(jīng)歷了前兩年的回落,價格也比較合適了,所以想趁價格剛開始“抬頭”的時候,抓緊買了。
同樣,想賣房的市民徐先生也感受到了最近市場的熱度。其在四川路有一套上世紀(jì)90年代的老房子,掛牌價130萬元。去年在中介處掛了半年多,乏人問津,最近卻接連接到三四個想看房的電話。“說實話,因為去年下半年一直沒什么約看,我都不想賣了。最近看著價格‘抬頭’了,我又不著急賣了,等等看。”徐先生說。
業(yè)內(nèi)：房產(chǎn)保值度被認(rèn)可,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源市場大
那么,近期二手房市場為什么會有回暖跡象?島城業(yè)內(nèi)人士張斌表示,經(jīng)過前兩年的調(diào)整,目前島城各個區(qū)域的二手房價格趨于穩(wěn)定,也相對真實。加上“金三銀四”本身就是每年人們看房買房的首個熱點時期,所以市場回溫也比較正常。“主要還是因為大環(huán)境的影響,人們認(rèn)識到房產(chǎn)的保值度,所以更愿意把‘錢’放在固定資產(chǎn)上。”該名業(yè)內(nèi)人士說。
克而瑞青島機構(gòu)高級分析師張則濤認(rèn)為,每年三四月份是人們買學(xué)區(qū)房的熱點月份。從近期的成交數(shù)據(jù)可以看出,有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的小區(qū),成交量普遍可觀。“一般來說,靠近好學(xué)校的二手房源,房價不會有太大波動,而且多數(shù)都有市場。比如市南區(qū)實驗小學(xué)附近的一些零散的二手房、南京路小學(xué)附近的八大湖小區(qū)及寧夏路小學(xué)附近的天慧園小區(qū)等。”
