去年，島城二手房市場如同入冬，每個月的成交可以用“慘淡”來形容。不過進入2021年，二手房市場逐漸回暖。據青島網上房地產數據統(tǒng)計，上周（3月8日至3月14日）青島二手房共計成交1592套，環(huán)比前一周上漲19.9%，成交二手房總面積142598.11平方米。其中，上周成交普通二手住宅1538套，成交普通二手住宅面積137417.68平方米。“金三銀四”大幕已經拉起，記者走訪島城二手房市場，不少中介坦言，最近生意比之前明顯好做多了，門店的銷量也“噌噌”上漲。

二手房成交行情升溫

經歷了去年的樓市蕭條，開春后青島樓市逐步“回溫”，不僅體現在新房市場上，二手房市場的表現也比較搶眼。1月青島二手房成交共計5831套，比去年同期上漲63%；2月二手房成交3307套，比去年同期上漲264.6%。剛剛過去的3月第二周，全市二手房共計成交1592套，環(huán)比前一周上漲19.9%。

從各區(qū)上周二手房成交行情來看，西海岸繼續(xù)領跑全市，上周成交二手房362套，成交二手房面積33428.98平方米；市北上周成交二手房299套，成交二手房面積22288.61平方米，奪得區(qū)域成交亞軍；李滄上周成交二手房193套，成交二手房面積16665.62平方米，力壓城陽，重回區(qū)域成交第三位。其他區(qū)域，城陽上周成交二手房168套，即墨成交二手房131套，市南成交二手房119套，萊西上周成交二手房107套。嶗山、膠州、平度上周二手房成交均低于100套。另外，上周青島二手房成交套均面積為89.6平方米。

“每年的3月份和4月份，二手房市場基本上會迎來傳統(tǒng)的銷售旺季，這段時間，不少家長會考慮為了孩子下半年或是明年讀書而提前購置房產。除了新都心、浮山后等板塊升溫明顯外，尤其是市中心的一些老房子，學區(qū)好配套到位，也成為近期成交熱點。”新都心片區(qū)一家房產中介劉經理告訴記者，除了傳統(tǒng)的為孩子讀書而考慮置業(yè)的因素外，由于近期一手房市場行情比較好，也對二手房市場起到了一定的帶動作用。“二手房配套成熟，可以快速入住，綜合考慮急需和生活便利兩個因素，不少購房者在近期出手。”劉經理告訴記者。

房東定價切勿盲目

“金三銀四”大幕開啟，記者走訪島城二手房市場，采訪中不少中介坦言，最近生意比去年好做多了，租房買房的人數明顯增多，不少掛牌時間較長的房源由于房東急于出手，在心理上也產生了變化，使得二手房價格松動，性價比較高的房源更具吸引力。隨之而來，銷量也“噌噌”上漲。目前，購買二手房的不少是年輕人，他們多數是去年觀望了一年的剛需購房者。

近日，“新都心一處二手房單價賣到4.25萬元”的消息讓浮山后、新都心區(qū)域內二手房市場躁動起來，這是市場回暖還是炒作？帶著這樣的疑問，記者采訪了我愛我家萬科中心店店長龔海防。據他介紹，這是一套位于黑龍江路東側的新小區(qū)159.48平方米的房子，套四戶型還帶2個地下車位，最終的成交價是709萬元。“可以說這是個例，主要是因為套四戶型在片區(qū)內屬于稀缺戶型，再加上還有2個地下車位，但這一單價還是比較‘搶眼球’。”龔海防告訴記者，片區(qū)內2010年之后的新小區(qū)二手房價格確實略有上漲，而2000年之前的房源價格則較為平穩(wěn)。目前，該樓盤套三以上戶型成交價在3.5萬元/平方米左右。

其實，新都心的房價突破4萬元線這不是第一次。早在2018年，新都心片區(qū)的萬科藍山及萬科城多倫多街區(qū)兩個小區(qū)，大戶型房源的報價曾經超過“4萬元線”。隨著近兩年二手房市場持續(xù)走低，漲幅逐漸縮小，新都心板塊二手房價格一直較為平穩(wěn)。但成交單價再次超過4萬元，再一次引起大家的關注。同時，房產中介人士也提醒賣家定價要合理，得根據房子的面積、裝修、戶型以及贈送的家具配套來評估價格。一旦有了基本的預判，還需要考慮到市場價格，來設定心理價格底線，切勿“好高騖遠”。

記者采訪業(yè)內人士時了解到，上周青島二手房成交數據看漲，預計接下來一段時間，二手房行情還將保持平穩(wěn)成交態(tài)勢。從價格區(qū)間方面，總價在150—300萬元的二手房受關注度較高。從二手房區(qū)域熱度來看，當下市北區(qū)和李滄區(qū)二手房關注熱度依舊較高，預計未來很長一段時間，將繼續(xù)保持良好溫度。