作為剛需購(gòu)房者，最怕的無(wú)非就是房?jī)r(jià)上漲，自己腰包里的錢(qián)不夠買(mǎi)房，不過(guò)2021年這一擔(dān)憂完全可以放進(jìn)肚里了，因?yàn)槎喑鞘幸呀?jīng)扎堆進(jìn)行了樓市調(diào)控，核心就是控制房?jī)r(jià)上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行。我們可以來(lái)看看這些調(diào)控的信號(hào)：

首先，3個(gè)樓市熱點(diǎn)城市發(fā)布調(diào)控要求。第一，安徽5部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《通告》，劍指惡意炒房，一旦發(fā)現(xiàn)將受到有關(guān)部門(mén)嚴(yán)厲查處。第二，上海多部門(mén)印發(fā)《意見(jiàn)》，從限購(gòu)，限售，限貸等方式控制炒房問(wèn)題。第三，深圳針對(duì)假離婚買(mǎi)房進(jìn)行嚴(yán)控，夫妻離婚3年內(nèi)，買(mǎi)房套數(shù)仍按照離婚前房屋總套數(shù)計(jì)算。樓市熱點(diǎn)城市代表著全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，2021年才剛開(kāi)始，這些熱點(diǎn)城市就加碼樓市調(diào)控，很明顯，炒房和推漲房?jī)r(jià)在當(dāng)前環(huán)境下是不被允許的。

其次，廣東實(shí)施彈性出讓土地優(yōu)惠政策，自2017年開(kāi)始，到2020年年底，已經(jīng)為企業(yè)們節(jié)省了476.7億元。房?jī)r(jià)高的原因與地價(jià)關(guān)聯(lián)緊密，房企拿地優(yōu)惠多，投資成本減少，賣(mài)房的價(jià)格自然也有更多讓步空間。而廣東省作為全國(guó)GDP破10萬(wàn)億的大省，人口凈流入高，土地價(jià)格都能給出這么大優(yōu)惠，其他城市的地價(jià)想要上漲，有這樣的壓力也很難實(shí)現(xiàn)了。

最后，回顧炒房時(shí)代的經(jīng)濟(jì)亂象，原因就是出在棚改貨幣化拆遷，導(dǎo)致了大量拆遷戶出現(xiàn)，他們拿到了巨額賠償款，開(kāi)始涌入樓市囤房炒房。正是看到大范圍拆遷導(dǎo)致的不良影響，近幾年國(guó)家開(kāi)始大力推進(jìn)舊改，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)新開(kāi)工舊改的老舊小區(qū)已經(jīng)突破4萬(wàn)個(gè)，惠及居民734.73萬(wàn)戶。舊改過(guò)程中，投入了大量的人力，資金和技術(shù)，短時(shí)間肯定不會(huì)再拆遷，這部分人不能拿到大量補(bǔ)償款，也就不能再蜂擁入市囤房，推漲房?jī)r(jià)了。

在樓市調(diào)控，地價(jià)減負(fù)，舊改如火如荼的實(shí)施下，房?jī)r(jià)上漲難度提高，樓市穩(wěn)定環(huán)境下，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，3個(gè)利好也非常明顯：

第一，買(mǎi)房能更加理智應(yīng)對(duì)了

受買(mǎi)漲不買(mǎi)的跌的思維影響，房?jī)r(jià)上漲，剛需們就會(huì)擔(dān)心現(xiàn)在不買(mǎi)房以后會(huì)更貴，即使目前資金實(shí)力還不足，他們也只能咬著牙湊錢(qián)買(mǎi)，甚至部分人還要通過(guò)違規(guī)網(wǎng)貸，或者向親戚朋友借款，在房貸壓力上再增加新的借款，生活將入不敷出。如果說(shuō)房?jī)r(jià)能得到穩(wěn)定控制，剛需就能更理智的從自己實(shí)際能力出發(fā)，保證在不影響生活的前提下考慮買(mǎi)房問(wèn)題。

第二，房源選擇性更多

房?jī)r(jià)上漲降溫后，房企和二手房業(yè)主們?yōu)榱耸找妫隙〞?huì)向樓市拋出更多房源刺激消費(fèi)者上門(mén)，在這個(gè)過(guò)程中，大家的選擇范圍更大，不需要為了一套房去搶購(gòu)。

第三，讓價(jià)和優(yōu)惠幅度大

房企們面對(duì)穩(wěn)定的樓市環(huán)境，剛需不著急買(mǎi)房的心理，為了回籠資金，應(yīng)對(duì)融資負(fù)債，企業(yè)周轉(zhuǎn)，員工薪酬成本，更迫切要將樓盤(pán)去化，與其他同行打價(jià)格戰(zhàn)是必然的，剛需在這個(gè)過(guò)程中得到的優(yōu)惠讓價(jià)福利也更高。