2021年，青島的房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？相信很多已經(jīng)買(mǎi)房或者是準(zhǔn)備在新的一年買(mǎi)房的人都比較關(guān)心這個(gè)話(huà)題。雖然前一陣子有樓盤(pán)的降價(jià)新聞在青島樓市中刮起了一陣“降價(jià)風(fēng)”，但也有開(kāi)發(fā)商在到處放風(fēng)稱(chēng)，元旦過(guò)后全線(xiàn)產(chǎn)品將全面價(jià)格上調(diào)。

如今，元旦已經(jīng)過(guò)去，時(shí)間趕在歲末年初之時(shí)，那些之前宣傳要漲價(jià)的樓盤(pán)項(xiàng)目漲價(jià)了嗎？今年青島樓市的房?jī)r(jià)又會(huì)有哪些新動(dòng)態(tài)呢？

過(guò)了元旦要漲價(jià)？大部分樓盤(pán)只是取消之前的優(yōu)惠折扣！

半個(gè)多月前，位于即墨創(chuàng)智新區(qū)的某項(xiàng)目打出了該項(xiàng)目將于2021年1月1日起全線(xiàn)產(chǎn)品價(jià)格上調(diào)的廣告。然而現(xiàn)在元旦已經(jīng)過(guò)去了，筆者再次致電該項(xiàng)目時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)則稱(chēng)目前該項(xiàng)目已經(jīng)沒(méi)有在售房源，新樓座還未加推，在認(rèn)籌階段，價(jià)格還沒(méi)有出。只是聽(tīng)說(shuō)新加推房源會(huì)漲價(jià)，但是具體漲多少還沒(méi)有最終確定。

除了即墨區(qū)之外，西海岸也有部分樓盤(pán)項(xiàng)目在元旦之前“喊漲”，不過(guò)筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目只是把之前的優(yōu)惠折扣收回，并沒(méi)有出現(xiàn)大張旗鼓的“漲價(jià)”。不過(guò)這相對(duì)于之前的折扣而言，也確確實(shí)實(shí)的是在“漲價(jià)”了，只不過(guò)上漲幅度基本保持在200元—500元/㎡上下，并沒(méi)有元旦前“喊”的那么夸張。

位于即墨商貿(mào)城片區(qū)的一家樓盤(pán)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴筆者，元旦過(guò)后的這波“漲價(jià)潮”是基于2020年年底各大樓盤(pán)紛紛打出的特價(jià)促銷(xiāo)，激烈的價(jià)格戰(zhàn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，于是便借著“元旦后房?jī)r(jià)必漲”的新年調(diào)價(jià)慣例，把之前的優(yōu)惠折扣取消，把之前降下去的價(jià)格再調(diào)回來(lái)而已。

2021青島新房成交量或?qū)⒊掷m(xù)上漲 

而根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的2020年新房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年青島新房成交量有持續(xù)上漲的趨勢(shì)，這也從另外一個(gè)側(cè)面說(shuō)明青島樓市新房?jī)r(jià)格在新年里下跌的可能性不太大。因?yàn)閺氖袌?chǎng)供需關(guān)系來(lái)看，成交量下跌，價(jià)格就有可能下降；成交量上漲，價(jià)格就有可能上升，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，同樣適用。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年青島新房共計(jì)成交153394套，同比（2019年新房成交量151882套）上漲0.1%。從2020年青島新房市場(chǎng)全年成交走勢(shì)來(lái)看，一季度新房成交量收到疫情影響成為全年成交量的低谷，二三季度成交量逐漸復(fù)蘇，在四季度出現(xiàn)翹尾。從走勢(shì)來(lái)看，成交量在2021年還將會(huì)有提升的趨勢(shì)。按照樓市“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的一般規(guī)律來(lái)看，2021年青島房?jī)r(jià)將很有可能出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

中指院稱(chēng)2021年房?jī)r(jià)上漲可能性更大

那么專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)于2021年的房?jī)r(jià)走勢(shì)又是如何預(yù)測(cè)的呢？

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院于12月3日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結(jié) & 2021展望》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）顯示，近些年市場(chǎng)的表現(xiàn)，房?jī)r(jià)下調(diào)遙遙無(wú)期。一方面是現(xiàn)在市場(chǎng)上依舊存在支撐房?jī)r(jià)上漲的因素，另一方面的樓市里阻礙房?jī)r(jià)下跌的力量十分強(qiáng)大，在這樣的情況下明年市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的可能性明顯更大。這也讓大家對(duì)房?jī)r(jià)下跌的期待再次落空。

而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也顯示，今年前9月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲5.6%，中指院給出的數(shù)據(jù)也顯示，前11月全國(guó)百城新房均價(jià)上漲了3.63%。目前房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)很明顯，這也是為什么中指院認(rèn)為2021年房?jī)r(jià)依舊會(huì)上漲的原因。