從今年1月1日起，《青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見》正式實(shí)施。該文件中最大的亮點(diǎn)為明確了先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房的商品房交房順序。 《意見》明確指出所交付新建商品房的供水、供電、供暖、燃?xì)?、通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均需要達(dá)到正常使用條件；而且明確了先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房的交房順序，避免了因先收后驗(yàn)還是先驗(yàn)后收規(guī)定不明而引發(fā)的各類糾紛等。

房屋的質(zhì)量問題最容易集中在哪些方面？哪些看不見的細(xì)節(jié)最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題？記者咨詢了早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)的資深驗(yàn)房師——青島百姓裝修監(jiān)理中心的驗(yàn)房師薛維琰，和大家一起來盤點(diǎn)過去一年在早報(bào)驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的主要問題。

1、敲敲打打讓空鼓原形畢露

在驗(yàn)房過程中，經(jīng)常會(huì)看到這樣的畫面：驗(yàn)房師拿著小錘不斷敲擊墻面，仔細(xì)辨別敲擊的聲音。如果發(fā)出沉悶的聲音，大概就是出現(xiàn)了“空鼓”問題。薛工告訴記者，墻面空鼓在驗(yàn)房過程中是出現(xiàn)概率最多的問題。通常衛(wèi)生間和廚房的瓷磚下最容易出現(xiàn)空鼓的問題。有些時(shí)候地板下面也會(huì)有，甚至毛坯房也會(huì)出現(xiàn)空鼓的問題。如果是普通粉刷的墻壁出現(xiàn)空鼓，將來可能出現(xiàn)墻面開裂、墻皮脫落的問題。但如果是衛(wèi)生間的瓷磚下出現(xiàn)空鼓，則可能存在安全隱患。

在一次驗(yàn)房過程中，薛工就曾發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間瓷磚存在大面積空鼓的問題。“衛(wèi)生間相對(duì)比較潮濕，這種環(huán)境下如果瓷磚貼得不牢固就更容易脫落，特別危險(xiǎn)。”薛工介紹，很多空鼓的瓷磚正好位于窗臺(tái)正上方，或者是淋浴房的上方，一旦脫落很容易傷到業(yè)主。薛工介紹，對(duì)于精裝房來說，瓷磚邊緣1厘米允許出現(xiàn)局部空鼓，瓷磚大面不允許有空鼓；而如果是位于陽角的瓷磚，更不允許出現(xiàn)空鼓。主要是因?yàn)闃I(yè)主在居住過程中，容易碰到這些陽角，時(shí)間久了空鼓處的瓷磚容易碰碎、松動(dòng)，會(huì)比較危險(xiǎn)。

瓷磚出現(xiàn)空鼓的問題，多是因?yàn)槭┕み^程中工人不仔細(xì)造成的，最好的辦法就是砸掉重新鋪貼。另外，地面上的空鼓也不能忽視，否則無論是鋪設(shè)地板還是瓷磚都會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)異響。

2、隱蔽角落小問題不易忽視

由于有相應(yīng)的安全規(guī)范，在插座開關(guān)方面，開發(fā)商一般不會(huì)出太大的問題。但眼下弱電箱里的電源卻成為驗(yàn)房過程中容易出現(xiàn)問題的“隱蔽角落”。弱電箱里為什么會(huì)出現(xiàn)電源插座？薛工解釋，弱電箱主要是布置網(wǎng)線接口，現(xiàn)在普遍采用的是光纖入戶的設(shè)計(jì)。光纖入戶需要連接“光貓”來解讀光纖信號(hào)，“光貓”則需要連接電源。而且現(xiàn)在很多業(yè)主也喜歡將路由器直接放置在弱電箱內(nèi)，同樣需要電源，所以現(xiàn)在電源插排已經(jīng)成了弱電箱的標(biāo)配。

在平常驗(yàn)房時(shí)，弱電箱中電源插座的質(zhì)量往往不盡人意，很多開發(fā)商會(huì)采用小品牌的劣質(zhì)插座。還有一個(gè)問題就是接線問題，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)相零接錯(cuò)，火線和零線接反，甚至還會(huì)出現(xiàn)相地接錯(cuò)，即火線和地線接反，不過不管是哪一種情況，只要相位不正確就都會(huì)埋下安全隱患。

薛工告訴記者，弱電箱中的插座一般是用來安裝路由器，雖然不是大家電，但是常年通電工作，如果路由器線路內(nèi)部老化發(fā)生短路，這時(shí)線路跳閘時(shí)就無法準(zhǔn)確斷開火線，電器長(zhǎng)時(shí)間發(fā)熱也容易引發(fā)火災(zāi)。很多弱電箱還會(huì)安裝在櫥柜內(nèi)，一旦發(fā)生意外很難被及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

3、精裝不精影響入住體驗(yàn)

精裝修的房子多會(huì)采用木地板或瓷磚，吊頂也成為精裝的必備。但這一上一下的配置，同樣也會(huì)隱藏著新問題，雖然對(duì)建筑質(zhì)量不會(huì)產(chǎn)生大的影響，卻可能讓入住體驗(yàn)變差，比如瓷磚地面的返堿問題。在一次驗(yàn)房過程中，薛工就曾遇到過瓷磚縫隙怎么都擦不干凈的問題。這就是所謂的返堿問題。據(jù)了解，水泥中含有堿性物質(zhì)，地面受潮后，瓷磚下面的“堿”就會(huì)返上來，在瓷磚縫隙間結(jié)成固體并慢慢堆積。對(duì)于地磚返堿來說，并不會(huì)對(duì)瓷磚產(chǎn)生太大的危害。但返堿多是因?yàn)槌睗褚鸬?，地板潮濕的原因就要搞清楚，是外墻滲水？還是地面防水沒做好？還是在潮濕狀態(tài)下做美縫施工？了解到返堿的真正原因非常重要。

另外，如果房間鋪設(shè)的是木地板，在驗(yàn)房時(shí)，總能看到驗(yàn)房師沿著房間墻根用力跺腳，很多時(shí)候會(huì)有灰白的粉末從地板邊緣冒出來，這就是精裝房中的“吐灰”現(xiàn)象。主要是由于工人鋪地板前沒有打掃地面造成的，如果不將下方的粉塵清理干凈，入住之后會(huì)發(fā)現(xiàn)家具總是有灰蒙蒙的一層粉塵，這就是吐灰引起的，可能以后兩三年都沒辦法去掉。

除了地板吐灰，天花板上的吊頂也能出現(xiàn)這種問題。在吊頂上，很多都會(huì)安裝天花燈帶，這是相比毛坯房所多出的設(shè)計(jì)，燈帶的安裝可以照亮墻面，起到裝飾室內(nèi)的作用。一旦出現(xiàn)問題，原本的錦上添花就成了窩心事。驗(yàn)房的時(shí)候，驗(yàn)房師會(huì)用一個(gè)帶伸縮桿的小鏡子，伸到燈帶上方，通過鏡子反射來觀察燈帶內(nèi)情況，很多時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)燈帶上有一層粉塵污染沒有處理干凈。這個(gè)問題雖然不算嚴(yán)重，一旦沒解決好，也會(huì)給日后入住帶來麻煩。薛工介紹，日常開關(guān)門空氣一流動(dòng)就會(huì)把粉塵吸附下來，業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)家里的家具地面總是擦不干凈，這樣的情況會(huì)持續(xù)一兩年，直到粉塵全部吹落。“提前使用鼓風(fēng)機(jī)或者吸塵器把粉塵吸干凈就可以完全解決。”