臺州市選擇此時出臺限售政策，頗有深意。

據臺州市住建局網站11月3日消息，臺州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定在臺州市區(qū)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動產權證書滿3年后方可轉讓。

對于三四線城市近期的密集調控，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“長三角部分城市的確過熱，第四季度以來，政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市，如衢州、紹興和臺州。三四線城市的新政發(fā)布說明調控正在逐漸深入，從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步，進一步體現了穩(wěn)定市場的導向，具有非常好的穩(wěn)定預期、引導市場的效應。”

調控時機頗有深意

《每日經濟新聞》記者注意到，近幾年，長三角地區(qū)特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高，已然成為房企必爭之地，但省內多個城市已經進行了一段時間調控，省會杭州更是層層收緊政策，為何臺州市選擇臨近年底收緊調控？

從公開資料統(tǒng)計看，2020年10月，臺州市新建商品房（含住宅、商貿、寫字樓、其他）共成交9087套，成交量環(huán)比9月（6970套）增加約30.4%。新房成交金額超99億元，環(huán)增約28.4%。

同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示，”臺州出臺政策時間點有以下幾個考慮：第一，市場處于需求恢復期，經歷了2020年上半年土地市場過熱，和疫情過后的需求集中釋放，11月市場會處于相對平穩(wěn)期。為了預防年底房企沖業(yè)績壓力帶來的不確定性，提前出臺政策穩(wěn)定預期；第二，對于房地產貢獻較大的城市采取補丁政策（如臺州），對房地產貢獻較小的城市（如衢州）摸索預期管理的全套解決方案，貫徹因城施策。”

新房二手房均3年限售

《通知》規(guī)定，11月4日起在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。市或相關區(qū)房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關款項并能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。

“此次臺州樓市政策仍以穩(wěn)定預期為主，即取得不動產證滿3年才能上市交易，與2016年三四線城市集中出臺限售政策的思路一致，引導市場回歸理性，但大概率不會產生過大負面影響。”王豐表示。

記者曾走訪臺州多個新建樓盤，當地居民告訴記者，年輕人大多外出工作，臺州房子便宜，他們回來買套房子空著，或是周邊外地人來投資，一到晚上，很多小區(qū)都沒有亮燈的。

《通知》還規(guī)定了保持土地市場平穩(wěn)和加強商品房預售管理：

要求根據商品住房庫存量和市場供求變化情況，優(yōu)化住宅用地供應規(guī)模、布局和節(jié)奏，實行差別化供地，臺州市區(qū)要加大土地做地力度。建立房價地價聯動機制，嚴格執(zhí)行商品住房預售價格備案制度，實行“限地價、競自持（或配建）”土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。

同時要求嚴格執(zhí)行商品房預售許可政策，分期申請預售的商品房項目，每期預售建筑面積不少于3萬平方米（尾期除外）；建筑面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的，要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高于備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。