9月3日，“推進三灣三城 洞見膠州新未來”2020青島城市發(fā)展高峰論壇在青島恒大文化旅游城隆重舉行，膠州市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心于文亮副主任、中房智庫地產(chǎn)專家龍江、銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧、青島樓市專家張百忍及相關業(yè)內大咖、權威專家參加了本次論壇。

與會專家紛紛表示，文旅行業(yè)將形成10萬億級支柱產(chǎn)業(yè)，在青島“三灣三城”戰(zhàn)略的大背景下，隨著中心灣區(qū)崛起，在頂級文旅IP加持下，新一代城市發(fā)展副中心將迎重大發(fā)展機遇。

高峰論壇現(xiàn)場圖

據(jù)悉，青島恒大文化旅游城由世界500強企業(yè)集團恒大集團旗下恒大旅游集團傾力打造，坐擁“全室內、全天候、全季節(jié)”大型恒溫水樂園——恒大水世界，規(guī)劃有豐富的世界頂級文旅配套，建成后將成為全球規(guī)模最大、檔次最高、配套最全的世界級文化旅游勝地。

青島恒大文化旅游城實景圖

城市擴容  中心灣區(qū)乘勢崛起

目前，山東省提出將濟南和青島建設成為國家中心城市。聚焦青島，從擁灣發(fā)展、三城聯(lián)動，再到三灣三城，青島的戰(zhàn)略中心始終圍繞中心灣區(qū)向外輻射。

青島三灣三城示意圖

青島樓市專家張百忍分析，灣區(qū)經(jīng)濟是青島的發(fā)展核心，與“南深圳，北青島”的戰(zhàn)略一樣，青島力爭成為北部代表性灣區(qū)城市。作為中心灣區(qū)重要腹地，膠州是青島城市的發(fā)展核心，向內人口、產(chǎn)業(yè)聚集，向外輻射半島乃至整個山東，是膠東半島一體化的核心輻射點，中心灣區(qū)的崛起，可實現(xiàn)大青島城市群的集約發(fā)展，成為青島灣區(qū)經(jīng)濟的下一個看點。此次青島恒大文化旅游城落子膠州，正是看中了其無可比擬的優(yōu)勢位置。

事實證明恒大眼光的確獨到。2019年，上合示范區(qū)正式落子膠州，膠州成為大青島積極融入“一帶一路”戰(zhàn)略的先行軍和排頭兵，迎來“一帶一路”新亞歐大陸橋經(jīng)濟走廊主要節(jié)點、海上合作戰(zhàn)略支點城市的雙定位優(yōu)勢。同時，膠州撤市劃區(qū)正在有序推進，融入大青島都市圈后，一體化聯(lián)動效應的延伸將帶動資源、資金、人才等加快流通，激活城市價值和活力。

中房智庫地產(chǎn)專家龍江認為，投資青島就是投資國家戰(zhàn)略，投資文旅產(chǎn)業(yè)就是投資未來。膠州市憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，成為“青島的門戶”，上合組織國家面向世界的出?？?，盡享“三灣三城”環(huán)灣發(fā)展時代紅利，躍居青島新一代城市發(fā)展副中心。恒大旅游集團恰逢其時，順應時代發(fā)展趨勢，整合自然、人文、旅游等文化旅游資源打造超級文旅大盤，率先搶占價值高地，項目建成后必將帶動省內文旅市場進一步成熟，進而反哺項目強勁發(fā)展。

青島恒大文化旅游城實景圖

青島恒大文化旅游城實景圖

交通為翼  為區(qū)域騰飛提供加速度

在膠州城市躍層的過程中，立體交通優(yōu)勢最為明顯。轄區(qū)內膠東國際機場是山東首座4F級頂級國際機場，也是面向日韓的門戶、區(qū)域性門戶樞紐機場；軌道交通方面，青島地鐵8號線（在建）、12號線（規(guī)劃中）可以保障游客和居民暢達西海岸、紅島和青島主城；濟青高鐵，西起濟南東站、東至紅島站，途經(jīng)膠州北站，是中國"八縱八橫"高速鐵路網(wǎng)青銀通道的東端部分，將膠州與濟南以350千米/小時的速度快速銜接；青島膠州灣跨海大橋膠州連接線，從膠州連接口通過跨海大橋，已于3月份正式開通。

膠東國際機場示意圖

高鐵站示意圖

青島膠州灣跨海大橋

青島樓市專家張百忍認為，膠東新機場運營后，與高鐵、地鐵實現(xiàn)零換乘，膠州將成為名副其實的綜合交通樞紐和對外開放門戶。

據(jù)了解，青島恒大文化旅游城距離青島膠東國際機場約30分鐘車程，距離紅島高鐵站約20分鐘車程，距離青蘭高速約10分鐘車程，距離青島海灣大橋膠州連接線僅約10公里，地鐵8號線、12號線近鄰項目。機場、高鐵、高速、跨海大橋、地鐵等多維立體交通網(wǎng)加持下，將實現(xiàn)青島“半小時生活圈”，濟青“1小時經(jīng)濟圈”，省內“2小時交通圈”，北京上海“3小時通達圈”。

項目區(qū)位圖

中房智庫地產(chǎn)專家龍江表示，涵蓋海陸空鐵的立體化交通網(wǎng)絡是膠州騰飛的雙翼，交通越發(fā)達越能實現(xiàn)經(jīng)濟要素、人口的流動，帶來發(fā)展的動能。占據(jù)了膠州立體交通網(wǎng)的核心之地，青島恒大文化旅游城，便位于了城市發(fā)展的風口之上，勢必將很快晉升為炙手可熱的超級網(wǎng)紅大盤，迎來價值飛躍。

頂級文旅IP  成市場王炸產(chǎn)品

如今，旅游業(yè)已成為經(jīng)濟新的利潤增長點。文旅項目帶來大量的人流，驅動周邊經(jīng)濟和片區(qū)基底發(fā)展，同時也會拉動周邊房價的上漲，例如上海迪士尼在修建前房價只有18000元/㎡，運營后輻射周邊的住宅、酒店和商業(yè)等發(fā)展，拉動經(jīng)濟繁榮，區(qū)域價值增長，現(xiàn)在房價已達到80000元/㎡。

恒大旅游集團深入研究市場需求，專門規(guī)劃了新一代的拳頭產(chǎn)品——恒大水世界。據(jù)了解，恒大水世界是專為全齡段打造的“全室內、全天候、全季節(jié)”恒溫水樂園，匯集全球最頂尖專業(yè)設計團隊，涵蓋80余個水上游樂項目，采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設施設備及技術，打造全球規(guī)模最大、檔次最高、最受歡迎的世界頂級恒溫水樂園。

歡樂親子館效果圖

激流挑戰(zhàn)館效果圖

夢幻兒童館效果圖

魔力趣味館效果圖

超越極限館效果圖

飛躍競技館效果圖

中房智庫地產(chǎn)專家龍江分析，恒大水世界填補了市場的空白，正式運營后將為區(qū)域帶來大量娛樂、餐飲、住宿、門票和旅游收入，提供源源不斷的“現(xiàn)金流”。

同時，項目規(guī)劃建設約139400㎡歐堡星級酒店，約33500㎡國際風情街，并且囊括恒大鉑金會所、全齡教育配套等豐富業(yè)態(tài)，展示出了打造頂級文旅大盤的決心和魄力。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧認為，頂級文旅IP對區(qū)域價值拉動效果顯著，注重開發(fā)過程中對片區(qū)規(guī)劃功能的深挖，以高品質的配套帶動項目升值，通過對硬件配套和軟件體驗的整合，加快片區(qū)從“價值洼地”向“樓市主角”的蛻變，投資、自住皆宜，成為市場上的王炸產(chǎn)品。