青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)8月23日訊（記者 于灝源）日前，青島西海岸新區(qū)政務(wù)網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于公布實(shí)施西海岸新區(qū)城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》，其中，商服用地漲幅為46.11%，住宅用地漲幅為58.58%，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地漲幅為11.43%。

4根據(jù)官方發(fā)布的政策解讀，基準(zhǔn)地價(jià)是土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)日法定最高使用年限土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格，在自然資源管理中，基準(zhǔn)地價(jià)通常作為考核地價(jià)的最低控制線，為政府在土地使用權(quán)有償出讓時(shí)宗地地價(jià)評(píng)估提供依據(jù)。

基準(zhǔn)地價(jià)更新編制依據(jù)、過(guò)程和作用

依據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014)、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014)，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)每三年更新一次。新區(qū)現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2016年1月1日，按照國(guó)家規(guī)范及省國(guó)土廳《關(guān)于做好公示地價(jià)體系建設(shè)和管理工作的通知》要求，新一輪基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日統(tǒng)一設(shè)定為2019年1月1日。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新是在上一輪基準(zhǔn)地價(jià)編制成果的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)外業(yè)調(diào)查、資料收集、內(nèi)業(yè)評(píng)估、初步成果提交、意見(jiàn)征詢、成果編制、專家論證、成果驗(yàn)收和公開(kāi)聽(tīng)證等程序，對(duì)項(xiàng)目成果進(jìn)行不斷修改完善，形成新一輪基準(zhǔn)地價(jià)成果，并最終上報(bào)區(qū)政府審批，確定公布實(shí)施。

基準(zhǔn)地價(jià)定期更新完善,可更好地反映土地市場(chǎng)狀況，對(duì)實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)價(jià)值、優(yōu)化土地資源配置、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用和土地市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要意義。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)成果的主要更新內(nèi)容

依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，本輪基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)原城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)范圍進(jìn)行了更新補(bǔ)充，按照城區(qū)、泊里鎮(zhèn)（泊里新城）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及經(jīng)濟(jì)區(qū)三部分進(jìn)行更新。更新后城區(qū)總面積增加至647.07平方公里，較上一輪增加84.75平方公里；泊里鎮(zhèn)（泊里新城）總面積增加至17.88平方公里，較上一輪增加12.72平方公里；鄉(xiāng)鎮(zhèn)及經(jīng)濟(jì)區(qū)總面積增加至285.86平方公里，較上一輪增加173.31平方公里。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新建制鎮(zhèn)及經(jīng)濟(jì)區(qū)更新范圍內(nèi)張家樓街道所在的古鎮(zhèn)口片區(qū)已劃入城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)范圍；泊里鎮(zhèn)作為新生小城市，未來(lái)城市次中心，進(jìn)行單獨(dú)定級(jí)，商服、住宅基準(zhǔn)地價(jià)水平相當(dāng)于城區(qū)四級(jí)地水平；新增董家口片區(qū)、靈山島（本島）片區(qū)。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)按商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公共管理與公共服務(wù)四類用地進(jìn)行更新，城區(qū)住宅、商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)由上輪六個(gè)級(jí)別調(diào)整為本輪五個(gè)級(jí)別，基準(zhǔn)地價(jià)水平較上輪均有一定程度提升。其中，商服用地漲幅為46.11%，住宅用地漲幅為58.58%，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地漲幅為11.43%。