近半年多以來，青島城陽的共有產(chǎn)權(quán)一直是房地產(chǎn)行業(yè)熱議的重點(diǎn)。
盡管2020年疫情肆虐，城陽的房市卻逆行上漲，成為了一匹黑馬。
但其實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)這個(gè)政策并不算是什么新鮮東西。
此前在北京、上海等城市也早就有過共有產(chǎn)權(quán)。
很多朋友在不了解共有產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，就去借鑒網(wǎng)上的一些言論，
進(jìn)而發(fā)現(xiàn)很多其他城市的網(wǎng)友們都在聲討共有產(chǎn)權(quán)。
那么，為什么青島的共有產(chǎn)權(quán)如此受人追捧？
它跟其他城市比起來又有哪些區(qū)別？
小助手今天就來跟各位聊一聊此事。
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上海共有產(chǎn)權(quán)：
沒人有資格申請(qǐng)
上海的共有產(chǎn)權(quán)曾經(jīng)就鬧過一些很尷尬的事情，
概括的說就是“沒人有資格申請(qǐng)”。
這是怎么回事呢？
因?yàn)樯虾５墓灿挟a(chǎn)權(quán)，對(duì)申請(qǐng)人的收入是有要求的。
年收入7.2萬以下，也就是說月薪6000以下，而且申請(qǐng)的時(shí)候要打工資卡明細(xì)。
換言之，不是基本工資，而是獎(jiǎng)金、績效，甚至年終獎(jiǎng)也要全加上。
而且，上海的共有產(chǎn)權(quán)要求，你不能輕易易居，要在一個(gè)地方住滿兩年。
這個(gè)門檻各位粗看可能覺得沒什么，但實(shí)際上它高到了什么程度呢？
一個(gè)人，要在上海落戶滿三年，還不能有房子，還要在上海某地租房滿兩年，而且年收入要在7.2萬以下。
可問題是，月入6000以下，怎么在上海一邊租房一邊生活兩年以上？
在上海，這種收入水平又該怎么落戶？
為了買共有產(chǎn)權(quán)，我還得特意靠積蓄和失業(yè)金在社會(huì)上混兩年？——這顯然就不現(xiàn)實(shí)。
北京共有產(chǎn)權(quán)：
棄購率90%
說完上海，再說說北京。
北京的共有產(chǎn)權(quán)，特色就是雷聲大，雨點(diǎn)小，出來的時(shí)候很熱，結(jié)果退房率基本都在九成。
總結(jié)起來是三個(gè)問題：
第一，位置太差。北京大量的共有產(chǎn)權(quán)都在六環(huán)開外，附近的地鐵站公交站動(dòng)輒半小時(shí)路程，再往市里去上班，通勤太久了。
附近的配套更是一言難盡，像樣的商圈都沒有，醫(yī)療、教育更是無從談起，如果是租房子也就算了，可這是買房子。
第二，貴。也不知道北京當(dāng)時(shí)出共有產(chǎn)權(quán)時(shí)是怎么定的，價(jià)格比起同樣的新房來說，也就是個(gè)八九折。
至于跟周邊的二手房相比，甚至價(jià)格還更貴。貴就算了，還沒有全部的產(chǎn)權(quán)。
這么搞，有哪個(gè)傻子會(huì)心甘情愿去買共有產(chǎn)權(quán)？周邊找一套質(zhì)量過關(guān)的二手房不香嗎？
第三，不讓賣。北京的共有產(chǎn)權(quán)，買了基本就不會(huì)再讓你賣掉了。
5年內(nèi)禁止出售，之后要出售要當(dāng)作二手房算折舊，而且出售的目標(biāo)人群只能是同樣具有共有產(chǎn)權(quán)資格的群體。
說白了就根本不讓你賣，頂多交給下一任接盤俠，擊鼓傳花的游戲而已。
對(duì)于在北京打拼的朋友來說，有多少人是下了死心這輩子一定留在北京的？
混得沒那么好，攢了一筆錢回老家，那這棟北京六環(huán)外的小共有產(chǎn)權(quán)房怎么處理？
而如果你是人中龍鳳時(shí)運(yùn)也來了，混出了一番名堂，勢(shì)必就要換個(gè)房子改進(jìn)生活，
那手里現(xiàn)在這套房子，你還是處理不掉。
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青島共有產(chǎn)權(quán)：
憑啥賣這么好？
共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義就是政府和個(gè)人各自握有房產(chǎn)的一部分產(chǎn)權(quán)，等到一定年限之后，個(gè)人再向政府回購。
這樣就能達(dá)到短期內(nèi)為購房者減負(fù)的作用。
這個(gè)政策最早出臺(tái)的時(shí)候，其主要的目的是作為保障性住房。
目標(biāo)人群是那些年紀(jì)偏大的、收入不高的、沒有房子住的群體。
而且一般還限制共有產(chǎn)權(quán)房的位置與面積。
青島的共有產(chǎn)權(quán)雖然也叫這個(gè)名字，但是其本身的性質(zhì)和目的都完全不一樣。
青島城陽的共有產(chǎn)權(quán)是作為人才引進(jìn)政策的一部分，是一種福利性的購房政策。
比如，對(duì)高層次的人才，將會(huì)贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán)；不限制共有產(chǎn)權(quán)房的面積和區(qū)位；
申請(qǐng)的準(zhǔn)入門檻也跟其他城市比起來要低得多。
總結(jié)起來就是下圖這樣：
較低的門檻，較少的限制條件，加上足夠的福利，這才構(gòu)成了青島共有產(chǎn)權(quán)如今的盛況。
你問問身邊那些想在城陽買房的朋友，半年前如果沒下手，
現(xiàn)在看著飛漲后的房價(jià)是不是要后悔死了？
人才公寓不是公寓，共有產(chǎn)權(quán)房也不全是保障性住房——這一概念是很多了解不深的朋友不清楚的，
所以確實(shí)有購房需求的朋友們，不妨深入了解一下青島近期的“保障房”政策，
如果你符合或接近相應(yīng)的條件標(biāo)準(zhǔn)，就能在買房這件大事上節(jié)省一大筆開支，大大的降低壓力，提高生活質(zhì)量。
