7月2日山東省自然資源廳網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)：

關(guān)于化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)

魯自然資規(guī)〔2020〕3號(hào)

各市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府：

為貫徹落實(shí)《關(guān)于持續(xù)深入優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的實(shí)施意見(jiàn)》（魯政字〔2020〕67號(hào)）精神，加快推進(jìn)我省城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問(wèn)題化解，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)。

一、適用范圍和條件

適用于本意見(jiàn)的城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問(wèn)題的項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”），應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

1．在城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃確定的城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)；

2．項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)不全且于2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前房屋已出售的；

3．經(jīng)市、縣（市、區(qū)）政府研究確認(rèn)不適宜于拆除或沒(méi)收的；

4．土地、房屋歸屬無(wú)爭(zhēng)議的。

“小產(chǎn)權(quán)房”以及納入《山東省爛尾工程及閑置廠房專(zhuān)項(xiàng)整治三年行動(dòng)方案》的項(xiàng)目不適用本意見(jiàn)。

二、化解政策和措施

（一）明確完善項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)主體。

1．項(xiàng)目建設(shè)單位存在的，由建設(shè)單位作為責(zé)任主體。責(zé)任主體負(fù)責(zé)按照當(dāng)?shù)卣_定的方式申辦完善項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

2．項(xiàng)目建設(shè)單位已終止，有聯(lián)建單位的，由聯(lián)建單位作為代辦主體；無(wú)聯(lián)建單位但有歸屬主管部門(mén)的，由歸屬主管部門(mén)作為代辦主體；建設(shè)單位已終止，無(wú)聯(lián)建單位且無(wú)歸屬主管部門(mén)的，由當(dāng)?shù)卣付ń值擂k事處等機(jī)構(gòu)作為代辦主體。代辦主體負(fù)責(zé)按照當(dāng)?shù)卣_定的方式代為辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

（二）完善用地手續(xù)。

3．對(duì)未辦理用地手續(xù)的項(xiàng)目，可按照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的政策規(guī)定補(bǔ)辦用地手續(xù)；涉及違法違規(guī)用地的，依法依規(guī)處置后再行完善用地手續(xù)。土地使用權(quán)的處置方式和土地出讓金或價(jià)款的繳納標(biāo)準(zhǔn)，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣（市）政府按照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的有關(guān)政策確定。

2005年12月31日前在城鎮(zhèn)國(guó)有土地上建成、無(wú)土地權(quán)屬來(lái)源資料的住宅小區(qū)，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣（市）政府確定土地使用權(quán)的處置方式。

（三）完善建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)。

4．對(duì)違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定，存在擅自改變用途、超出建設(shè)工程規(guī)劃許可的范圍、超容積率、配套設(shè)施不齊全等情形的項(xiàng)目，當(dāng)?shù)卣砂错?xiàng)目建設(shè)時(shí)的有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目責(zé)任主體形成違法處罰、補(bǔ)繳費(fèi)用、補(bǔ)建配套設(shè)施等問(wèn)題處置的文件，處置完成后，由相關(guān)部門(mén)補(bǔ)辦規(guī)劃核實(shí)手續(xù)或出具符合規(guī)劃要求的意見(jiàn)。無(wú)法確定責(zé)任主體的由市、縣（市）政府作出具體處理意見(jiàn)。

（四）完善工程竣工手續(xù)和消防手續(xù)。

5．房屋工程建設(shè)因施工手續(xù)不全、施工技術(shù)資料缺失、相關(guān)建設(shè)主體缺失或不配合等原因造成不符合竣工驗(yàn)收條件的，由建設(shè)單位、房屋建筑實(shí)際控制人或當(dāng)?shù)卣蟹课莅踩b定機(jī)構(gòu)、具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行工程質(zhì)量安全鑒定；需要進(jìn)行實(shí)體質(zhì)量檢測(cè)的，應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。相關(guān)鑒定、檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)各自出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告或結(jié)論負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6．房屋工程經(jīng)檢測(cè)鑒定滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求的，檢測(cè)鑒定報(bào)告替代竣工驗(yàn)收備案所需監(jiān)督報(bào)告，有關(guān)部門(mén)依法為其補(bǔ)辦工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。不符合竣工驗(yàn)收條件或經(jīng)檢測(cè)鑒定不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求的，建設(shè)單位、房屋建筑實(shí)際控制人應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求進(jìn)行整改。

7．按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理消防手續(xù)的房屋工程，經(jīng)依法處理后，補(bǔ)辦消防手續(xù)。新版國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前，消防設(shè)計(jì)文件已經(jīng)施工圖審查合格的項(xiàng)目，可按施工圖審查時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收和備案抽查；對(duì)于其中不屬于一類(lèi)高層住宅建筑的其他居民住房工程，消防工程施工質(zhì)量可由當(dāng)?shù)卣M織相關(guān)單位進(jìn)行消防安全條件評(píng)估，評(píng)估合格的，建設(shè)單位據(jù)此申報(bào)辦理消防備案手續(xù)。

（五）妥善辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

8．當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目所補(bǔ)辦的審批手續(xù)或出具的等效文件，可作為申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的要件和依據(jù)。

9．對(duì)建設(shè)單位依法取得商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房人簽訂購(gòu)房協(xié)議、取得合法有效的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)憑證且已依法履行相關(guān)義務(wù)，由于建設(shè)單位相關(guān)手續(xù)無(wú)法完善而影響購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)當(dāng)?shù)卣M織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，可將辦理不動(dòng)產(chǎn)登記與向建設(shè)單位追溯法律責(zé)任完善手續(xù)并行辦理，同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以標(biāo)注。

10．經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)實(shí)施重點(diǎn)工程拆遷項(xiàng)目、棚戶(hù)區(qū)改造、城中村改造等建成的安置房以及房改售房，房屋歸屬人簽訂購(gòu)房協(xié)議（安置協(xié)議）、取得合法有效的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)憑證且已依法履行相關(guān)義務(wù)，因歷史原因造成相關(guān)手續(xù)無(wú)法完善而影響房屋歸屬人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)當(dāng)?shù)卣M織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，可將辦理不動(dòng)產(chǎn)登記與售房單位（建設(shè)單位）完善手續(xù)并行辦理，同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以標(biāo)注。

11．房屋所有權(quán)多次轉(zhuǎn)移、但未同步辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)移鏈條清晰且相繼取得房屋所有權(quán)證書(shū)、轉(zhuǎn)讓合同無(wú)特殊約定的，可由現(xiàn)房屋所有權(quán)證書(shū)記載的權(quán)利人申請(qǐng)，經(jīng)公告無(wú)異議后，注銷(xiāo)原土地使用權(quán)證，辦理房屋、土地權(quán)利主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記。

12．符合首次登記條件但項(xiàng)目責(zé)任主體終止的，購(gòu)房人可憑購(gòu)房合同等權(quán)屬來(lái)源證明和未登記原因說(shuō)明申請(qǐng)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，將有關(guān)情況在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所予以公告，公告三個(gè)月期滿(mǎn)無(wú)異議的，予以登記。

13．土地和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載用途不一致的，按照原證書(shū)記載用途分別注明，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變已登記的用途。

（六）加大失信懲戒力度。

14．在化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問(wèn)題過(guò)程中，對(duì)拒不配合完善相關(guān)手續(xù)，影響購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或個(gè)人，由行業(yè)主管部門(mén)或有關(guān)部門(mén)依法依規(guī)納入失信聯(lián)合懲戒名單，并予以公告。

三、有關(guān)要求

各市、縣（市、區(qū)）政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)屬地管理主體責(zé)任，堅(jiān)持“尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)、信守承諾、完善手續(xù)”的原則，敢于擔(dān)當(dāng)、勇于負(fù)責(zé)，加快推動(dòng)城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問(wèn)題化解。各地要建立工作專(zhuān)班，根據(jù)實(shí)際情況制定具體實(shí)施細(xì)則，集中組織開(kāi)展城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問(wèn)題梳理，以縣（市、區(qū)）為單位確定項(xiàng)目清單，建立臺(tái)賬，分別明確政府、職能部門(mén)、責(zé)任主體或代辦主體以及購(gòu)房人在具體項(xiàng)目中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，因地制宜、分類(lèi)處置，列出時(shí)間表、路線圖，對(duì)賬銷(xiāo)號(hào)。在化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問(wèn)題中，對(duì)執(zhí)行縣級(jí)以上政府決定的行政行為實(shí)行盡職免責(zé)。

本意見(jiàn)自2020年6月30日起施行，有效期至2025年6月29日。

山東省自然資源廳山東省發(fā)展和改革委員會(huì)

山東省財(cái)政廳山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局

2020年6月30日