7月青島各區(qū)新房預(yù)計(jì)約45盤計(jì)劃推新或首開(kāi)，較之6月47盤減少2各盤，較5月份基本持平，其中純新盤20個(gè)，占比約為44%，仍保持高位。整體來(lái)看，5-7月份月均推盤量均保持在40盤以上，數(shù)量非常可觀。與6月相比，7月城陽(yáng)區(qū)、即墨以9盤占比20%居首，其次為黃島8盤占比18%；而6月份黃島、即墨雙雙12盤占大頭。

7月青島各區(qū)推盤量分布

從推盤明細(xì)來(lái)看， 7月份城陽(yáng)區(qū)9盤居首，不乏昆侖樾、暢意城、仙山花園等新盤，其中暢意城作為青島地鐵打造的地鐵創(chuàng)意園項(xiàng)目臨近規(guī)劃M15號(hào)線地鐵口由17棟小高層及高層產(chǎn)品構(gòu)成，且支持共有產(chǎn)權(quán)人才購(gòu)房政策，備受關(guān)注。昆侖樾計(jì)劃首推8-11層的電梯洋房產(chǎn)品，建面86㎡、112㎡和118㎡三個(gè)戶型，樓座為14#、15#、16#（東邊兩個(gè)單元）號(hào)樓，目前正在蓄客，價(jià)格待定。項(xiàng)目118平做到方正套四，非常極致化，適合剛需人群。

高新區(qū)則保利科創(chuàng)紫荊閣和保利紅島灣雙雙計(jì)劃推出別墅產(chǎn)品，中歐國(guó)際城則可能計(jì)劃加推新品。中歐國(guó)際城在6月份保持多頻次加推，區(qū)域住宅目前在售較少，中歐國(guó)際城價(jià)格1.1-1.2萬(wàn)左右，接受度較高。

黃島區(qū)7月玲瓏灣、和達(dá)海映山、禹洲弘陽(yáng)天賦云海等純新盤紛紛計(jì)劃入市。其中和達(dá)海映山占據(jù)靈山灣核心地段，融創(chuàng)茂北側(cè)，生態(tài)公園南側(cè)，主打洋房和疊院產(chǎn)品。和昌海云熙岸、隆和大溪谷、佳諾華等紛紛以改善或低密度產(chǎn)品為主，剛需以西海岸創(chuàng)新科技城加推為代表。其實(shí)，黃島眾多多數(shù)趕在6月底搶開(kāi)或加推，收獲年中業(yè)績(jī)，順銷或者進(jìn)度不及時(shí)只能蓄勢(shì)下半年。

即墨區(qū)今年來(lái)新地塊不斷因此新盤蓄勢(shì)首開(kāi)和老盤加推數(shù)量上一直保持高位。華僑城歡樂(lè)蓮泉、龍湖龍譽(yù)城、龍湖天奕、中冶德賢公館、中南樾府、榮盛錦繡學(xué)府、金玉府等均為純新盤計(jì)劃首開(kāi)，集中在即墨西部商貿(mào)板塊、即墨汽車產(chǎn)業(yè)新城板塊等，供貨量充足，后期爭(zhēng)霸也必將白刃化。從項(xiàng)目具體來(lái)看，龍湖天奕相對(duì)走高端路線，主打183、193平大平層戶型，精裝配置齊全基本可實(shí)現(xiàn)拎包入住，就是項(xiàng)目偏小，僅兩棟住宅；榮盛錦繡學(xué)府靠近萬(wàn)達(dá)，主打小高層產(chǎn)品，廚衛(wèi)裝修，基本走平價(jià)路線；龍湖龍譽(yù)城近期開(kāi)始蓄客，打出8字頭，不過(guò)項(xiàng)目位于即墨老城區(qū)偏南，周邊熱度不高開(kāi)發(fā)力度并不大，因此以周邊改善換房為主。

膠州魯琪金岸世家、保利云禧、保利叁仟棟等有望推新，而在6月份保利和光塵樾、萬(wàn)科公園大道等集中開(kāi)盤，部分壓6月底首開(kāi)。萬(wàn)科公園大道特立獨(dú)行的走出高端改善的路線，項(xiàng)目小戶型均價(jià)1.3-1.4萬(wàn)左右，大戶型1.7-2.1萬(wàn)左右，無(wú)論是小戶型還是大戶型價(jià)格都相對(duì)較高，較周邊項(xiàng)目高出不止一檔。項(xiàng)目位于膠州新市政府旁，媲美綠城不過(guò)價(jià)格來(lái)看也是非常高傲！

市區(qū)方面，嶗山在6月份遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館率先開(kāi)盤，而7月份浮山后華新園東宸府、金地宸悅都醞釀首開(kāi)，從價(jià)格來(lái)看，金地宸悅計(jì)劃3.5-3.8萬(wàn)左右，與遠(yuǎn)洋的3.8-4.1萬(wàn)之間略有差異。華新園東宸府暫未出預(yù)期，不過(guò)項(xiàng)目在6月底開(kāi)放正式營(yíng)銷中心及臻裝樣板間，熱度不斷上升，入圍三周入圍青島樓市關(guān)注TOP10榜。

李滄李村公園之前爛尾后重新更改規(guī)劃整頓項(xiàng)目中央公園里計(jì)劃開(kāi)盤推出，地鐵口之上的位置，非常成熟且便利，但原爛尾背景并不太好，估計(jì)價(jià)格會(huì)較常規(guī)略低；另外，信聯(lián)天地在6月份亮相了空中花園的大平層產(chǎn)品，醞釀入市，據(jù)小道爆料預(yù)期價(jià)格也是令人咂舌!市北區(qū)新都心板塊保利大國(guó)璟在6月30日加推后據(jù)悉計(jì)劃7月份繼續(xù)推行，項(xiàng)目自從2019年12月底首開(kāi)后去化迅速，多個(gè)地塊清盤，對(duì)照浮山后直奔3萬(wàn)+的力度，保利大國(guó)璟成了區(qū)域的打底價(jià)盤，而保利的品牌及裝修也還算過(guò)硬，因此加推頻率并不影響銷售速度。

一街之隔的青特星城計(jì)劃7月首開(kāi)，目前認(rèn)籌中但是較高的地價(jià)以及釋放的與周邊帶裝修產(chǎn)品齊平的毛坯價(jià)在市場(chǎng)反應(yīng)一般。 整體來(lái)說(shuō)，雖然6月年中考前不少項(xiàng)目突擊開(kāi)盤推新，但是目前市場(chǎng)形勢(shì)并未變化加上供貨及庫(kù)存偏高，因此積極推盤、將節(jié)點(diǎn)提前基本成了通識(shí)。7月推盤從數(shù)量來(lái)看也并未剎車。不過(guò)年中關(guān)口，不少樓盤折扣優(yōu)惠不少，但是過(guò)后計(jì)劃威脅漲價(jià)的也開(kāi)始出現(xiàn)，后期能否出現(xiàn)新的變化我們拭目以待！