6月30日，市北開封路40號、68號地塊被 青島精合成慧產(chǎn)業(yè)運營有限公司 （百洋＆城投）以2.6億競得。土地占地面積11697.3㎡，容積率3.94，規(guī)劃建筑總面積46087.4㎡，樓板價5650元/㎡。地塊成交代表著1300畝的市北大健康產(chǎn)業(yè)園落地，地塊將建設產(chǎn)業(yè)園商務客廳項目。

（地塊成交信息）

（地塊詳細信息）

（地塊大致位置）

地塊位于開封路40號、68號，占地面積11697.3㎡，容積率3.94，規(guī)劃建筑總面積46087.4㎡（商務建面36087.4㎡，商業(yè)建面8000㎡）；建筑密度≤30%，綠地率35%，建筑高度≤100㎡；起始樓面地價5650元/㎡，總價2.60億元，競買保證金1.30億元。

（地塊規(guī)劃鳥瞰圖）

此次地塊建設國際大健康商務客廳，為市北國際大健康產(chǎn)業(yè)化基地核心區(qū)的啟動區(qū)，地塊規(guī)劃已出，將建設2棟高層寫字樓（18F+19F），用作新興孵化辦公。據(jù)悉，核心區(qū)的建設內(nèi)容包括百洋總部大廈、智能化醫(yī)療中心、國際智慧醫(yī)療品牌基地、智慧醫(yī)療大數(shù)據(jù)基地、五星級智慧養(yǎng)生會務酒店、智慧醫(yī)療人才公寓。

（健康產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃圖）

根據(jù)2018年簽署的合作協(xié)議，市北區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)園位于唐河路、膠濟鐵路、孤山北麓及規(guī)劃長沙路合圍區(qū)域，占地面積約1300畝，可開發(fā)建設用地約800畝。

產(chǎn)業(yè)園一期項目即產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)劃分為四大功能板塊，主要包括智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心、智慧醫(yī)療中心、深藍硅谷科技園和智慧康養(yǎng)示范社區(qū)。

出讓條件：

1，該項目建成后，土地競得人或其股東須自持不少于20000平方米的物業(yè)，自持期限5年；

2，鑒于361、208路公交車始發(fā)站與該地塊相鄰，現(xiàn)有道路較窄無法實現(xiàn)雙向通行，存在安全隱患，市北區(qū)政府正協(xié)調(diào)市交通運輸局對上述公交線路進行調(diào)整，在公交公司未完成調(diào)流前，土地競得人不得對公交車始發(fā)站與該地塊相鄰現(xiàn)狀道路進行圍擋封閉。

3，競得人須在土地網(wǎng)上競價結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)與市北區(qū)濱海新區(qū)管委會簽訂《合作框架協(xié)議》，再簽訂《成交確認書》。

合作框架協(xié)議內(nèi)容：

a、競得人（以下簡稱乙方）承諾：2023年底前引入一家在青島注冊的健康類企業(yè)總部，年納稅額（市級）不低于人民幣壹億元。

b、乙方承諾：在簽訂地塊《成交確認書》之日起6個月內(nèi)開工建設，開工后12個月內(nèi)完成項目主體封頂，確保項目于2023年6月前完成竣工驗收并正式投入運營。

c、乙方承諾：截止2024年底前，需至少引入15家健康類企業(yè)注冊在項目內(nèi)，并確保引入每家企業(yè)實繳出資額不低于認繳額的10%。

d、乙方承諾：發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，將項目打造成集展示、會務合作、智慧辦公、國際接待于一體的國際大健康商務客廳。

來源：青島銳理