2020年新春未至，新冠疫情突然爆發(fā)！樓市、股市等春節(jié)的傳統(tǒng)佳節(jié)中，無(wú)明顯癥狀，轉(zhuǎn)而進(jìn)入金三銀四紅五月后，青島樓市的大浪始終沒(méi)有翻滾起來(lái)。
不僅融創(chuàng)、龍湖、萬(wàn)科、保利、海信、海爾等開(kāi)發(fā)商競(jìng)相使出揮身解數(shù)，各區(qū)域市區(qū)也在向樓市、地產(chǎn)等頻頻發(fā)政策大招，青島樓市已經(jīng)劍拔弩張中....[青島樓蟲(chóng)]帶你盤點(diǎn)。
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激進(jìn)的即墨“土地市場(chǎng)”
青島全市上半年土地供應(yīng)1559萬(wàn)方，成交面積1227萬(wàn)方，流拍率21%。
其中，即墨區(qū)土地成交破500萬(wàn)方，達(dá)到531萬(wàn)方，占比青島全市的43%，近乎青島全市的半壁江山！這讓小編[青島樓蟲(chóng)]想到了2018年的膠州市的土地爆發(fā)！進(jìn)而將膠州推向了無(wú)邊無(wú)際的樓市泥潭。中海、龍湖、榮盛、保利、萬(wàn)科、世茂、融創(chuàng)等等，也在樓市紅海中鏖戰(zhàn)、巷戰(zhàn)。
曾經(jīng)，也就是2017年，青島各區(qū)土地成交面積中，膠州位居頭籌！膠州土地成交面積占據(jù)全市1/4！
建議（zhonggao）：2020年下半年-2022年的即墨樓市，計(jì)劃進(jìn)軍即墨開(kāi)發(fā)商們請(qǐng)自行繞開(kāi)。
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真會(huì)玩的城陽(yáng)“共有產(chǎn)權(quán)”
真會(huì)玩的城陽(yáng)出了疫情之前的好政策——共有產(chǎn)權(quán)房，順勢(shì)區(qū)域內(nèi)各樓盤銷售火爆、再現(xiàn)兩年前盛景，此政策只針對(duì)“具有城陽(yáng)區(qū)戶籍且滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房”，同時(shí)針對(duì)“非城陽(yáng)區(qū)的青島市戶籍人才，且在青島市其他區(qū)市有一套住房的人才，也可以申報(bào)購(gòu)房，但必須在簽定正式購(gòu)房手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)承諾將戶籍遷至城陽(yáng)區(qū)，并由所屬單位加蓋公章確認(rèn)，同時(shí)，申請(qǐng)購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購(gòu)政策”。
此政策一出，可為實(shí)實(shí)在在的城陽(yáng)赤裸裸的搶奪青島其他城區(qū)的人口啊。2019年全市增量10.5萬(wàn)人口，城陽(yáng)區(qū)增量2.44萬(wàn)人，增幅排名第一！而西海岸人口增量排名第一，但如此勁爆的人口朵頤政策，在2020年人口增量中將出現(xiàn)差異。
6月17日，本文發(fā)表不足24小時(shí)里，城陽(yáng)再爆新政策“共有產(chǎn)權(quán)政策再放松，5-7類人才補(bǔ)貼30%首付”，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房0首付！
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云霧繚繞的“西海岸調(diào)控”
5月網(wǎng)傳的西海岸取消限購(gòu)，空穴來(lái)風(fēng)、無(wú)風(fēng)不起浪。
坊間傳言：Fang管局與各房企商討，口頭下發(fā)放開(kāi)限購(gòu)政策，但不會(huì)發(fā)文。但時(shí)間已到6月份，這次的空穴來(lái)風(fēng)，看來(lái)是真空。
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舉步維艱的“膠州泥潭”
說(shuō)到難，青島各區(qū)樓市，沒(méi)有比膠州更難的了?？帐幨師o(wú)人氣的膠州開(kāi)發(fā)區(qū)（上合示范區(qū)），不可一世的花樣年，憑借強(qiáng)有力的營(yíng)銷力、渠道力、拓客力等，在這個(gè)寸草萌生的如意湖畔、膠州灣畔，帶來(lái)一波一波的外地客戶和投資客戶（韭菜）。
上半年通車的膠州市跨海大橋——膠州連接線，直接連同青島主城區(qū)，一橋飛架南北。
各路開(kāi)發(fā)英豪圍攻的少海湖，群雄逐鹿的新政府周遭。又看見(jiàn)了百萬(wàn)體量的融創(chuàng)時(shí)代中心（傳說(shuō)是青島第三座中心）、千畝的世茂膠州海絲國(guó)際城、躬耕多年的中海/中信等、位居少海北中心的保利叁仟棟、新城璽樾等等。
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四日游的青島“百日萬(wàn)店消費(fèi)季”
青島市、及各區(qū)不斷在試探、摸樓市政策底，4.10霸屏的青島疫情百日消費(fèi)季推出的新政放松限售限購(gòu)，4月14日，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息，“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則發(fā)生改變，根據(jù)調(diào)整后的活動(dòng)規(guī)則，4月10日的松綁限購(gòu)限售的規(guī)則取消，第6條首套房購(gòu)房不受戶籍，個(gè)稅和社保限制的條款沒(méi)有在新的規(guī)則中出現(xiàn)。
放松限購(gòu)是大忌！不管一線城市，還是二三線城市；更不管你是商業(yè)、還是公寓、貨值寫字樓，都是房地產(chǎn)、都是大忌，一碰就取締。
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漫天飛的“網(wǎng)上售樓部”
網(wǎng)上售樓部，如雨后春筍般的刷遍了朋友圈。面對(duì)如此疫情，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)的營(yíng)銷人員及從業(yè)人員，能為行業(yè)做的、或者能為項(xiàng)目做的，也許只能如此了。
線上直播賣房，2020年作為“直播賣房元年”，從售樓處置業(yè)顧問(wèn)到網(wǎng)紅主播和明星，在直播間聲嘶力吼、推廣吆喝，引來(lái)路人的一眾圍觀，獵奇的小學(xué)同學(xué)小王說(shuō)：“直播真的是為了賣房嗎？真的可以賣出房子嗎？”我望向了他，而他繼續(xù)刷著視頻...
“網(wǎng)上售樓部”、“線上直播賣房”、“地?cái)傎u房”，到底有沒(méi)有用，能不能促進(jìn)成交，眾說(shuō)紛紜。
【本文小結(jié)】
特殊時(shí)期，青島樓市
已經(jīng)或正在或長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)歷著
這史無(wú)前例的“難”
微觀層面，個(gè)人壓力不小
宏觀層面，當(dāng)局壓力更大
