隨著疫情持續(xù)好轉，企業(yè)復工復產穩(wěn)步進行，5月份房屋新開工面積降幅收窄5.6個百分點，帶動房地產開發(fā)投資降幅持續(xù)收窄，住宅投資開發(fā)數據幾乎與去年持平。

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年1-5月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。1—5月份，全國房地產開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1—4月份為下降2.8%。

開發(fā)投資增速同比降0.3%，降幅收窄3個百分點

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的1-5月房地產開發(fā)投資數據來看，市場出現(xiàn)持續(xù)向好態(tài)勢，1—5月份，全國房地產開發(fā)投資同比降幅比1—4月份已收窄3.0個百分點，其中住宅1-5月份投資同比已持平。

從區(qū)域上看，西部地區(qū)及東北地區(qū)恢復良好，開發(fā)投資已實現(xiàn)正增長。

數據顯示，1—5月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資25190億元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點；中部地區(qū)投資9051億元，下降6.8%，降幅收窄3.8個百分點；西部地區(qū)投資10175億元，增長5.6%，增速提高1.9個百分點；東北地區(qū)投資1504億元，增長0.5%，1—4月份為下降1.6%。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，開發(fā)投資來看，全國商品房土地購置面積、新開工和竣工面積累計同比降幅持續(xù)收窄，但收窄幅度環(huán)比下滑，市場逐漸進入平穩(wěn)修復期。其中新開工面積累計同比收窄速度保持最快，5月單月新開工面積達到21765萬平米，超過2019年5月單月新開工量，可見為保持市場供應量穩(wěn)定，房企開工意愿保持高漲。

按照國家統(tǒng)計局的數據，1—5月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%，增速比1—4月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積536765萬平方米，增長3.5%。房屋新開工面積69533萬平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6個百分點。其中，住宅新開工面積50888萬平方米，下降13.9%。房屋竣工面積23687萬平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2個百分點。其中，住宅竣工面積16775萬平方米，下降10.9%。

購房需求繼續(xù)釋放，銷售面積降幅持續(xù)收窄

從銷售指標上看，1—5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降21.7%。

銷售額上，商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個百分點。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，1—5月份，商品房銷售面積同比下降12.3%，但降幅比1—4月份收窄7.0個百分點。5月樓市整體熱度提升對于銷量增長起到重要作用。這一熱度從五一假期就已經顯現(xiàn)，從“五一”假期（5月1日-5月5日），58同城、安居客線上數據來看，全國新房訪問量較五一前（4月26日-4月30日）相比上漲13.6%，二手房訪問量上漲6.8%。一線城市中，廣州、北京新房訪問量較五一前相比漲幅超20%，上海、深圳也有10%的漲幅；部分熱點二線城市，五一期間的新房訪問量也有超過一成的漲幅。

張波指出，五月房企整體也加快了市場供應的節(jié)奏，上海、南京、成都、西安、長沙等城市的開盤明顯增多。房企意圖通過5月加速供貨以填平一季度銷售缺口的意愿度非常強勁。改善型需求、新獲購房資格的群體是近期的購房主力，因此從一線城市的成交來看，核心區(qū)域的低總價小三房的成交出現(xiàn)明顯放量，郊遠區(qū)域的小戶型以及核心區(qū)域的老舊小區(qū)也出現(xiàn)熱銷和交易量不同程度明顯抬頭，這一點在京滬兩地市場表現(xiàn)尤為明顯。

高溢價地塊增多，房企拿地成交款同比增7.1%

房企投資拿地方面，國家統(tǒng)計局數據顯示，　1—5月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9個百分點；土地成交價款2429億元，增長7.1%，增速提高0.2個百分點。

業(yè)內人士指出，今年前5月，房企拿地面積雖同比有所下降，但土地成交價款卻同比增加了7%，說明房企拿地一方面在向一二線城市聚集，另一方面高溢價率地塊也在增多。

張波提到，部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面則是和部分城市交易市場快速復蘇相關，房企在快速獲取預售資金的同時，在土地市場上表現(xiàn)也會更為積極。

房企到位資金方面，1-5月份全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅持續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計局數據顯示，　1—5月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3個百分點。

潘浩指出，這主要有兩方面原因，一方面是前期房企以價換量促回款的效果逐漸顯現(xiàn)，房企資金到位狀況不斷改善；另一方面房企到位資金分項中利用外資同比增長15.3%，房企積極在海外市場融資為房企補充了大量周轉資金，隨著海外發(fā)債市場的回暖，預計未來此項資金將持續(xù)成為房企資金補充的來源。

從庫存來看，截至5月末，商品房待售面積51771萬平方米，比4月末減少483萬平方米。其中，住宅待售面積減少436萬平方米，辦公樓待售面積減少21萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少24萬平方米。

對于后市預判，諸葛找房數據中心高級分析師王小嬙認為，近日，在北京疫情再度爆發(fā)下，購房者或將放緩入市步伐，預估6月份全國銷售面積降幅將有所擴大。