山東城市發(fā)展的一個突出特點即是，缺乏全國性競爭城市，因此對全國資源和人口的吸引偏弱，山東迫切需要構建“領頭羊”城市。
今年山東多次頻繁提出“三圈”建設——省會經濟圈，膠東經濟圈和魯南經濟圈，城市之間抱團互動實現(xiàn)資源的融合，開辟城市新的成長路徑。青島，濰坊，煙臺，日照，威海5市打造的膠東經濟圈是三個經濟圈中經濟體量、開放程度和發(fā)展活力最好的經濟圈，雖然只有五個城市，經濟體量卻占全省的42%，而青島作為膠東一體化的帶頭大哥，有利于創(chuàng)造新機遇，實現(xiàn)彎道超車。
壹
膠東經濟一體化進程明顯加速。
1月山東省公布了膠東經濟圈規(guī)劃；5月7日，全省膠東經濟發(fā)展工作推薦會議召開，濰坊煙臺日照威?？疾靾F先后密集來青島考察并簽署了相關協(xié)議；6月8日，省政府新聞發(fā)布會解讀區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，并公布了省會經濟圈，魯南經濟圈和膠東經濟圈發(fā)展指導意見，山東城市之間的較量以后是城市群之間的競爭。
膠東經濟圈的優(yōu)勢是開放，主要短板在于交通（航空、港口除外），高鐵量少，青島要成為膠東經濟圈中的樞紐地位首要是交通互聯(lián)互通，打造五市“一小時交通圈”勢在必行，實現(xiàn)五市之間人口，資源，發(fā)展要素的融合。
“要想富先修路”新時代下變成“要想富先通高鐵”。
高鐵時代下，高鐵短板造成的發(fā)展腹地受限更加突出，青島依托新的高鐵可以輻射日照，濰坊，臨沂等周邊城市，也可以南連長三角經濟區(qū)，北通環(huán)渤海經濟區(qū)，實現(xiàn)與更多區(qū)域的社會經貿交流。
西海岸交通商務區(qū)承接了對外打通廣域交通的角色，青島是膠東半島一體化的樞紐城市，而西海岸尤其是交通商務區(qū)成為樞紐中的中心，催生了西海岸交通商務區(qū)的區(qū)域價值。
貳
西海岸交通商務區(qū)是實現(xiàn)膠東一體化的催化器，對于西海岸也是一個新的起點，所以交通上的規(guī)劃重倉西海岸，西海岸進入高鐵時代。
西海岸交通商務區(qū)依托于青島西站，去年青島西站投入使用，開通了魯南高鐵，青鹽鐵路，可以從西站到達北京、上海、杭州，成都等大中城市，也與周邊城市臨沂，日照，濰坊等城市無縫連接，這是也為什么很多濰坊、淄博、臨沂等市的人從青島西站下車后在西海岸買房上車的直接原因，用低于自己城市的房價購買青島一個新的規(guī)劃潛力區(qū)域。
今年新增京滬二線，還將推動青日客專列入上位規(guī)劃，青島西站高鐵網的密集織就之旅提速，西海岸的發(fā)展腹地也延伸。
對內，新增至膠州新機場的市域列車，市域列車為軌道交通列車，從青島西站到新機場25分鐘內到達，青島西站周邊可以借助膠東新機場實現(xiàn)更廣的交流融合，從單一的高鐵樞紐進階發(fā)揮綜合性交通樞紐作用。
正在修建的地鐵6號線和已開通的地鐵13號線都在助力青島西站與整個西海岸的通聯(lián)，尤其地鐵6號線（規(guī)劃中）從青島西站始發(fā)途徑老膠南成熟區(qū)和原黃島核心區(qū)，橫跨整個西海岸，是西海岸內的交通大動脈。
青島西站在青島交通樞紐中的權重在不斷增加。
叁
膠東一體化加速和高鐵的疊加作用下，西海岸交通商務區(qū)作為青島的新門戶，將成為新的發(fā)展極。
西海岸交通商務區(qū)依托于交通做了城市規(guī)劃研究和高規(guī)格的產業(yè)定位，作為新板塊引入了中國金茂，綠地，金地，旭輝銀盛泰等品牌房企，這些項目陸續(xù)入市，綠地去年首開8000多的低價接近售罄；金地自在城也基本清盤，后續(xù)項目金地康養(yǎng)谷但位置稍微有點偏；中國金茂打造的西海岸創(chuàng)新科技城去年首開也全部售罄，這源于客戶對交通商務區(qū)規(guī)劃和大開發(fā)商的信心。
這些項目中西海岸創(chuàng)新科技城盤子最大，規(guī)劃占地面積6000畝，其新近開放體驗中心已經成為西海岸新地標和出青島西站后的展示窗口。
中國金茂作為中國城市運營商的領軍人物，不僅開發(fā)地產，以一個發(fā)展者和推動者的身份承載著完善區(qū)域基底的作用，創(chuàng)造和優(yōu)化片區(qū)配套，作為青島西站板塊的開荒者之一，金茂建設的僅公共服務配套就72萬方（包含醫(yī)療、教育）。
從其打造的區(qū)別于普通售樓處的西海岸·創(chuàng)新科技城體驗中心可以窺見，金茂邀請國內頂尖設計團隊，打造了多種形式的公共交流、公共演講、公共休閑等空間，還扮演著“城市區(qū)域未來規(guī)劃展廳”等公共空間的角色。
金茂·創(chuàng)新科技城規(guī)劃圖
整個西海岸創(chuàng)新科技城以高新科技產業(yè)為主，以綠色建筑、康養(yǎng)醫(yī)療、高端服務為輔，涵蓋綠色生態(tài)住宅、時尚精品商街、國際精英公寓、大型購物中心、超高層五星級酒店、創(chuàng)新型產業(yè)辦公等多種業(yè)態(tài)，通過7城7心的建設提升整個交通商務區(qū)板塊的配套。
昨天金茂又拿下總建面15.4萬方的地塊為西海岸創(chuàng)新科技城補倉，目前西海岸交通商務區(qū)還處于孵化階段，是房價的洼地，隨著膠東一體化，高鐵網的延伸以及青島西站周邊的建設，區(qū)域配套和價值還將不斷釋放，板塊競爭力凸顯。
