起起伏伏，樓市常態(tài)，高峰低谷，彼此留白。
距2018青島樓勢(shì)登頂不到兩年，那些紅火與熱鬧回想起來(lái)已感遙遠(yuǎn)，一些名字甚至模糊，當(dāng)然“有點(diǎn)記不清楚”的并不包含高新區(qū)這個(gè)“那一年最靚的仔。”
01.
高新區(qū)當(dāng)年有多紅？
這里是青島唯一一個(gè)需要官方公證搖號(hào)的板塊；“萬(wàn)人搖”這樣傳說中的盛況在這里不止一次出現(xiàn)，青島最恐怖的1:23搖號(hào)比由高新區(qū)項(xiàng)目創(chuàng)造，這里還貢獻(xiàn)了當(dāng)年的青島樓市銷冠——中歐國(guó)際城，68億元的年銷售額，至今仍是青島樓史的紀(jì)錄。
還記得當(dāng)年參加業(yè)內(nèi)同行的酒局，話題也往往離不開“高新區(qū)”，誰(shuí)家房子好，誰(shuí)家房子有什么搖號(hào)技巧，這不是文字里那些紙上談兵的指導(dǎo)，而是真的考慮置業(yè)高新區(qū)的探討。
當(dāng)然還有那些隨時(shí)把高新區(qū)拎出來(lái)做頭條的公號(hào)，朋友圈那些高新區(qū)某盤剩了幾套又連夜被買的爆料。
事實(shí)就是，那一年，“高新區(qū)”現(xiàn)象了青島樓市的火爆。如果說那個(gè)時(shí)段，青島每個(gè)片區(qū)都有賣得火爆的指標(biāo)樓盤，但整個(gè)區(qū)域火成一片，以板塊為樓市溫度佐證的，唯有高新區(qū)。
02.
涼還是靜？暫離C位的盤整
高新區(qū)并沒有一“紅”到底。從2018年年底，高新區(qū)公證搖號(hào)因報(bào)名不足取消，就開始有“高新區(qū)涼了”的說法。再然后，很多消息似乎一步步把高新區(qū)從樓市C位的角色上移除，讓它不再是全民置業(yè)的焦點(diǎn)。比如，“市政府不去高新區(qū)了”，比如“高新區(qū)某某樓盤開盤賣得不好”，再比如高新區(qū)被“收歸”城陽(yáng)，還有城陽(yáng)的人才共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房補(bǔ)貼不包括高新區(qū)等等……
其實(shí)這些所謂的“涼”充其量只是一種即時(shí)現(xiàn)象，用它來(lái)概括高新區(qū)的前程和方向，并不科學(xué)。
因?yàn)楸l(fā)，蓄力，再爆發(fā)，是樓市和城市發(fā)展的規(guī)律。就像再厲害的高手攀爬珠峰，也做不到一鼓作氣。
高新區(qū)用3年時(shí)間做到了從無(wú)人問津到炙手可熱，房?jī)r(jià)從均價(jià)每平三四千的起點(diǎn)，沖上普遍一萬(wàn)四五的高地，漲幅領(lǐng)先整個(gè)青島，那么停下來(lái)，歇一下也就成為一種必然。
而那些所謂“紅”不下去的理由，其實(shí)并不能成為阻礙高新區(qū)這個(gè)“三灣三城”框架下北岸中心崛起的魔咒。
市政府目前沒有搬遷計(jì)劃，不代表這個(gè)計(jì)劃沒有，高新區(qū)在規(guī)劃控規(guī)上的行政中心預(yù)留地的身份，沒有人否認(rèn)。
“回歸”城陽(yáng)并沒有讓高新區(qū)降級(jí)降速，高新區(qū)只是在發(fā)展模式上有所微調(diào)，城陽(yáng)的就近保障和服務(wù)，誰(shuí)說不是區(qū)域發(fā)展的利好？
樓市調(diào)整期，誰(shuí)都不敢保證開盤就火，事實(shí)上，2019年，青島樓市第一個(gè)開盤售罄的項(xiàng)目還是在高新區(qū)，而且這一年雖然不像2018年那樣普遍“日光”，高新區(qū)的“日光”還不只一個(gè)。
進(jìn)入2020年，青島主城周邊板塊房?jī)r(jià)多出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，而高新區(qū)，卻成為表現(xiàn)最穩(wěn)健的一個(gè)。代表性項(xiàng)目中歐國(guó)際城在售房源毛坯價(jià)1.3萬(wàn)元/平左右，與之前兩年的精裝價(jià)持平。高新區(qū)世茂項(xiàng)目的二手房掛牌價(jià)，連續(xù)多月環(huán)比上漲。
是不是很久沒有接到高新區(qū)樓盤的電話推銷了？這也許正說明，高新區(qū)目前的狀態(tài)是靜，而不是冷。
靜是沉淀經(jīng)驗(yàn)，是判斷價(jià)值，是繼續(xù)能量，是為了下一次爆發(fā)做準(zhǔn)備。
03.
相繼動(dòng)工，再一次價(jià)值突破
回想上一波“高新區(qū)奇跡”的開始，根本不是一句“市政府可能北遷”的口號(hào)鼓動(dòng)起來(lái)的風(fēng)潮，而是被“一座城”理清的價(jià)值判斷和崛起邏輯。
高新區(qū)的規(guī)劃用途早已有之，包括青島中學(xué)、北部醫(yī)療中心、奧體中心、紅島高鐵站在內(nèi)的一系列城市級(jí)配套才讓前景由遠(yuǎn)而近，中歐國(guó)際城的出現(xiàn)像一把鑰匙，啟動(dòng)了人們對(duì)高新區(qū)前景的充分聯(lián)想，更用包括國(guó)家級(jí)名校北京實(shí)驗(yàn)二小、地標(biāo)級(jí)商業(yè)覽秀城、世界級(jí)旅游目的地伊甸園為高新區(qū)的未來(lái)增值，再加上金茂品牌和梅溪湖、星外灘等作品背書，高新區(qū)的爆發(fā)由此而始，直至今日。
城市級(jí)配套的集合代表城市重心的未來(lái)所指，也代表美好生活的所在，這個(gè)由中歐國(guó)際城普及的邏輯觸發(fā)了高新區(qū)的崛起，為盤整期的高新區(qū)保溫，也為高新區(qū)的再次崛起預(yù)留了伏筆。
近日，中歐國(guó)際城兩個(gè)指標(biāo)性配套伊甸園和覽秀城相繼動(dòng)工，不僅讓之前圍繞著兩者風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)煙消云散，也為中歐國(guó)際城乃至高新區(qū)的再一次價(jià)值突破，豎起了更強(qiáng)的支撐。
醞釀已久的伊甸園外觀極具未來(lái)感，巨大的溫室和生態(tài)區(qū)域與灣區(qū)城市和自然景觀融為一體，足以為青島封面。建成后的青島伊甸園，將是中國(guó)北方地區(qū)唯一的涵蓋生態(tài)環(huán)保、海洋文明、文化娛樂、科研教育、論壇等主題于一體的大型生態(tài)園區(qū)，它會(huì)是一個(gè)可四季運(yùn)營(yíng)的世界級(jí)生態(tài)文化旅游目的地。
27日動(dòng)工的金茂覽秀城也是建筑面積達(dá)17.5萬(wàn)方的青島北部首席商業(yè)綜合體。這個(gè)目標(biāo)直指華北地區(qū)標(biāo)桿的商業(yè)項(xiàng)目，將依托中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，聯(lián)動(dòng)伊甸園、酒店、公寓及周邊產(chǎn)業(yè)在建筑品質(zhì)，運(yùn)營(yíng)模式，服務(wù)提供，科技引領(lǐng)等不斷創(chuàng)新，打造“適度超前，半步引領(lǐng)”的一站式生活體驗(yàn)中心。
也許高新區(qū)的再度升溫就在眼前，而伊甸園和覽秀城的動(dòng)工就是信號(hào)。
04.
再“紅”一回，起點(diǎn)就是現(xiàn)在
反向“政府可能搬遷地”這個(gè)暫時(shí)無(wú)法落實(shí)的預(yù)設(shè)推導(dǎo)高新區(qū)的價(jià)值，人們對(duì)政府所在地的青睞，無(wú)非是好的城市配套設(shè)施總是習(xí)慣于圍繞政府建設(shè)。這些配套可以帶來(lái)更好的城市生活體驗(yàn)。后者才是購(gòu)房者的終極追求和價(jià)值導(dǎo)向。
高新區(qū)的現(xiàn)狀就是“政府搬遷未定”，而優(yōu)質(zhì)配套建設(shè)的腳步未停。奧體中心、青島中學(xué)、北京實(shí)驗(yàn)二小都已落地，包括52+購(gòu)物中心、利群、銀座等商業(yè)配套或近開業(yè)，或已動(dòng)工，北部醫(yī)療中心的建設(shè)也如火如荼，未來(lái)這里將是青島醫(yī)療服務(wù)的又一高地。紅島高鐵站接近完工、地鐵8號(hào)線通車在即……
而覽秀城和伊甸園一旦開業(yè)投用，更是足以讓高新區(qū)與青島主城的居住價(jià)值實(shí)現(xiàn)顛覆性的拉近和均衡。商業(yè)配套是生活品質(zhì)不可或缺的內(nèi)核之一，好的商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，足以帶動(dòng)一個(gè)片區(qū)的居住體驗(yàn)脫胎換骨，凱德茂為新都心帶來(lái)的那些吸引力就是個(gè)很好的例子。
不可否認(rèn)，北岸新城目前仍處在青島消費(fèi)體驗(yàn)鄙視鏈的較低端，預(yù)計(jì)將于2023年開業(yè)的覽秀城不僅將攜手52+、利群、銀座等形成北岸商業(yè)配套群，改變高新區(qū)社區(qū)商業(yè)為主配套現(xiàn)狀，更能形成足以與萬(wàn)象城、凱德茂相抗衡的北岸商業(yè)地標(biāo)，覆蓋包括紅島、城陽(yáng)在內(nèi)的60萬(wàn)消費(fèi)人群。
未來(lái)，它給高新區(qū)帶來(lái)的不僅是滿足，還有對(duì)周邊片區(qū)客流的吸引和導(dǎo)入。
伊甸園更是能夠?yàn)?a target="_blank">青島旅游注入全新基因，甚至有望把高新區(qū)變成青島新重心的超級(jí)配套。它在世界文旅項(xiàng)目中的地位和價(jià)值毋庸累述，它所營(yíng)造的全季節(jié)、全天候、全齡體驗(yàn)式游玩模式，就足以讓其成為青島最帶感的旅游目的地。
它的價(jià)值也絕不僅僅是為片區(qū)帶來(lái)游客，帶來(lái)人氣，它也可能成為孩子最好的自然課堂，成為一家人最好的周末度假地，成為青島居民優(yōu)質(zhì)生活體驗(yàn)的一個(gè)組成部分。
高新區(qū)的未來(lái)會(huì)更好，抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，趁它依然冷靜的現(xiàn)在！
