紅島河套兩街道享受共有產(chǎn)權(quán) 高新區(qū)樓盤性價(jià)比凸顯

　　　　更新時(shí)間：2020-05-18 10:27　　

最近的青島樓市，可能讓很多購(gòu)房者蒙圈了，有的說房?jī)r(jià)漲了，有的說房?jī)r(jià)跌了，如同薛定諤的貓一樣，這兩種說法居然都是對(duì)的，關(guān)鍵就在于，青島這么大，您說的到底是哪？又能否能代表青島呢？

NO.1 | 壹

城陽在共有產(chǎn)權(quán)三番五次的加碼下，直接將庫(kù)存一波帶走，新房成交量暴增，成為青島去化周期最短的區(qū)域，五一期間更是成交火爆。價(jià)格也上漲明顯，典型的如白云山片區(qū)。

融創(chuàng)瀾山壹號(hào)去年高層毛坯房低至1.1萬/㎡，現(xiàn)在小高層精裝房源1.5萬/㎡。龍湖舜山府去年高層精裝房1.2萬/㎡，現(xiàn)在小高層精裝房源接近1.6萬/㎡。綠地國(guó)科去年主打毛坯房?jī)r(jià)格1.35萬/㎡，現(xiàn)在主要賣精裝房源，價(jià)格1.6萬/㎡。其余樓盤雖然產(chǎn)品類型有差異，但漲幅類似。

其他版塊雖然漲幅不大，但是成交火爆。白沙河片區(qū)的和達(dá)智慧生態(tài)城和鑫江花漾里，由于產(chǎn)品總價(jià)較低，開盤時(shí)購(gòu)房者一度排到了售樓處外。

上馬片區(qū)去年和達(dá)北岸悅璋和天一仁和宸璟都會(huì)開盤僅賣了個(gè)位數(shù)，越秀星匯城見勢(shì)不妙，首開將房?jī)r(jià)拉低至9000/㎡，如今前兩個(gè)盤幾乎每月銷售額都過億，均價(jià)在1.1-1.15/㎡，后者1萬/㎡以下的房源也快沒了，均價(jià)回到了1.05萬/㎡。

西海岸先是融創(chuàng)影都壹號(hào)低開入市，毛坯價(jià)1.5萬/㎡，引發(fā)周邊樓盤特價(jià)房不斷，緊接著古鎮(zhèn)口高端海景盤靈犀灣也被爆推出了低價(jià)房，房?jī)r(jià)從1.8萬/㎡回到了1.4萬/㎡，保利源誠(chéng)領(lǐng)秀山首開更是爆出了起價(jià)9000/㎡入市，遠(yuǎn)低于旁邊保利源誠(chéng)領(lǐng)秀海1.4萬/㎡的均價(jià)。

當(dāng)然這并不是結(jié)束，由于比價(jià)效應(yīng)，后續(xù)還會(huì)有樓盤陸續(xù)跟進(jìn)，直到完成區(qū)域價(jià)格體系的重塑。

NO.2 | 貳

同屬青島，城陽和西海岸為何會(huì)有冰火兩重天的樓市表現(xiàn)呢?其實(shí)從上一輪行情開始，青島樓市就表現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化和板塊輪動(dòng)的特征，最早啟動(dòng)的高新區(qū)上漲了大半年，房?jī)r(jià)接近翻倍后，膠州即墨樓市才開始上漲。

對(duì)于購(gòu)房者來說，一定要樹立起板塊的概念，重點(diǎn)關(guān)注意向的板塊市場(chǎng)走勢(shì)，切莫以偏概全，導(dǎo)致嚴(yán)重誤判。

城陽房?jī)r(jià)漲了不少，西海岸房?jī)r(jià)還在下調(diào)，顯然都不是最好的出手時(shí)機(jī)，那么青島其他區(qū)域呢？

主城區(qū)今年迎來了供應(yīng)量的井噴，基本都是集中在下半年入市，雖然房?jī)r(jià)下行的空間不大，但是供應(yīng)多了，購(gòu)房者選擇的余地也大一些。

即墨近期大量土地供應(yīng)集中入市，藍(lán)谷、創(chuàng)智新區(qū)、即墨西三大板塊下行壓力都較大。

膠州此前供應(yīng)量較多，競(jìng)爭(zhēng)一直很激烈，在外地購(gòu)房者逐步退潮的情況下，融創(chuàng)和恒大的兩個(gè)大盤即將啟動(dòng)，市場(chǎng)壓力仍舊不小。

NO.3 | 叁

唯獨(dú)高新區(qū)，正處于那種市場(chǎng)筑底，價(jià)格也沒有明顯反彈的狀態(tài)。

特別是上馬片區(qū)房?jī)r(jià)都毛坯1.1萬/㎡，公攤還不小，坐擁學(xué)區(qū)和發(fā)展成熟度優(yōu)勢(shì)的高新區(qū)毛坯才1.2萬/㎡，精裝也就1.3-1.5萬/㎡，性價(jià)比愈發(fā)凸顯。與此同時(shí)，市場(chǎng)出現(xiàn)了成交回暖、折扣收回，后續(xù)供應(yīng)有限的情況，就在這個(gè)時(shí)候，傳來了重磅消息，紅島街道河套街道也將享受共有產(chǎn)權(quán)政策。

紅島街道保利紅島灣還剩40多套，以140㎡為主，價(jià)格精裝1.5萬/㎡。新城紅島灣還有200多套，戶型140㎡起，價(jià)格也是精裝1.5萬/㎡。如今8號(hào)線即將開通，再參考城陽共有產(chǎn)權(quán)施行后立竿見影的效果，這點(diǎn)庫(kù)存恐怕是不夠賣的。

河套街道主要是眾安新城市和中筑藍(lán)灣名都，單價(jià)1-1.1萬/㎡，數(shù)量也不多，基本也毫無壓力了。

如此一來，高新區(qū)樓盤的性價(jià)比就愈發(fā)凸顯。

中片區(qū)高實(shí)景苑還有30多套，戶型以122㎡和133㎡為主，精裝1.3萬/㎡，主要分布在小區(qū)的景觀樓王6號(hào)樓上，雖然是14層小高，但是公攤低至18%左右，甚至比洋房還要低，性價(jià)比很高。

卓越嘉悅113㎡還有150多套，精裝1.3萬/㎡，原來特價(jià)房源還有1.25萬/㎡左右的，現(xiàn)在也賣沒了，最低也得1.28萬/㎡，還是頂樓，按現(xiàn)在銷售進(jìn)度3個(gè)月也就清盤了。

魯商三期新加推了兩棟洋房，戶型為125㎡和140㎡，毛坯1.3萬/㎡，雖然比去年漲了500元，但沒幾天也賣完了，還剩200套，后期會(huì)分批開盤。

碧桂園翡翠城小高層還有70多套，戶型140㎡，精裝1.5萬/㎡，騰訊小鎮(zhèn)高層還有100多套，戶型138㎡，精裝1.5萬/㎡送車位。

今年唯一的供應(yīng)就是高實(shí)合苑了，規(guī)劃有87-117㎡套三小戶型，小高層和洋房加起來也就300套左右。

東片區(qū)世茂璀璨天城還有少量精裝高層，單價(jià)1.2萬/㎡。中歐D9地塊小高層毛坯均價(jià)1.2萬/㎡，還剩不到100套，即將清盤。剩余幾個(gè)未開發(fā)住宅地塊全在中歐手里，基本形成了控盤。

NO.4 | 肆

可見，對(duì)于剛需來說可供選擇的房源有限且后期供應(yīng)也不多，改善項(xiàng)目房?jī)r(jià)基本在毛坯1.3萬/㎡，精裝1.5萬/㎡左右，性價(jià)比最高的改善項(xiàng)目就是本地房企高實(shí)置業(yè)誠(chéng)意之作——高實(shí)景苑

項(xiàng)目位于高新區(qū)中片區(qū)與上馬交界處，北面是上馬市級(jí)商業(yè)中心，東面是智力島商務(wù)區(qū)，西面南面距離高新西、紅島南眾多市級(jí)配套也很近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。

周邊聚集了眾多已交付小區(qū)，生活氛圍濃厚，既可以享受上馬成熟的商業(yè)配套，又可以享受高新區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源，離三期規(guī)劃的地鐵9號(hào)線也比較近，旁邊就是濱水運(yùn)動(dòng)公園，因此受到眾多購(gòu)房者認(rèn)可，去年開盤后銷售火熱，現(xiàn)在僅剩30多套，以133㎡為主。