2020年5月13日，由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十八屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)”隆重召開(kāi)。2019年，資本市場(chǎng)總體保持“全面深改、提質(zhì)增量”的主旋律，同時(shí)在政策制定和修訂層面持續(xù)開(kāi)放創(chuàng)新，為房地產(chǎn)上市公司實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展創(chuàng)造條件。在此背景下，優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司一方面精準(zhǔn)把握資本市場(chǎng)改革機(jī)遇，加大熱點(diǎn)城市深耕力度、推動(dòng)產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新升級(jí)適應(yīng)市場(chǎng)變化，釋放高質(zhì)量投資潛力；另一方面借力資本市場(chǎng)，持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、探索多元化的融資渠道，為企業(yè)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展“保駕護(hù)航”。

業(yè)逐步深化經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健提升，榮盛發(fā)展在本次研究中榮獲多項(xiàng)榮譽(yù)：

“2020滬深上市房地產(chǎn)公司TOP10”

綜合實(shí)力第6位

財(cái)富創(chuàng)造力第5位

財(cái)務(wù)穩(wěn)健性第8位

榮盛產(chǎn)業(yè)新城憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)定位，多元的招商策略，高契合度的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系和日益完善的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，蟬聯(lián)“中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”榮譽(yù)，同時(shí)榮獲“2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”第七位。

圖：2020滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10證書(shū)

圖：2020滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)富創(chuàng)造能力TOP10證書(shū)

圖：2020滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10證書(shū)

圖：中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10證書(shū)

圖：2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10證書(shū)

布局:深化前瞻戰(zhàn)略思維,完善區(qū)域深耕儲(chǔ)備

作為河北省首家A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，榮盛發(fā)展憑借前瞻的戰(zhàn)略思路、穩(wěn)健的發(fā)展理念，逐步確立并不斷完善自身獨(dú)特的戰(zhàn)略定位，目前已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰(zhàn)略布局，“兩橫”指沿著長(zhǎng)江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”指以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，穩(wěn)步拓展“長(zhǎng)三角城市群”、“珠三角城市群”周邊城市的布局。

2019年，榮盛發(fā)展緊緊抓住市場(chǎng)有利時(shí)機(jī)，通過(guò)招拍掛、股權(quán)收購(gòu)、舊村改造等多種方式，按照區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞深耕和新拓兩種思路，深入研究區(qū)域、市場(chǎng)和目標(biāo)地塊，在“找”字上下功夫，緊扣項(xiàng)目的收益率和周轉(zhuǎn)速度，先后在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、中西部等區(qū)域的36個(gè)城市獲得土地100余宗，規(guī)劃建筑面積979.34萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備建筑面積3726.64萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)數(shù)量較為充足，足以滿足企業(yè)未來(lái)3年左右的開(kāi)發(fā)需要，土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)較為合理。

圖：榮盛發(fā)展土儲(chǔ)區(qū)域分布

在全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過(guò)合理的全國(guó)區(qū)域布局，有效提升對(duì)于區(qū)域性政策風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)能力，保證其銷售的穩(wěn)定性和確定性，銷售規(guī)模保持高速增長(zhǎng)。截至2019年末，榮盛發(fā)展已進(jìn)駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個(gè)省/直轄市/自治區(qū)的約80個(gè)城市，以及捷克共和國(guó)南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華，已開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目約300個(gè)。

圖：榮盛發(fā)展區(qū)域布局

銷售:優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理,業(yè)績(jī)穩(wěn)健提升

2019年，榮盛發(fā)展在復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及較為嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境之下，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以客戶為中心、以品質(zhì)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，化挑戰(zhàn)為機(jī)遇，變被動(dòng)為主動(dòng)，科學(xué)決策、奮力拼搏，嚴(yán)格執(zhí)行營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)化，落實(shí)營(yíng)銷前置要求，全年銷售額及銷售面積分別為1153.6億元、1098.1萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)13.6%和11.7%，整體業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，逆境超額完成目標(biāo)；2015-2019年間榮盛發(fā)展保持較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)，銷售額與銷售面積的復(fù)合增長(zhǎng)率分別為39.0%、22.8%。

圖：榮盛發(fā)展2018、2019年銷售額和銷售面積對(duì)比情況

財(cái)務(wù):盈利能力持續(xù)提升,債務(wù)結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)健

榮盛發(fā)展2019年保持業(yè)績(jī)高速增;長(zhǎng)的同時(shí)，營(yíng)收和盈利表現(xiàn)同樣亮眼，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)全面向好。2019年榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入709.1億元，同比增長(zhǎng)25.8％；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)132.9億元，同比增長(zhǎng)20.1%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)91.2億元，同比增長(zhǎng)20.6%；扣非凈利潤(rùn)達(dá)90.4億元，同比增長(zhǎng)23.2%。榮盛發(fā)展?fàn)I收和歸母凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年同比增長(zhǎng)超過(guò)20%，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)保持著良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；2015-2019年，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入和凈利潤(rùn)的復(fù)合增長(zhǎng)率分別為25%、30%，連續(xù)的穩(wěn)定增長(zhǎng)使得榮盛發(fā)展的凈利潤(rùn)在同等規(guī)模房企中處于領(lǐng)先地位。

圖：榮盛發(fā)展近六年?duì)I收及歸母凈利潤(rùn)情況

融資渠道暢通，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。2019年，榮盛發(fā)展銷售回款達(dá)860億元，新增融資額478億元，良好的銷售回款和融資，使得公司現(xiàn)金流狀況極大改善。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~21.20億元，繼2017年、2018年后連續(xù)第三年為正。公司資產(chǎn)負(fù)債率82.45%、凈負(fù)債率79.70%，同比分別下降1.59個(gè)百分點(diǎn)、8.16個(gè)百分點(diǎn)，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。

自上市以來(lái)，公司充分利用多種資本市場(chǎng)融資工具，實(shí)現(xiàn)非公開(kāi)發(fā)行股票2次，公開(kāi)發(fā)行公司債券2期，非公開(kāi)發(fā)行公司債券8期，中期票據(jù)3期，定向債務(wù)融資工具4期，短期融資券2期，美元債3期。榮盛發(fā)展的資信情況良好，與多家大型金融機(jī)構(gòu)建立了誠(chéng)信、互利的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，獲得銀行授信額度885億元，獲境外主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)BB-的主體信用評(píng)級(jí)。多元化創(chuàng)新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道為公司發(fā)展提供良好的資金保證。

圖：榮盛發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流和凈負(fù)債率變化情況

業(yè)務(wù):板塊協(xié)同發(fā)展,業(yè)務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力提速

經(jīng)過(guò)多年來(lái)全方位的拓展，榮盛發(fā)展已經(jīng)打造了完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，涵蓋房地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)板塊，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和利潤(rùn)的多元化；以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產(chǎn)業(yè)園、設(shè)計(jì)、實(shí)業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)為一體的全方位、綜合性的全產(chǎn)業(yè)鏈條，通過(guò)主、輔業(yè)的協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)收入、利潤(rùn)的快速增長(zhǎng)。2019年物業(yè)服務(wù)板塊收入開(kāi)始快速增長(zhǎng)，酒店經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)收入占比好于去年同期，園區(qū)板塊和康旅板塊開(kāi)始貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

圖：榮盛發(fā)展業(yè)務(wù)體系

城市地產(chǎn)板塊：2019年榮盛發(fā)展面對(duì)嚴(yán)格政策調(diào)控、嚴(yán)峻的融資環(huán)境，城市地產(chǎn)板塊嚴(yán)格執(zhí)行營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)化，落實(shí)營(yíng)銷前置的要求，整體產(chǎn)品堅(jiān)持主流產(chǎn)品定位不動(dòng)搖，不斷提升和引領(lǐng)改善性需求，持續(xù)提供品質(zhì)剛需住宅與舒適改善性住宅和以新型生活方式為主題的高端社區(qū)服務(wù)，目前已形成花語(yǔ)、錦繡、盛景、府邸四大成熟產(chǎn)品系，全面演繹都市生活從馨居到奢享的生活方式，府邸系列產(chǎn)品獲得輕奢產(chǎn)品行業(yè)排名TOP3；生產(chǎn)管理上嚴(yán)格落實(shí)公司“14579+”目標(biāo)，著力縮短周轉(zhuǎn)工期，4個(gè)月樣板示范區(qū)亮相、5個(gè)月開(kāi)盤的新項(xiàng)目同比分別增加8個(gè)、5個(gè)。

圖：榮盛發(fā)展住宅四大產(chǎn)品系

康旅度假板塊：榮盛康旅堅(jiān)持提品質(zhì)、提速度、塑特色，2019年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入59.07億元，新增土地儲(chǔ)備面積116萬(wàn)平方米。榮盛發(fā)展2019年強(qiáng)化計(jì)劃管理，及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)次序，促進(jìn)業(yè)績(jī)提升，全年重要節(jié)點(diǎn)完成率比去年提高13%；同時(shí)開(kāi)展筑星行動(dòng)，不斷提升建筑質(zhì)量，共完成43個(gè)階段性星級(jí)評(píng)定，其中三星項(xiàng)目達(dá)標(biāo)率100%，四星項(xiàng)目達(dá)標(biāo)率33%，超額完成年初筑星目標(biāo)任務(wù)。榮盛康旅國(guó)際會(huì)議中心、溫泉中心、Risesun體育世界、伢萊吖牧場(chǎng)、童話小鎮(zhèn)、西沙島嶼飛行等業(yè)態(tài)落位并實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)，呈現(xiàn)出餐飲、健康、航空及生活服務(wù)等共計(jì)20種運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)，“盛行天下”步入實(shí)踐階段，成功創(chuàng)建康旅獨(dú)有的“六個(gè)一鍵”線上操作功能，一定程度解決了旅居地產(chǎn)長(zhǎng)住難、收房難、裝修難、旅游難等問(wèn)題，大大提升了顧客的入住體驗(yàn)，推動(dòng)“盛行天下”計(jì)劃不斷向前。

產(chǎn)業(yè)園板塊：2019年榮盛產(chǎn)業(yè)新城面對(duì)重重壓力，堅(jiān)持“活、快、穩(wěn)”三字方針，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)路徑，搶抓發(fā)展機(jī)會(huì)，快速反應(yīng)、果斷出擊，圓滿完成年度任務(wù)，提前實(shí)現(xiàn)“五五規(guī)劃”主要目標(biāo)；全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9.47億元，完成年計(jì)劃的194%；回款65.37億元，完成年計(jì)劃的107%，整體產(chǎn)業(yè)新城板塊盡顯強(qiáng)勁勢(shì)頭。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善，承載能力明顯增強(qiáng)，興隆、蔚縣、淮北、固安等園區(qū)實(shí)現(xiàn)招商落地，固安中國(guó)智能骨干網(wǎng)、香河韻達(dá)電商產(chǎn)業(yè)中心、唐山網(wǎng)營(yíng)物聯(lián)智能供應(yīng)鏈、淮北敬業(yè)達(dá)新型建筑材料產(chǎn)業(yè)園等一批龍頭項(xiàng)目、品牌項(xiàng)目落戶園區(qū)，簽訂土地招商協(xié)議21家，總投資59.3億元。產(chǎn)業(yè)新城公司榮獲“2019中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”等多項(xiàng)榮譽(yù)，興隆、霸州、固安、蔚縣園區(qū)也屢獲各種項(xiàng)目獎(jiǎng)項(xiàng)。

金融板塊：2019年振興銀行以科技型銀行戰(zhàn)略為指引，帶領(lǐng)全體干部員工，克服種種困難，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模和客戶數(shù)量快速增長(zhǎng)、線上存款持續(xù)迭代、自營(yíng)產(chǎn)品加速落地、科技五大平臺(tái)支撐能力日趨顯現(xiàn)、大數(shù)據(jù)風(fēng)控水平逐步提升、金融科技人才持續(xù)涌入，全面達(dá)成了各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和各項(xiàng)監(jiān)管指標(biāo)，科技型銀行的雛形已出現(xiàn)。截至2019年底，振興銀行資產(chǎn)規(guī)模達(dá)262億元，線上資負(fù)合作渠道持續(xù)拓寬，累計(jì)為超過(guò)500萬(wàn)客戶提供金融服務(wù)。

中冀投資以“穩(wěn)”字為總基調(diào)，把握投資節(jié)奏，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)積極作為，完善業(yè)務(wù)布局，穩(wěn)中求進(jìn)；全年共投資35個(gè)債權(quán)及股權(quán)項(xiàng)目，完成對(duì)五維康、四通新材、亞通集團(tuán)、燧原科技等知名企業(yè)投資，目前多個(gè)投資項(xiàng)目正處上市通道；不良資產(chǎn)、高收益?zhèn)?、保理業(yè)務(wù)穩(wěn)步拓展，財(cái)富業(yè)務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)超200%。金融體系的成功構(gòu)建，在滿足社會(huì)多方面、多階段、多層次的金融服務(wù)需求的同時(shí)，未來(lái)也將為榮盛發(fā)展提供新的營(yíng)收及利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

責(zé)任:創(chuàng)建社會(huì)扶貧體系，共抗全國(guó)疫情肆虐

榮盛發(fā)展從成立之初就將“創(chuàng)造財(cái)富、服務(wù)社會(huì)、培育人才、報(bào)效國(guó)家”確立為企業(yè)宗旨，充分發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)、資金等優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)承擔(dān)新時(shí)代賦予的社會(huì)責(zé)任。成立二十多年，榮盛發(fā)展公益投入身體力行，多年來(lái)一方面捐資助教、修建學(xué)校、扶危救困等動(dòng)作不斷，另一方面從產(chǎn)業(yè)扶貧、教育扶貧、就業(yè)扶貧、扶志扶貧、生態(tài)扶貧等多方面帶動(dòng)了貧困地區(qū)連片開(kāi)發(fā)，探索出“強(qiáng)根造血式”扶貧新模式，通過(guò)“旅游+民宿”、“產(chǎn)業(yè)+招商”、“招聘+培訓(xùn)”等多種方式，直接拉動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP增長(zhǎng)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尋找出產(chǎn)業(yè)發(fā)展和社會(huì)責(zé)任實(shí)踐互為促進(jìn)的新路徑。

圖：榮盛發(fā)展公益扶貧行動(dòng)

此次新型冠狀病毒肺炎爆發(fā)以來(lái)，榮盛發(fā)展密切關(guān)注疫情進(jìn)展，全力支持全國(guó)抗疫行動(dòng)，共克時(shí)艱，同渡難關(guān)，打好打贏這場(chǎng)防疫攻堅(jiān)戰(zhàn)。榮盛發(fā)展在董事長(zhǎng)親自帶領(lǐng)下，成立防控領(lǐng)導(dǎo)小組，建立防控體制，第一時(shí)間做出部署，加強(qiáng)防控宣傳，營(yíng)造疫情防控氛圍；同時(shí)加緊物資采購(gòu)，保障全員物資配備；強(qiáng)化防控措施，設(shè)立防控點(diǎn)、觀察室；加強(qiáng)人員監(jiān)測(cè)，進(jìn)行盤查和量體溫；進(jìn)行工作、公共區(qū)域日?；?，有效遏制疫情快速蔓延。

此外，榮盛發(fā)展先后組織多次捐贈(zèng)，累計(jì)防疫捐贈(zèng)達(dá)到1400萬(wàn)元。1月27日，榮盛發(fā)展捐贈(zèng)500萬(wàn)元物資，其中包含福特監(jiān)護(hù)型救護(hù)車、防疫醫(yī)護(hù)人員福利等；2月5日，榮盛發(fā)展發(fā)起第二批捐贈(zèng)助力防疫，通過(guò)河北省紅十字會(huì)向湖北、河北防疫一線捐贈(zèng)現(xiàn)金300萬(wàn)元和價(jià)值300萬(wàn)元的福利，共計(jì)600萬(wàn)元。2月11日，榮盛發(fā)展啟動(dòng)第三批防疫捐贈(zèng)，捐贈(zèng)現(xiàn)金336萬(wàn)元支持抗擊疫情，用于購(gòu)買醫(yī)學(xué)防護(hù)服等，2月14日完成第一批價(jià)值36萬(wàn)元防護(hù)服捐贈(zèng)，2月20日完成第二批價(jià)值262萬(wàn)元防護(hù)服捐贈(zèng)，2月26日完成第三批價(jià)值38萬(wàn)元防護(hù)服捐贈(zèng)。

圖：榮盛發(fā)展抗疫行動(dòng)

2019年，榮盛發(fā)展搶抓區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)，完善前瞻戰(zhàn)略定位，初步形成“兩橫、兩縱、三集群”區(qū)域布局，助力規(guī)模跨越發(fā)展，營(yíng)收和盈利持續(xù)增長(zhǎng)。未來(lái)，將不忘初心、牢記使命，積極應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行和轉(zhuǎn)型陣痛，堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向、客戶導(dǎo)向、品質(zhì)導(dǎo)向，強(qiáng)化房地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，全面提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力，促進(jìn)市場(chǎng)認(rèn)可度、品牌美譽(yù)度繼續(xù)提升。