2020年，受黑天鵝事件影響，超60城售樓處暫停開(kāi)放、中介門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了前所未有的沖擊。機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，今年3月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為5.1萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)381.2%，同比下降28.6%。通過(guò)數(shù)據(jù)不難看出，雖然進(jìn)入3月份成交量有所復(fù)蘇，但是依然處于歷史低位，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

  現(xiàn)階段，最難受的要數(shù)開(kāi)發(fā)商，由于今年第一季度銷(xiāo)售額大幅下降，眾多開(kāi)發(fā)商面臨巨大的資金壓力。為此，開(kāi)發(fā)商紛紛改變售房策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)線(xiàn)上銷(xiāo)售。為了吸引購(gòu)房者，恒大、碧桂園、綠地等頭部房企均推出了“線(xiàn)上銷(xiāo)售”“無(wú)理由退房”等模式。但是，購(gòu)房者似乎并不買(mǎi)賬，調(diào)查顯示超七成購(gòu)房者不會(huì)選擇線(xiàn)上買(mǎi)房。事實(shí)上，房子作為大宗商品，涉及金額較大、交易手續(xù)復(fù)雜，網(wǎng)上買(mǎi)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)“不安全”。

  樓市成交下滑，影響的不僅僅是開(kāi)發(fā)商，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)也有很大影響。為此，各地開(kāi)始相繼開(kāi)始“救樓市”。有數(shù)據(jù)顯示，自2月份以來(lái)已經(jīng)有超過(guò)70城推出各類(lèi)“救樓市”措施，內(nèi)容涵蓋延期繳納土地出讓金、放松預(yù)售條件限制、直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金首付比例等?？傮w而言，隨著越來(lái)越多的城市加入“救樓市”行列，樓市放松調(diào)控的預(yù)期逐漸開(kāi)始“升溫”，甚至已經(jīng)有部分專(zhuān)家開(kāi)始明確表示2020年樓市調(diào)控將放開(kāi)，房?jī)r(jià)將迎來(lái)一波快速上漲。

  近期，部分開(kāi)發(fā)商為了盡快回款，紛紛選擇降價(jià)賣(mài)房。對(duì)此，部分購(gòu)房者開(kāi)始心動(dòng)，甚至有人已經(jīng)準(zhǔn)備入場(chǎng)買(mǎi)房。那么當(dāng)前是不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)呢？總體來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)樓市走向分成了兩種不同的看法。一部分人認(rèn)為，當(dāng)前處于房地產(chǎn)市場(chǎng)底部，未來(lái)隨著樓市逐步恢復(fù)，房?jī)r(jià)很可能開(kāi)啟一波上漲；另外一些人仍為由于房?jī)r(jià)處于高位，還有較大的回調(diào)空間，房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)下跌。

  首先，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面已經(jīng)發(fā)生根本性變化。其一，我國(guó)人口自然增長(zhǎng)率不斷降低，人口減少及老齡化問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)，據(jù)測(cè)算未來(lái)10年我國(guó)購(gòu)房者力人口將減少6000萬(wàn)，房?jī)r(jià)上漲支撐因素弱化；其二，現(xiàn)有存量房已經(jīng)足夠14億人居住，更何況目前市場(chǎng)中有超過(guò)7000萬(wàn)套房子處于空置狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體已經(jīng)處于“過(guò)剩”狀態(tài)；其三，居民杠桿率過(guò)高，近十年來(lái)，我國(guó)居民杠桿率從18%上升到55%左右，高杠桿率說(shuō)明居民購(gòu)房能力已經(jīng)被透支，越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房。

  其次，近日央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《紓困資金不會(huì)“跑冒滴漏”入樓市》。為了防止紓困資金出現(xiàn)“跑冒滴漏”進(jìn)入樓市的現(xiàn)象，文章明確：“加強(qiáng)再貸款、再貼現(xiàn)資金流向監(jiān)管，嚴(yán)防信貸資金通過(guò)各種渠道違規(guī)流入樓市非常必要”。其實(shí)，緊急日?qǐng)?bào)此番發(fā)聲，傳達(dá)的意思非常明確，那就是嚴(yán)防違規(guī)資金流入樓市。由此可見(jiàn)，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在大幅放松的可能性。