沉寂近20年
青島西部老城區(qū)的高光時(shí)刻
終于再次來(lái)臨
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一個(gè)撬動(dòng)西部復(fù)興的支點(diǎn)
3月28日上午，青島國(guó)際郵輪母港區(qū)建設(shè)開(kāi)工暨全球招商推介儀式舉行。青島市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)區(qū)市、行業(yè)主管部門的主要干部悉數(shù)到場(chǎng)。對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，青島市委市政府給予厚望。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，邀請(qǐng)了 國(guó)內(nèi)最頂尖的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——中國(guó)工程院院士、同濟(jì)大學(xué)副校長(zhǎng)吳志強(qiáng)和他的團(tuán)隊(duì)操刀。
吳志強(qiáng)院士曾擔(dān)任中國(guó)2010年上海世博會(huì)園區(qū)總規(guī)劃師，北京城市副中心總體城市設(shè)計(jì)綜合方案總規(guī)劃師，他也是青島市民的老朋友，因?yàn)榍鄭u世界園藝博覽會(huì)總規(guī)劃師也是吳院士。
青島國(guó)際郵輪母港區(qū)主要位于大港片區(qū)，這是青島港的老港區(qū)，郵輪母港也在此運(yùn)營(yíng)多年。按照規(guī)劃，未來(lái)這里不僅僅是一個(gè)單純的郵輪母港，而是一個(gè)面積達(dá)4.2平方公里，集聚 郵輪旅游、金融貿(mào)易、智慧創(chuàng)新、商務(wù)文化四大產(chǎn)業(yè)板塊，布局文化消費(fèi)、購(gòu)物餐飲、商務(wù)辦公、郵輪旅游和創(chuàng)新居住五大功能的新城。
青島西部老城區(qū)和青島國(guó)際郵輪母港區(qū)的關(guān)系，不僅僅是地理區(qū)位上包含與被包含的關(guān)系，這里，還是青島苦苦尋求多年的撬動(dòng)西部復(fù)興的支點(diǎn)。
為何這么說(shuō)，主城君給你詳細(xì)解讀一下郵輪母港區(qū)的規(guī)劃。
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如何縫合現(xiàn)代化東部和相對(duì)落后的西部？
1.交通
老話說(shuō)得好，要想富，先修路。為何老城區(qū)對(duì)年輕人的吸引力、凝聚力慢慢減弱？很大一個(gè)原因是交通問(wèn)題。西部老城不僅道路窄、停車難，公共交通也相對(duì)匱乏。目前，距離郵輪母港區(qū)最近的地鐵站，只有3號(hào)線青島火車站站，2號(hào)線泰山路站，這兩個(gè)地鐵終點(diǎn)站距離該片區(qū)，仍需要換乘2站公交車，并且步行距離也很長(zhǎng)。沒(méi)有暢達(dá)的交通，如何帶來(lái)人氣？而這個(gè)積弊，將在未來(lái)郵輪母港區(qū)的建設(shè)過(guò)程中，得到破除。
青島市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)滕軍紅介紹，在交通方面，郵輪母港區(qū)不僅引入2號(hào)、5號(hào)地鐵線，還規(guī)劃7條主要對(duì)外聯(lián)系道路，提升港區(qū)對(duì)外道路通達(dá)能力。
劃個(gè)重點(diǎn)——
在北向道路銜接上，規(guī)劃有港西路向北連接環(huán)灣路；規(guī)劃次干路向北銜接傍海中路；新增規(guī)劃路延伸至海岸路。在東向、南向道路銜接上，延伸長(zhǎng)春路、昌樂(lè)路、埕口路、鐵山路等4條干路；新增昌樂(lè)路半互通立交、環(huán)灣路-杭鞍高架定向匝道。在西向道路銜接上，新增港寰路、港東路兩條可進(jìn)出第二海底隧道的道路，進(jìn)而連接西岸城區(qū)。
2.產(chǎn)業(yè)
過(guò)去數(shù)年中，主城君采訪過(guò)許多在中山路做生意的老字號(hào)，他們抱怨，“指揮部換了好幾個(gè)牌子，好幾批干部，每換一次都要找我們座談，談來(lái)談去，中山路還是這樣。”
過(guò)去的教訓(xùn)告訴我們，要復(fù)興西部，不能再走老路。
曾經(jīng)，很多人會(huì)把中山路看做是西部振興的支點(diǎn)，但在多年的嘗試中，中山路囿于現(xiàn)實(shí)條件，無(wú)法建設(shè)重大項(xiàng)目，也確實(shí)難以擔(dān)當(dāng)支點(diǎn)的重任，而郵輪母港區(qū)的規(guī)劃，則讓人看到西部片區(qū)發(fā)展全新產(chǎn)業(yè)的可能。
在28日的青島國(guó)際郵輪母港區(qū)開(kāi)工暨全球招商推介儀式上，共有15 個(gè)項(xiàng)目集中簽約。其中，青島市政府與山東省港口集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，項(xiàng)目投資額100億元；市北區(qū)政府與 14 個(gè)項(xiàng)目簽約，項(xiàng)目投資額213.5億元。項(xiàng)目涉及新基建、航運(yùn)、貿(mào)易、金融、文旅等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
300多億元同時(shí)注入西部，這是西部老城除了當(dāng)年建設(shè)青島港、郵輪母港之外，遇到的最大規(guī)模產(chǎn)業(yè)投資，也代表著西部城區(qū)終于結(jié)束了“修修補(bǔ)補(bǔ)”式緩慢發(fā)展的歷程，終于與現(xiàn)代化接軌了。
可以預(yù)見(jiàn)的是，伴隨這些新產(chǎn)業(yè)的注入，將有更多年輕人匯聚在此，老城的人口結(jié)構(gòu)也將慢慢發(fā)生轉(zhuǎn)變。
此外，郵輪母港區(qū)對(duì)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，不再局限在老青島港區(qū)，而是將市南市北的西部都做了通盤布局，這種設(shè)計(jì)規(guī)劃，非常妙。也是郵輪母港區(qū)戰(zhàn)略支點(diǎn)存在的重要意義。
規(guī)劃方案將郵輪母港區(qū)劃分為樂(lè)海坊、探海坊、尚海坊、通海坊、居海坊五大片區(qū)，分別注入郵輪旅游、金融貿(mào)易、智慧創(chuàng)新、商務(wù)文化。
劃個(gè)重點(diǎn)——
樂(lè)海坊（啟動(dòng)區(qū)）為活力時(shí)尚主題板塊，規(guī)劃功能為創(chuàng)新文化消費(fèi)、購(gòu)物餐飲、商務(wù)辦公、旅游集散和郵輪配套服務(wù)設(shè)施，引領(lǐng)青島時(shí)尚創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。利用1號(hào)碼頭現(xiàn)有筒倉(cāng)打造筒倉(cāng)酒店、筒倉(cāng)展覽中心；利用2號(hào)碼頭倉(cāng)庫(kù)打造餐飲集市；在1號(hào)碼頭和2號(hào)碼頭之間陸域打造青島源文化中心綜合博覽館；在1號(hào)碼頭和2號(hào)碼頭之間海域利用高科技光影打造“青島之光”；結(jié)合地鐵2號(hào)線郵輪母港站及其周邊的大港新天地等項(xiàng)目建設(shè)商務(wù)辦公、旅游集散、休閑娛樂(lè)、餐飲購(gòu)物綜合體。
探海坊為海洋探索主題板塊，圍繞海洋總部經(jīng)濟(jì)，培育新興海洋及離岸金融等產(chǎn)業(yè)，發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)，規(guī)劃1處360-380米超高層標(biāo)志性建筑（在建青島第一高海天中心369米）。
尚海坊為郵輪高端服務(wù)板塊，規(guī)劃建設(shè)郵輪總部、國(guó)際學(xué)校等，打造高端國(guó)際郵輪旅游目的地，提高青島國(guó)際郵輪母港區(qū)服務(wù)水平。
通海坊為海洋創(chuàng)新融合板塊，規(guī)劃1處面向未來(lái)海洋發(fā)展的海洋科技主題展示館，完善國(guó)際郵輪旅游目的地的服務(wù)功能，優(yōu)化青島海洋旅游體系。
居海坊為綜合配套宜居板塊，同時(shí)，保留港區(qū)內(nèi)現(xiàn)有鐵路專用線、碼頭岸線、驗(yàn)潮站、膠澳海關(guān)等工業(yè)、歷史文化遺存，留住百年港口記憶。
3.“12條花道”
最讓吳志強(qiáng)院士滿意的規(guī)劃亮點(diǎn)是什么？12條花道。
“從世界各大郵輪港來(lái)看，多元復(fù)合是其成功的奧秘。郵輪母港不僅是一個(gè)游客經(jīng)過(guò)的地方，更是一個(gè)相聚的地方。在青島國(guó)際郵輪港區(qū)，不管是游客候船，還是下船，這里是一個(gè)特別好的國(guó)際‘會(huì)客廳’，游客在這里了解青島的人、看到青島的笑容、與青島進(jìn)行親密的接觸。”吳志強(qiáng)接受主城君采訪時(shí)說(shuō)。
設(shè)計(jì)上，最讓吳志強(qiáng)院士得意的一點(diǎn)就是，把大港通過(guò)12條花道和市北、市南老城區(qū)聯(lián)通，市北、市南的老百姓走著花道就可以到港區(qū)里面，給老百姓的生活增添活力、動(dòng)力。
吳志強(qiáng)院士的話，直接道出郵輪母港區(qū)的“窗口效應(yīng)”。
4.兩座標(biāo)志性建筑
吳志強(qiáng)院士介紹了其團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的兩座標(biāo)志性建筑。第一個(gè)是在 樂(lè)海坊設(shè)計(jì)了 “世界之眼”，“ ‘世界之眼’外表看上去像落在地上看著港口的眼睛，但實(shí)際上，這是游客下船進(jìn)入青島的第一個(gè)交通樞紐中心， 這是未來(lái)市民、游客拍攝青島的建筑時(shí)，絕對(duì)不會(huì)漏掉的一棟。”
吳志強(qiáng)院士團(tuán)隊(duì)在樂(lè)海坊（啟動(dòng)區(qū)）的海邊還設(shè)計(jì)了 “青島之光”，這是對(duì)棧橋八角樓的致敬。 “在大港，利用原來(lái)的碼頭，一條像棧橋一樣的‘青島之光’，一半在海里面，一半在岸上，并利用現(xiàn)代科技手段，晚上燈光，有主題的設(shè)計(jì)。象征著青島的崛起一半在海上，一半在陸上。”吳志強(qiáng)說(shuō)。
3
市南市北老城區(qū)改造更新取得新成果
市委市政府為老城區(qū)復(fù)興發(fā)展謀劃了支點(diǎn)和窗口，能否接得住這個(gè)等待了近20年的發(fā)展機(jī)遇，還需要市南區(qū)、市北區(qū)用心謀劃。
主城君了解到，目前針對(duì)市北市南老城區(qū)的復(fù)興發(fā)展規(guī)劃都與青島國(guó)際郵輪母港區(qū)整體推進(jìn)，一些市民關(guān)心的重點(diǎn)區(qū)域，也有了新的發(fā)展成果。
市北區(qū)：
市北歷史文化記憶示范片區(qū)分為四方路、館陶路、上海路-武定路、黃臺(tái)路、三江路、無(wú)棣路、長(zhǎng)山路7個(gè)片區(qū)，有保護(hù)建筑565處、文保建筑28處，集中了市北區(qū)95%以上的歷史文化資源。
△市北歷史記憶文化片區(qū)
四方路歷史街區(qū)目前進(jìn)展較快。青島最大的里院建筑廣興里，正聚焦工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，引入行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，將變身為青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心。目前，該區(qū)域工程已完成百分之八十，正在進(jìn)行建筑內(nèi)裝和內(nèi)院鋪裝工作，已有 7 家機(jī)構(gòu)確認(rèn)入駐。計(jì)劃將在“五一”期間開(kāi)園。
館陶路打造產(chǎn)業(yè)金融示范區(qū)。北端以館陶路34號(hào)為依托，市北計(jì)劃打造一個(gè)新金融產(chǎn)業(yè)園；南端依托館陶路1號(hào)的青島創(chuàng)投生態(tài)綜合體項(xiàng)目，構(gòu)建創(chuàng)投生態(tài)鏈。進(jìn)而輻射周邊武定路、上海路一帶。
計(jì)劃在 黃臺(tái)路街區(qū)集聚高端財(cái)務(wù)管理產(chǎn)業(yè)，在 三江路街區(qū)集聚高端法律服務(wù)產(chǎn)業(yè)，在 無(wú)棣路街區(qū)集聚高端咨詢服務(wù)產(chǎn)業(yè)，在 長(zhǎng)山路街區(qū)集聚新航運(yùn)產(chǎn)業(yè)，并根據(jù)街區(qū)特色建設(shè)一批配套業(yè)態(tài)。
據(jù)悉，市北將采取局部修繕、原狀整修及重點(diǎn)修復(fù)等技術(shù)手段，真實(shí)、完整保存并延續(xù)建筑的歷史信息及全部?jī)r(jià)值。按照計(jì)劃，今年四方路、館陶路、上海路-武定路將完成10余萬(wàn)平方米修整。
市南區(qū)：
市南區(qū)西部老城區(qū)總面積13.3平方公里，納入歷史城區(qū)核心區(qū)面積6.3平方公里，占全市91%；有省市級(jí)優(yōu)秀歷史建筑265處，占全市84.7%。
備受市民關(guān)注的 劈柴院二期項(xiàng)目擬通過(guò)“時(shí)尚+”匯聚和融合多元時(shí)尚文化元素，進(jìn)行已征收樓院的保護(hù)利用，營(yíng)造良性商業(yè)生態(tài)圈，與劈柴院南北呼應(yīng)，打造“最時(shí)尚”“最青島”的文化旅游街區(qū)。目前正在結(jié)合產(chǎn)業(yè)策劃完善建筑單體方案，計(jì)劃6月底陸續(xù)開(kāi)街運(yùn)營(yíng)。
△寧陽(yáng)路片區(qū)改造效果圖
寧陽(yáng)路街區(qū)項(xiàng)目擬集中招商打造青島特色主題民宿街區(qū)，目前已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)策劃和建筑等級(jí)分類方案，計(jì)劃旅游旺季開(kāi)業(yè)納客； 黃島路片區(qū)項(xiàng)目擬深入挖掘歷史積淀，打造國(guó)內(nèi)知名的歷史文化商業(yè)旅游街區(qū)，該區(qū)域計(jì)劃2020年底啟動(dòng)一期試點(diǎn)區(qū)域的建設(shè)； 山西路片區(qū)項(xiàng)目擬整合現(xiàn)代商貿(mào)、民俗文化、中華老字號(hào)、歐陸風(fēng)情等元素，適度導(dǎo)入文創(chuàng)科創(chuàng)、時(shí)尚消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)，與劈柴院、寧陽(yáng)路片區(qū)業(yè)態(tài)互補(bǔ)，打造彰顯青島歷史文化名城魅力的新街區(qū)，計(jì)劃2020年啟動(dòng)招商和規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。
針對(duì)其他已征收零星片區(qū)，市南擬根據(jù)具體樓院的建筑構(gòu)造、地理區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)等分析，結(jié)合實(shí)際需求和周邊等情況確定產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房屋利用方案， 每年打造3-5處高端、精致、獨(dú)特的主題試點(diǎn)項(xiàng)目。
2020年，青島西部老城終于啟動(dòng)變革，青島人期待她再次綻放。
