本次征地區(qū)片價(jià)對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)為2020年1月1日。

市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)

迎新標(biāo)準(zhǔn)

聽證會(huì)上透露，征地區(qū)片綜合地價(jià)是在劃分區(qū)片的基礎(chǔ)上，采用征地案例比較方法和年產(chǎn)值倍數(shù)方法測(cè)算得到，經(jīng)過對(duì)征地區(qū)片綜合地價(jià)初步結(jié)果的驗(yàn)證、區(qū)片價(jià)接邊平衡，進(jìn)而綜合確定了青島市市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)結(jié)果。

●市南區(qū)轄區(qū)調(diào)整后征地片區(qū)綜合地價(jià)為每畝30.9萬(wàn)元或每公頃464萬(wàn)元，上調(diào)幅度為26.1%；

●市北區(qū)轄區(qū)調(diào)整后征地片區(qū)綜合地價(jià)為每畝30萬(wàn)元或每公頃450萬(wàn)元，上調(diào)幅度為26.6%；

●李滄區(qū)轄區(qū)調(diào)整后征地片區(qū)綜合地價(jià)為每畝27.6萬(wàn)元或每公頃414萬(wàn)元，上調(diào)幅度為27.2%。

什么是征地區(qū)片綜合地價(jià)？

專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)人士告訴我們，征地區(qū)片綜合地價(jià)不同于宗地地價(jià)，其可以定義為法定征地過程中土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不含地上附著物、青苗的補(bǔ)償費(fèi)以及社會(huì)保障補(bǔ)貼資金等，是針對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說，征地區(qū)片綜合地價(jià)就是俗稱的“征地補(bǔ)償”中的重要組成部分，而宗地地價(jià)是針對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓過程中的土地成交市場(chǎng)價(jià)值，二者性質(zhì)、用途均不同。

因此，征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整不會(huì)對(duì)土地招拍掛市場(chǎng)價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格產(chǎn)生根本影響。

新版《土地管理法》修正實(shí)施后

首次調(diào)整

據(jù)市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的相關(guān)人員介紹，本輪征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整，是新版《土地管理法》修正實(shí)施后的首次調(diào)整，根據(jù)國(guó)家、省政府有關(guān)要求，為保證價(jià)格的前后銜接，確定本輪調(diào)整的總體思路是與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，不低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保持總體穩(wěn)定，略有上調(diào)。據(jù)悉，最終調(diào)整結(jié)果及實(shí)施時(shí)間，以后續(xù)省政府下發(fā)文件為準(zhǔn)。