時間總是過得很快,轉(zhuǎn)眼2月就要余額不足。不知道你的單位是不是已經(jīng)復(fù)工,亦或是不得已還在家中辦公?
防疫不能放松,可生活也要繼續(xù)。隨著許多人開始復(fù)工,讓我們又開始真切地感受到,雖然疫情還沒有遠去,但我們的生活正在慢慢地恢復(fù)常態(tài)。
2月11日起,青島新聞房產(chǎn)頻道開年首場看房車采用視頻直播的形式正式上線,如今已經(jīng)先后進行了近十場,走遍主城區(qū)、西海岸、城陽、即墨、膠州等區(qū)域,連著帶大家看了幾天房,許多朋友對樓市的關(guān)注度再度高了起來。
通過線上直播看房,許多網(wǎng)友也和小編拉起了話,關(guān)于今年樓市走勢,廣大網(wǎng)友最關(guān)注的熱點問題有這么幾個,它們分別是:
2020樓市開年被按了"暫停",何時能"重啟"?
首先,經(jīng)過了這個特殊的春節(jié)和2月,大多數(shù)網(wǎng)友都認可這場疫情對經(jīng)濟運行的影響是非常嚴重的,這種嚴重的影響深入到我們生活中的方方面面,其中當然也包括樓市。
我們都知道疫情期間,大部分城市的售樓處都處于關(guān)門狀態(tài),二手房市場由于人與人之間的隔離,無法實現(xiàn)看房,線下交易鏈也是斷裂的。這直接影響到成交數(shù)據(jù)上,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,節(jié)后第一周(2020.2.2-2020.2.8)青島新房共計成交43套,二手房僅交易了15套房源,新房與二手房合計成交了58套,雖然不至于成交“掛零”,但也可稱之為“斷崖式下跌”了。上周(2020.2.9-2020.2.15)青島新房成交142套,二手房成交154套,雖然看起來比前一周似乎好了一些,但這一周的量其實還不如正常情況下青島樓市新房與二手房市場一天的成家量。可見整個市場依然在“疫情低溫中”。
市場被按了“暫停鍵”何時能夠重啟呢?其實開發(fā)商一直在努力,我們注意到,疫情之后許多房企緊急推出了線上售樓處,一些新盤的置業(yè)顧問也快速轉(zhuǎn)換角色,變身為網(wǎng)絡(luò)主播,利用快手、抖音等直播賣房,這份積極主動的精神還是贏得了掌聲和關(guān)注的。但業(yè)內(nèi)公認,這只是一種危機公關(guān)的措施,旨在客戶網(wǎng)友中刷存在感,方便置業(yè)顧問維系客戶,大家也都明白,房子畢竟不是快銷品,不大可能通過直播帶貨。
預(yù)料中的2020年“樓市小陽春”肯定是泡湯了,或者說推遲了。直到疫情被控制之前,這期間樓市成交會非常慘淡。但也有業(yè)內(nèi)表示,只要“新型肺炎”被遏制住,樓市就將被“重啟”,而且可以很快恢復(fù)常態(tài),甚至可能出現(xiàn)一波遲來的“小陽春”。
2020房價將會如何變化? 大部分購房者認為會有"小降"
根據(jù)2月17日國家統(tǒng)計局公布的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月,青島新建商品住宅銷售價格與2019年12月相比微漲,漲幅為0.1%;二手住宅的成交價格雖然在持續(xù)走低,但降幅較去年12月已經(jīng)在收窄!這其中值得注意的是,疫情雖然會導致成交量斷崖式跌入谷底,但對房價的影響并不明顯。為什么呢?因為市場“暫停”中,房價也被定格了!我們很難從官方統(tǒng)計中看到房價因疫情而產(chǎn)生的變化。
那么除了官方數(shù)據(jù)之外,市場的真實情況如何呢?相信最近一段時間大家都注意到了,各大房企又活躍了起來,首先是恒大領(lǐng)銜,隨后是融創(chuàng)、富力跟上,一批開發(fā)商推出了“無理由退房”“75折優(yōu)惠”“5000元訂一套房”等 眾多針對疫情的銷售政策,聽起來“振聾發(fā)聵”,好像是喊出了2020樓市的新基調(diào),但落在青島本土,購房者卻并不怎么買賬。
從廣大網(wǎng)友的留言中,可見對于開發(fā)商所有的“打折促銷”,很多網(wǎng)友都評價其為“忽悠”,認為“一點不靠譜”?？傊痪湓?就是離“真金白銀”的降價還有段距離呢。
對于2020年的房價走勢,其實許多網(wǎng)友還是覺得,今年房價會有小幅走低的。根據(jù)此前多家房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)聯(lián)合發(fā)起的“疫情下的住房消費者預(yù)期調(diào)查”結(jié)果顯示,43.9%的受訪者認為房價會有小幅下降,8.7%的人認為房價會大幅下降,綜合來看對未來房價“看跌”的人占一半以上。
2020普通購房者該買房么?何時出手合適?
聊過了青島本土市場的現(xiàn)狀和對房價走勢的預(yù)測,大家最關(guān)注的問題是2020年我該不該出手買房?何時出手才最合適?
談及這個問題,我們要從2019年的市場開始聊起,如果大家能仔細回憶一下2019年青島樓市的成績單,就會發(fā)現(xiàn)2019年是近幾年樓市運轉(zhuǎn)最為平穩(wěn)的一年,成交量穩(wěn)中有升,新房成交價格雖有小幅波動,但年初與年末相差不大,二手房市場歲末還出現(xiàn)了難得一見的“撿漏”好時機。
2019年歲末時,就有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,樓市照此運行,2020年會迎來一波小陽春。這可惜一場突發(fā)疫情讓一切戛然而止,于今看來,由于疫情的影響“小陽春”出現(xiàn)的幾率不大了,而這一波成交高峰大概率會被推至疫情結(jié)束,或許 能有一波“盛夏高潮”。但可以預(yù)見的是,這一波集中性反彈一旦到來,成交量會迅速上漲,房價會有短波調(diào)整。
道理淺顯易懂,市場需求依然存在!對于大部分購房者來說,結(jié)婚還得買房子,孩子上學還需要淘換學區(qū)房。加上這場疫情來得突然,讓許多人意識到了擁有自己房子的必要性,又有新一波購房需求被激發(fā),這些需求當下只是被積壓,疫情只能滯后需求的釋放,并不會消滅需求,待到合適時機總要釋放。
對于何時出手買房最合適,業(yè)內(nèi)接受采訪時表示,近期央行降息,房貸利率再次下調(diào),這些都有利于普通購房者買房行為,“政策面”已經(jīng)足夠?qū)捤?現(xiàn)在對于普通購房者來說,需要等待的就是“市場面”的集中爆發(fā)了。雖然當下許多開發(fā)商針對疫情推出的優(yōu)惠還不足夠搶眼,不能打動購房者,但這已經(jīng)是一個良好的開端了,后期預(yù)計還會有更多的開發(fā)企業(yè)與新樓盤跟進。另外, 疫情結(jié)束后,青島必將迎來大批新樓盤集中上市期,房源供應(yīng)集中放量加上"普遍有優(yōu)惠",屆時青島購房者將迎來真正的“出手好時機”。
關(guān)于 2020年樓市,您還有什么看法?關(guān)于新年買房,您又有哪些建議?歡迎留言 ~~小編在后臺等您呦 ~~
