2020年1月26日,中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議:號召各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫時停止售樓處市場銷售活動,待疫情過后再行恢復。劉全認為,房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),高周轉(zhuǎn)、高負債、高杠桿的“三高”行業(yè)。因新型冠狀病毒肺炎疫情和房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊疊加影響,房地產(chǎn)企業(yè)將面臨巨大的資金壓力和潛在經(jīng)營風險。全國新型冠狀病毒肺炎疫情短期內(nèi)無法消除,未來房價震蕩走低日趨明顯。

統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,2019年,全國新商品房銷售面積171000萬平方米,銷售金額159000億元;全國新商品房銷售均價9310元/平方米,同比上漲6.6%。劉全認為,房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)已3年多,而房價仍然是越調(diào)越高。未來全國房價走勢,短期要看金融貨幣政策和銀行信貸政策;中期看土地價格和市場調(diào)控政策;長期看人口和城市化發(fā)展速度。世間萬事萬物都有自身的發(fā)展規(guī)律,2020年也是房地產(chǎn)行業(yè)生死攸關重要之年。購房者一年不買房子,能釋放數(shù)萬億的消費能力。

2019年,中國廣義貨幣M2是198.7萬億元,同比增速8.7%。2019年,中國GDP是99.08萬億元,同比增速6.1%。廣義貨幣M2是GDP的2倍以上。劉全認為,全國房價只漲不跌已經(jīng)30多年,房價持續(xù)上漲背后,主要是央行寬松貨幣政策和市場投資炒房的加持。全國90%以上的購房者,利用銀行按揭貸款買房子,金融信貸政策直接影響房地產(chǎn)市場銷售。如果沒有央行寬松貨幣政策支撐,全國房價不可能持續(xù)攀升。

2019年,全國人口總數(shù)14億人。2019年,全國城鎮(zhèn)化率60%。劉全認為,中國是世界上最大的房地產(chǎn)市場消費國,也是世界上住房保有量最高的國家。住宅既是人們的生活必需品,同時,也具有金融投資屬性。老百姓有錢就買房子和投資炒房居高不下,導致全國房價越買越漲。城市人口數(shù)量,經(jīng)濟發(fā)展及城市綜合實力等是決定房價高低的主要因素。房地產(chǎn)開發(fā)中土地和建筑材料價格上漲,仍然是房價走高的主要動力。全國大部分網(wǎng)友預測,今年房價會大幅下跌,是買房子的好機會。